Правила оплаты аренды земельного участка через Государственную службу
Государственный портал позволяет жителям России не только оказывать различные услуги, но и платить налоги, арендную плату и дорожные штрафы. Это очень удобно, потому что вам не нужно идти в ближайший банк или почтовое отделение, чтобы сделать перевод, и большинство платежей производится без комиссии. В статье мы рассмотрим, как оплачивать аренду участка через госуслуги.
Мы надеемся, что пошаговые инструкции и полезные советы помогут вам легко оплачивать счета.
Нормативная база: сколько стоит аренда?
Во-первых, давайте выясним, что это такое. Арендная плата — это перевод денег на счет владельца за право пользования землей (в аренду). В этом случае владелец (арендодатель) может выступать в роли владельца:
физическое лицо; юридическое лицо; муниципалитет или штат.
Сам договор аренды должен быть заключен в устной или письменной форме. В последнем случае сделка подтверждается соглашением, которое лучше всего удостоверяется нотариусом. Такое соглашение рекомендуется в соответствии с законодательством Российской Федерации:
сумма платежа; срок оплаты; условия оплаты; форма оплаты (деньги или, например, рабочие продукты); поздние штрафы.
Это стоит знать Подробнее об аренде земельных участков в Аграрном кодексе РФ ст. 22.
Расчет арендной платы.
Как уже упоминалось выше, арендодателем может быть не только физическое или юридическое лицо, но и муниципалитет. Это ключевой момент при определении размера арендной платы за участок.
Если владельцем является государство, оплата рассчитывается по следующим пунктам:
дальнейшее землепользование; тип арендатора (физическое лицо или организация).
Если владелец является частным лицом, оплата рассчитывается на основе следующих пунктов:
расположение участка; техническое оснащение участка (например, электроснабжение или газоснабжение); дальнейшее землепользование и др.
Каждый из вышеперечисленных вариантов имеет свою формулу расчета. В первом случае (муниципалитет) будет производиться ежегодный платеж:
A = KS * PC.
А — арендная плата (в виде земельного налога); CS — кадастровая стоимость; ПК — увеличивающий фактор.
Во втором случае (частное лицо):A = RC * SEC.
А — аренда; RS — рыночная стоимость; ПК — ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (на 2024 год — 7,75%).
Это важно Если земля получена в результате аукциона, размер платежа определяется по схеме стороны, проводившей аукцион.
Арендный налог: что это
Есть, среди прочего рентный налог, т. е. НДС — налог на добавленную стоимость. Это означает, что арендодатель должен перечислить 20% налога на временную арендную плату в государственную казну.
Здесь также есть нюанс. Если собственник не частное лицо, а коммуна, доход в виде арендной платы за землю не облагается НДС. Это объясняется тем, что в этой ситуации земля считается природным ресурсом (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса) и что использование природных ресурсов не облагается НДС.
Для вашей информации
Организация, арендующая земельный участок у государства, должна подавать декларацию НДС каждый квартал. В последнем случае он заполняется только в 7 разделах «О необлагаемых налогом операциях».
Если арендатор хочет сдать в аренду использованную землю, НДС все равно придется предоставить.
Оплата аренды через госуслуги: инструкция.
Мы поняли основные понятия, теперь давайте рассмотрим, как оплатить квитанцию через Интернет, а точнее через портал Госслужбы. Для начала вам нужно найти платеж. Найдя его, OIN — уникальный идентификатор комиссии.
Он состоит из 20 или 25 цифр и находится в поле «Код». Может быть рядом с надписью «Индекс документа».
Действуйте следующим образом:Авторизация на одной странице портала. Если у вас еще нет учетной записи EIA, зарегистрируйтесь, указав свое имя, номер телефона, адрес электронной почты и пароль. Выберите вкладку «Оплата» и прокрутите вниз до «Оплата за квитанцию». Введите свой номер WIN в пустое поле и перейдите к поиску мемориала.
Если система обнаружила это, продолжайте оплачивать счет. Введите данные платежа и подтвердите транзакцию с помощью SMS-кода. Распечатайте чек в «Личном кабинете» в разделе «Все уведомления» — «Платежи».
На заметку
При переводе средств вы можете использовать банковскую карту (VISA, MasterCard, Maestro, WORLD),виртуальный кошелек (Яндекс. Деньги, Qiwi, WebMoney) или баланс мобильных телефонов ведущих российских операторов (МТС, Билайн, Теле2, Мегафон).
Другие способы оплаты.
Вы можете оплатить аренду другим способом.
Первый способ Интернет-банкинг (давайте рассмотрим пример Сбербанка Онлайн через перевод на временную аренду коммунальной земли):
Войдите на сайт, используя свой логин, пароль и одноразовое SMS-подтверждение. Перейдите на вкладку «Переводы и платежи». Перейдите в категорию «Налоги, пошлины и бюджетные платежи» и в подкатегорию «Недвижимость и земля».
Разместите свой регион (например, Москву). Нажмите на «Аренда МО муниципальной собственности». Выберите «Оплата по коду WIN». Введите в поле «Индекс документа» из квитанции и укажите дебетовую карту. Подтверждаю.
Сохраните квитанцию.
Второй способ Электронный кошелек (рассмотрим на примере Яндекс. Деньги для перевода на личный счет):Откройте виртуальный кошелек и войдите в систему, используя свою почту и пароль. Перейдите на вкладку «Переводы».
Выберите счет для списания, например «Мой кошелек». Определите свой расчетный счет, например «Банковская карта». На новой странице нажмите «Перевод на банковский счет физического лица». Нажмите на правильный банк. Введите данные получателя и сумму к оплате.
Подтверждаю. Сохраните чек.
Третий способ
Сайт Федеральной налоговой инспекции (если плата за коммунальные услуги поступает в бюджет в качестве земельного налога):Зайдите на официальный сайт Tax.ru. Разрешение на обслуживание через учетную запись EIA (Public Services). Вы можете сделать это, нажав на столбцы «Физические лица» и «Личный кабинет». Перейдите в свой профиль и нажмите значок «Мои налоги».
Выберите нужный аккаунт в отделе предоплат и нажмите «Оплатить». Укажите необходимый банк-эмитент. Введите данные своей банковской карты.
Подтвердите транзакцию с помощью SMS-кода.
Для вашей информации
Для авторизации на сайте FTS вам необходим сервисный аккаунт, подтвержденный лично в центре обслуживания клиентов.
Это необходимо обобщить. Аренда земельного участка является обычной сделкой между гражданами или организациями. Поэтому данная руководящая статья о возмещении ежемесячной или годовой платы за землепользование, безусловно, будет полезна большинству пользователей этого интернет-ресурса.
Может ли организация оплатить налог за землю за физическое лицо( договор аренды земли на физ. лице оформлен) С меня причитается!
Нет, не может. Физ. лицо считатеся плательщиком налога на землю. В случае, если организация заплатит налог, тогда физ. лицо будет иметь материальную выгоду и должно будет оплатить налог на доход физ.
Нет. На каждого налогоплательщика в ИФНС открыт свой лицевой счет, каждому присвоен ИНН. Поступающие платежи разносятся по этим реквизитам. Уплата налогов кем- то за третьих лиц Кодексом не предусмотрена. Статья 45. Исполнение обязанности по уплате налога или сбора ( в ред. Федерального закона от 27. 07. 2006 N 137- ФЗ) 1. Налогоплательщик обязан самостоятельно исполнить обязанность по уплате налога, если иное не предусмотрено законодательством о налогах и сборах. ( а уж это иное в этом Вашем случае не проходит))) ) Погодите, Вы арендатор? Неясно из вопроса. Если арендатор, то вот Вам точный ответ из налогового кодекса: Статья 388. Налогоплательщики 1. Налогоплательщиками налога ( далее в настоящей главе — налогоплательщики) признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного ( бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. 2. Не признаются налогоплательщиками организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды. Земельный налог платят лишь СОБСТВЕННИКИ, а не арендаторы.
Можно ли через госуслуги что- то сделать по оформлению ( прирезке) земельного участка или все надо ездить по инстанциям? Благодарю за внимание
НЕТ Потому что разрешение зависит не от одной организации И каждое следующее решение зависит от предыдущего В Госуслугах никто не прикрепит к Вам делопроизводителя отслеживающего и принимающего решения по всей цепочке действий Перераспределение земель осуществляется на основании соглашения заявителя с уполномоченным органом. Уполномоченным органом выступает орган местного самоуправления, в компетенцию которого входит распоряжение государственными или муниципальными землями. Именно в эти ведомства желающий расширить границы своего участка должен подать копии правоустанавливающих документов на него, заявление о перераспределении и проект межевания территории, на которой расположен участок ( ст. 39. 29 Земельного кодекса РФ). В случае отсутствия проекта межевания заявителю придется за собственный счет изготовить схему расположения земельного участка. Данный документ оформляется кадастровым инженером на основе данных геодезической съемки ( ст. 11. 3 Земельного кодекса РФ). Средняя стоимость оформления схемы расположения земельного участка составляет около 5 тыс. руб. Через 30 календарных дней после получения всех документов уполномоченный орган принимает решение об утверждении новой схемы расположения земельного участка либо об отказе в заключении соглашения о перераспределении.
Оплата аренды через карту физ. лица Оплачен счет за аренду через карту, ( из соображений, что у операциониста комиссия 3%, а через карту 1%), в реквизитах плательщика написано мое имя, в реквизитах платежа, где ФИО и т. п. наименование организации, в доп. информации что оплачен счет № и т. п. Так вот, поймет ли арендодатель, что счет оплачен арендатором? Могут ли возникнуть какие- то заминки? Я думаю что проблем возникнуть не должно, но все- таки сомневаюсь.
Если сотрудник банка указал в назначение платежа истинное назначение платежа, то никаких проблем не должно возникнуть. Арендодатель увидит № договора ( если указали), счет. . поймет, что оплата произведена Вами. Могли бы не указывать свои ФИО, достаточно было бы владельцу карты указать назначение платежа и дописать оплата за ФИО.
А вы в курсе, что с юридических лиц ( в том числе за арендную плату) сверх оплаты берется НДС — 18% от суммы? Даже если вы оплатили этот налог, как получатель денег будет отчитываться перед налоговой, с физических лиц НДС брать нельзя.
Можноли платить за аренду через сбербанк онлайн? Если нет то через какой банк под 1% можно это сделать? Всем здоровья и успехов!
Через Сбербанк- Онлйн можно платить за всё! Там есть такой пункт, как » Платеж по произвольным реквизитам». Но для этого у Вас должна быть международная карта, выданная Сбером, которая должна быть подключена к этому самому Сбербанк- Онлайн.