Редко, когда истцу удается выселить арендатора в течение 3 месяцев. Обычно на все разбирательства уходит до 4 месяцев, а в случае затягивания спора – до полугода (п. 2 ст. 152 АПК РФ). Последующее выселение занимает до 30 дней, но может быть продлено по просьбе арендатора.
Как Выгнать Арендатора из Нежилого Помещения
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Первый случай стандартный – арендодатель (собственник) находит желающего и заключает с ним договор аренды недвижимости.
Добровольное изменение условий договора может служить основанием не обращаться в суд — в силу ст. 450 ГК РФ. Скажем, если арендатор согласен на выселение, собственнику не придется прибегать к принудительным мерам.
Основания
Сроки
Уведомление о выселении
Выявление подобных действий оборачивается иском уже против самого собственника. Даже если ему удастся выселить арендатора, последний подаст встречный иск и потребует возместить ущерб.
Особое внимание стоит уделить документам, которые будут направлены в суд для подтверждения вашей правоты в конкретном споре.
Как Выгнать Арендатора из Нежилого Помещения
В любом случае у вас должно быть доказательство, что документ передан (почтовое уведомление, роспись получателя на вашем экземпляре уведомления, письменная расписка о получении).
Так как спор о выселении из нежилого помещения относится к имущественным, но не подлежащим материальной оценке, то размер пошлины при обращении в арбитражный суд составляет 6000 рублей. Оплатить ее можно заполнив платежное поручение на официальном сайте судебного органа.
Зачастую случается так, что арендатор нежилого помещения не выполняет требования договора и владельцу недвижимости приходится выселять его. Однако безответственный наниматель не всегда хочет съезжать добровольно. Что же предпринять в этом случае? Ответ на этот вопрос вы найдете в этой статье.
Порядок действий и процедура
Что такое нежилое помещение
Основания
Только в отношении таких помещений собственник имеет право заключить договор аренды с нанимателем недвижимости.
В качестве приложений выступают доказательства. Подойдут выписки, аудиозаписи, фотографии и видеосъемки. Показания свидетелей также станут хорошим фундаментом для того, чтобы выселить контрагента.
Как Выгнать Арендатора из Нежилого Помещения
Закон дает возможность собственнику и арендатору договориться о своих взаимоотношениях самостоятельно, но если мирно решить ситуацию не получается, то можно обратиться в суд. Выселяют не только жильцов. Зная все тонкости законодательства, можно без труда избавиться от нежелательных контрагентов. Найти лазейку в договоре и выйти из сложной ситуации с минимальными потерями легче всего при поддержке профессионального юриста.
Так как арендаторами помещений, которые не входят в состав жилого фонда, выступают юридические лица и ИП, то дела о расторжении сделок подсудны арбитражным судам. Спор рассматривается в порядке искового производства.
Арендатор помещения — это индивидуальный предприниматель или организация, которые снимают объект для офиса, торгового павильона или магазина.
Основания для выдворения
Аренда нежилого помещения: что говорит закон
Подготовка документов
Помещение — это недвижимость, которая отделена от других объектов границами. У объекта должны быть стены, ограждения и вход. Основное предназначение такого недвижимого имущества — ведение хозяйства, торговли и иных видов предпринимательской деятельности.
Например, контрагент просто сбежал: забрал свое имущество, освободил помещение без сдачи его по акту приема-передачи, арендный договор не расторгнул и не заплатил по нему. В таком случае следует направлять по всем известным его адресам претензию о расторжении контракта, оплате задолженности и упущенной выгоды. Пока действует договор со сбежавшим арендатором, сдавать помещение новым не получится. Обращаться в суд можно с обычным заявлением о взыскании задолженности.
Как Выгнать Арендатора из Нежилого Помещения
Выселение арендатора из нежилого помещения в судебном разбирательстве можно произвести даже в ускоренном порядке при сумме долга меньше 300 тысяч рублей (100 тысяч рублей для ИП). Тогда решение суда может быть уже и через 3-4 месяца. В остальных случаях – в обычном порядке.
Другой вариант: есть опасение, что контрагент может скрыться без оплаты задолженности по арендной плате и у него имеется какое-то имущество. Тогда стоит подать заявление в суд о вынесении обеспечительных мер. Решение суда сдать судебным приставам. И уже они будут арестовывать имущество должника, определять ответственного хранителя и, если арендная плата не будет внесена, будут заботиться о выселении арендатора из нежилого помещения.
Как показывает судебная практика, соблюдение этого пункта является весомым аргументом при последующем расторжении аренды.
Обращение в суд
Предъявление претензии
Договор действующий
Как же выселить арендатора нежилого помещения? Чтобы не совершить самоуправства и самому не попасть на встречный иск недобросовестного партнера, необходимо соблюсти процессуальные процедуры. Есть несколько вариантов развития ситуации.
Как законно выселить арендатора после расторжения договора аренды в одностороннем порядке? расторгли договор аренды с арендатором в одностороннем порядке по ст. 610 ГК РФ. арендатор отказывается подписывать передаточный акт и освобождать помещение. хотим поменять замки в дверях и не пускать его в помещение. при этом его имущество будет описано при свидетелях и надежно храниться до его истребования владельцем. не будет ли в наших действиях самоуправства? или обязательно обращаться в арбитраж о принудительном выселении? спор между юр. лицами
Однозначно — через суд возбуждать исковое производство. Самим никаких действий не предпринимать! Самоуправство! Попробуйте обратиться в органы полиции- оказать содействие по выселению арендатора. . .
Арендатор может востребовать неустойку за досрочный разрыв договора.
если договор аренды расторгнут по основаниям п. 2 610 ГК РФ то вам ждать 1 месяц после официального уведомления о одностороннем расторжении договора. при этом вам ненадо предостовлять арендатору оснований для расторжения и обоснований законности расторжения. Арендатор обязан освободить помещение в указанный срок. Если арендатор отказывается этого сделать то вам дорога в суд. . . . Если начнете самовольно описывать имущество изымать его или иным образом им распоряжаться, и даже при свидетелях и составлении акта, это и будет самоуправство и он привлечет ВАС. Принудительное выселение осуществляется только ФССП по решению суда, , , даже по основаниям указанными вами В Органы полиции и прокуратуры сдесь обращаться нет смысла, , , будет отказ с рекомендацией обратиться в суд так разрешение данного обращения лежит в области гражданско правовых взаимоотношений. . .
Все высказавшиеся господа имели в виду, что для вас существует только один вариант — обращение в суд.
Насколько я понимаю, речь идет о бессрочном договоре аренды помещения. В соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ договор действителен в течение ТРЕХ МЕСЯЦЕВ с момента надлежащего уведомления арендатора о расторжении договора в одностороннем порядке. После истечения этого времени можете прекратить доступ сотрудников организации — арендатора в помещение ( сменить замки, заколотить двери, выставить охрану, любые другие законные методы. Насчет удержания имущества. При наличии задолженностей со стороны арендатора по арендной плате и др. , после расторжения договора аренды ( т. е. опять же через три месяца после уведомления арендодатель в качастве обеспечительной меры, предусмотренной ст. 359 ГК РФ, имеет право удерживать находящееся в помещении имущество бывшего арендатора. В дальнейшем судьба этого имущества решается в судебном порядке, как правило — в рамках иска о взыскании задолженности по арендной плате. Главное — удержание правильно оформить актом с описью удерживаемого имущества и ссылкой на ст. 359. Судя по дополнению о Росреестре, договор всё- таки срочный. Но сути это не меняет.
Как выгнать арендатора? Не платит аренду. Договор есть на 11 месяцев. По условиях договора можно выгонять. А он не уходит. Как принудительно выгнать?
Для начала стоит письменно известить арендатора о выселении к определенной дате, затем в эту дату сменить замки, если вы собственник, а потом составить опись имущества в арендуемом помещении, которую должны подписать два свидетеля — это чтобы вас не обвинили в присвоении чужого имущества. А потом письменно сообщить арендатору, когда и как он может забрать свое имущество. Это единственное законное действие по выселению арендатора. И желательно свидетелей найти, не связанных с вами родственными или служебными отношениями.
В соответствии со ст. 619 ГК РФ если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя ( п. 3). Будьте внимательны: не содержит ли договор аренды условие об обязательном письменном предупреждении арендатора о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, прежде чем арендодатель будет вправе требовать расторжения договора. Если же арендатор не был предупрежден, иск арендодателя не будет рассмотрен арбитражным судом ( ст. 148 АПК РФ). На невозможность рассмотрения судом спора о расторжении или изменении договора до представления доказательств, подтверждающих принятие мер по урегулированию спора с ответчиком, указано также в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01. 07. 1996 года « О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации». Обратите внимание, что ст. 619 ГК РФ рассматривает не только такое основание, как « просрочка уплаты», но и еще два обязательных элемента: « более двух раз» и « подряд». Если в договоре предусмотрена однократная просрочка уплаты как основание для его расторжения, то такое условие договора будет являться недействительным как противоречащие закону ( ст.
Возможен вариант с участковым, написать заявление, а самый надежный вариант, заявление в суд о принудительном освобождении занимаемого помещения, после Решения выписать исполнительный лист и предьявить лист в территориальный отдел ФССП ( приставам) и все, через суд кстати возможно и взыскание судебных расходов и оплаты за фактическое использование имущества, т. е. арендной платы за срок до момента выселения. Надеюсь Вам это поможет.