Как Выселить Арендатора из Нежилого Помещения

Редко, когда истцу удается выселить арендатора в течение 3 месяцев. Обычно на все разбирательства уходит до 4 месяцев, а в случае затягивания спора – до полугода (п. 2 ст. 152 АПК РФ). Последующее выселение занимает до 30 дней, но может быть продлено по просьбе арендатора.

Как Выгнать Арендатора из Нежилого Помещения

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Первый случай стандартный – арендодатель (собственник) находит желающего и заключает с ним договор аренды недвижимости.

Госпошлина, расходы (читать далее...)

Помощь юриста

Связанные с выселением дела представляют особую сложность для Арбитража. Обязанность освободить нежилое помещение возникает только после расторжения договора аренды. Если договор не заключался, наниматель обязан съехать незамедлительно.

Добровольное изменение условий договора может служить основанием не обращаться в суд — в силу ст. 450 ГК РФ. Скажем, если арендатор согласен на выселение, собственнику не придется прибегать к принудительным мерам.

Основания

Как выгнать арендатора из нежилого помещения
Направить уведомление можно любым удобным способом: личная передача (под роспись на втором экземпляре), почтовый перевод с уведомлением о вручении или через представителя — на основании доверенности.

Сроки

Уведомление о выселении
Выявление подобных действий оборачивается иском уже против самого собственника. Даже если ему удастся выселить арендатора, последний подаст встречный иск и потребует возместить ущерб.

Особое внимание стоит уделить документам, которые будут направлены в суд для подтверждения вашей правоты в конкретном споре.

Реально ли потребителю защитить свои права в РФ?
ДаНет

Как Выгнать Арендатора из Нежилого Помещения

В любом случае у вас должно быть доказательство, что документ передан (почтовое уведомление, роспись получателя на вашем экземпляре уведомления, письменная расписка о получении).

Так как спор о выселении из нежилого помещения относится к имущественным, но не подлежащим материальной оценке, то размер пошлины при обращении в арбитражный суд составляет 6000 рублей. Оплатить ее можно заполнив платежное поручение на официальном сайте судебного органа.

Госпошлина (читать далее...)

Как выселить арендатора без суда

  • не предназначены для постоянного или временного проживания людей;
  • могут предназначаться для использования в социальной, производственной или административной сферах;
  • соответствует техническим, санитарным требованиям, которые установлены соответствующими нормативно-правовыми актами.

Зачастую случается так, что арендатор нежилого помещения не выполняет требования договора и владельцу недвижимости приходится выселять его. Однако безответственный наниматель не всегда хочет съезжать добровольно. Что же предпринять в этом случае? Ответ на этот вопрос вы найдете в этой статье.

Порядок действий и процедура

Как выгнать арендатора из нежилого помещения
Квитанцию об оплате государственной пошлины обязательно приложить к документам, направляемым в суд.

Что такое нежилое помещение

Основания
Только в отношении таких помещений собственник имеет право заключить договор аренды с нанимателем недвижимости.

В качестве приложений выступают доказательства. Подойдут выписки, аудиозаписи, фотографии и видеосъемки. Показания свидетелей также станут хорошим фундаментом для того, чтобы выселить контрагента.

Как Выгнать Арендатора из Нежилого Помещения

Закон дает возможность собственнику и арендатору договориться о своих взаимоотношениях самостоятельно, но если мирно решить ситуацию не получается, то можно обратиться в суд. Выселяют не только жильцов. Зная все тонкости законодательства, можно без труда избавиться от нежелательных контрагентов. Найти лазейку в договоре и выйти из сложной ситуации с минимальными потерями легче всего при поддержке профессионального юриста.

Так как арендаторами помещений, которые не входят в состав жилого фонда, выступают юридические лица и ИП, то дела о расторжении сделок подсудны арбитражным судам. Спор рассматривается в порядке искового производства.

Порядок выдворения арендатора (читать далее...)

Нет времени читать статью?

Без предварительного предупреждения арендатора помещения расторгнуть договор нельзя. В уведомлении должна быть указана причина, по которой договор аренды прекращается.

Арендатор помещения — это индивидуальный предприниматель или организация, которые снимают объект для офиса, торгового павильона или магазина.

Основания для выдворения

Как выгнать арендатора из нежилого помещения
Уведомительный порядок выступает и как обязательный этап, и как эффективный способ достичь результата через переговоры. Судебное разбирательство выступает как крайняя мера в случае, если арендатор помещения игнорирует требования арендодателя. Большинство конфликтов разрешаются мирным путем.

Аренда нежилого помещения: что говорит закон

Подготовка документов

Помещение — это недвижимость, которая отделена от других объектов границами. У объекта должны быть стены, ограждения и вход. Основное предназначение такого недвижимого имущества — ведение хозяйства, торговли и иных видов предпринимательской деятельности.

Например, контрагент просто сбежал: забрал свое имущество, освободил помещение без сдачи его по акту приема-передачи, арендный договор не расторгнул и не заплатил по нему. В таком случае следует направлять по всем известным его адресам претензию о расторжении контракта, оплате задолженности и упущенной выгоды. Пока действует договор со сбежавшим арендатором, сдавать помещение новым не получится. Обращаться в суд можно с обычным заявлением о взыскании задолженности.

Как Выгнать Арендатора из Нежилого Помещения

Выселение арендатора из нежилого помещения в судебном разбирательстве можно произвести даже в ускоренном порядке при сумме долга меньше 300 тысяч рублей (100 тысяч рублей для ИП). Тогда решение суда может быть уже и через 3-4 месяца. В остальных случаях – в обычном порядке.

Другой вариант: есть опасение, что контрагент может скрыться без оплаты задолженности по арендной плате и у него имеется какое-то имущество. Тогда стоит подать заявление в суд о вынесении обеспечительных мер. Решение суда сдать судебным приставам. И уже они будут арестовывать имущество должника, определять ответственного хранителя и, если арендная плата не будет внесена, будут заботиться о выселении арендатора из нежилого помещения.

Договор с истёкшим сроком (читать далее...)

Расторжение договора

Основанием для выселения из нежилого помещения недобросовестного нанимателя может быть только решение суда. Самостоятельно изымать или удерживать имущество арендатора не стоит, так как это может быть квалифицировано как самоуправство и вызвать встречный иск.

Как показывает судебная практика, соблюдение этого пункта является весомым аргументом при последующем расторжении аренды.

Обращение в суд

Что делать если арендатор не платит и не освобождает помещение
Направлять претензию надо таким образом, чтобы было письменное подтверждение получения ее адресатом. Это может быть:

Предъявление претензии

Договор действующий
Как же выселить арендатора нежилого помещения? Чтобы не совершить самоуправства и самому не попасть на встречный иск недобросовестного партнера, необходимо соблюсти процессуальные процедуры. Есть несколько вариантов развития ситуации.

🟠 Пройдите опрос и получите бесплатную консультацию

🟠 Введите свой вопрос в форму связи с бесплатным юристом

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментарии: 0
  1. NeGaTiFF

    Как законно выселить арендатора после расторжения договора аренды в одностороннем порядке? расторгли договор аренды с арендатором в одностороннем порядке по ст. 610 ГК РФ. арендатор отказывается подписывать передаточный акт и освобождать помещение. хотим поменять замки в дверях и не пускать его в помещение. при этом его имущество будет описано при свидетелях и надежно храниться до его истребования владельцем. не будет ли в наших действиях самоуправства? или обязательно обращаться в арбитраж о принудительном выселении? спор между юр. лицами

    1. BigWinS

      Однозначно — через суд возбуждать исковое производство. Самим никаких действий не предпринимать! Самоуправство! Попробуйте обратиться в органы полиции- оказать содействие по выселению арендатора. . .

    2. Derane

      Арендатор может востребовать неустойку за досрочный разрыв договора.

    3. -Rapunzel-

      если договор аренды расторгнут по основаниям п. 2 610 ГК РФ то вам ждать 1 месяц после официального уведомления о одностороннем расторжении договора. при этом вам ненадо предостовлять арендатору оснований для расторжения и обоснований законности расторжения. Арендатор обязан освободить помещение в указанный срок. Если арендатор отказывается этого сделать то вам дорога в суд. . . . Если начнете самовольно описывать имущество изымать его или иным образом им распоряжаться, и даже при свидетелях и составлении акта, это и будет самоуправство и он привлечет ВАС. Принудительное выселение осуществляется только ФССП по решению суда, , , даже по основаниям указанными вами В Органы полиции и прокуратуры сдесь обращаться нет смысла, , , будет отказ с рекомендацией обратиться в суд так разрешение данного обращения лежит в области гражданско правовых взаимоотношений. . .

    4. obruch1

      Все высказавшиеся господа имели в виду, что для вас существует только один вариант — обращение в суд.

    5. labunga228

      Насколько я понимаю, речь идет о бессрочном договоре аренды помещения. В соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ договор действителен в течение ТРЕХ МЕСЯЦЕВ с момента надлежащего уведомления арендатора о расторжении договора в одностороннем порядке. После истечения этого времени можете прекратить доступ сотрудников организации — арендатора в помещение ( сменить замки, заколотить двери, выставить охрану, любые другие законные методы. Насчет удержания имущества. При наличии задолженностей со стороны арендатора по арендной плате и др. , после расторжения договора аренды ( т. е. опять же через три месяца после уведомления арендодатель в качастве обеспечительной меры, предусмотренной ст. 359 ГК РФ, имеет право удерживать находящееся в помещении имущество бывшего арендатора. В дальнейшем судьба этого имущества решается в судебном порядке, как правило — в рамках иска о взыскании задолженности по арендной плате. Главное — удержание правильно оформить актом с описью удерживаемого имущества и ссылкой на ст. 359. Судя по дополнению о Росреестре, договор всё- таки срочный. Но сути это не меняет.

  2. Memeslatinko

    Как выгнать арендатора? Не платит аренду. Договор есть на 11 месяцев. По условиях договора можно выгонять. А он не уходит. Как принудительно выгнать?

    1. GoldenKey

      Для начала стоит письменно известить арендатора о выселении к определенной дате, затем в эту дату сменить замки, если вы собственник, а потом составить опись имущества в арендуемом помещении, которую должны подписать два свидетеля — это чтобы вас не обвинили в присвоении чужого имущества. А потом письменно сообщить арендатору, когда и как он может забрать свое имущество. Это единственное законное действие по выселению арендатора. И желательно свидетелей найти, не связанных с вами родственными или служебными отношениями.

    2. Mirehiko

      В соответствии со ст. 619 ГК РФ если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя ( п. 3). Будьте внимательны: не содержит ли договор аренды условие об обязательном письменном предупреждении арендатора о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, прежде чем арендодатель будет вправе требовать расторжения договора. Если же арендатор не был предупрежден, иск арендодателя не будет рассмотрен арбитражным судом ( ст. 148 АПК РФ). На невозможность рассмотрения судом спора о расторжении или изменении договора до представления доказательств, подтверждающих принятие мер по урегулированию спора с ответчиком, указано также в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01. 07. 1996 года « О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации». Обратите внимание, что ст. 619 ГК РФ рассматривает не только такое основание, как « просрочка уплаты», но и еще два обязательных элемента: « более двух раз» и « подряд». Если в договоре предусмотрена однократная просрочка уплаты как основание для его расторжения, то такое условие договора будет являться недействительным как противоречащие закону ( ст.

    3. Holidaywisitka

      Возможен вариант с участковым, написать заявление, а самый надежный вариант, заявление в суд о принудительном освобождении занимаемого помещения, после Решения выписать исполнительный лист и предьявить лист в территориальный отдел ФССП ( приставам) и все, через суд кстати возможно и взыскание судебных расходов и оплаты за фактическое использование имущества, т. е. арендной платы за срок до момента выселения. Надеюсь Вам это поможет.

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector