Перевести долю в комнату в судебном порядке удается редко. Судебные инстанции ссылаются на то, что современные жилые помещения не предусматривают ни возможности раздела, ни возможности проведения грандиозных перепланировок. Добиться успеха удастся только при грамотном, вдумчивом и выверенном подходе к делу.
Как Долю в Квартире Превратить в Комнату
На практике перевод доли в изолированную комнату оказывается затруднительным предприятием. Чтобы выдел в натуре стал возможным, необходимо учесть следующие условия и нормы:
Выделение долей в натуре возможно лишь в том случае, если это приводит к образованию по сути самостоятельных квартир с отдельными подсобными помещениями, системами коммуникаций и входами. После ряда технических экспертиз было установлено, что разделить спорное жилое помещение не представляется возможным. В связи с этим суд отказал гражданке Ивановой в удовлетворении ее требований.
Перевод доли в комнату в судебном порядке возможен только после того, как выделяющийся собственник обратится к оценщику недвижимости. В ходе экспертизы специалист должен выяснить, можно ли поделить квартиру в натуре, как количество долей соотносится с общей площадью исходного объекта, какова рыночная стоимость жилого помещения. Все эти сведения понадобится внести в исковое заявление.
Перевод доли в комнату в судебном порядке
Образец Соглашения о выделении долей в натуре в праве общей долевой собственности
Добровольный перевод доли в комнату
- копии паспортов Истца и Ответчика (если дело напрямую затрагивает интересы несовершеннолетнего лица – его свидетельство о рождении);
- технический паспорт на квартиру, выдаваемый в БТИ;
- выписка из ЕГРН;
- экспертное заключение о возможности выделения доли в комнату, акт планируемого выделения доли в натуре;
- квитанция об оплате госпошлины за подачу иска имущественного характера (сумма рассчитывается от цены иска в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ);
- правоустанавливающий документ на долю квартиры (договор купли-продажи, свидетельство о принятии наследства и пр.).
- Как из доли в квартире сделать комнату
- Как перевести долю в квадратные метры
Под добровольным порядком понимается заключение соглашения. Для этого стороны могут не привлекать третьих лиц.
Как Долю в Квартире Превратить в Комнату
В 2024 году сформирована судебная практика по вопросам по определению порядка пользования жильем. Поэтому дополнительно необходимо обратить внимание на следующие моменты:
- в жилье, предоставленном по договору социального найма;
- в коммунальной квартире;
- в жилье, принадлежащем на праве личной собственности;
- в квартире, принадлежащей на праве совместной собственности.
Хотя истец может врезать замок в дверь комнаты и, фактически превратить квартиру в коммунальную.
Варианты перевода
Порядок действий
Получение решения
Если владельцы квартиры не могут проживать бесконфликтно, то закон предусматривает возможность определения порядка пользования объектом недвижимости. Вопрос может быть урегулирован самостоятельно или через суд. В любом случае, при наличии спора целесообразно привлечь юриста. Вы можете немедленно получить бесплатную консультацию на сайте. Для этого нужно только направить заявку в форме обратной связи.
Закон допускает перевод доли в отдельную комнату, если ее размер и технические характеристики жилья соответствуют установленным требованиям. В случае, если достичь компромисса с другими совладельцами не удалось, гражданин вправе обратиться за защитой своих интересов в судебные органы.
Как Долю в Квартире Превратить в Комнату
Каждый совладелец наделен правом потребовать комнату, которая соразмерна его доле в общей собственности (ст. 247 ГК РФ). Когда такой вариант невозможен, должны быть выплачена компенсация. В случае отказа гражданин вправе обратиться в судебные органы.
- Как из доли в квартире сделать комнату
- Как перевести долю в квадратные метры
При каких условиях, и в каком порядке осуществляется данная процедура, будет подробно рассказано в данной статье.
- Паспортов собственников.
- Правоустанавливающей и правоподтверждающей документации на доли.
- Соглашения между совладельцами, заверенного в нотариальной конторе.
- Копий выписок из ЕГРН.
- Документации из БТИ (по необходимости).
Допускается ли перевод доли в комнату?
Необходимые документы
Стоимость
Законодательством предусмотрена возможность перевода долей в комнаты, при этом происходит определение порядка использования жилья, и каждому собственнику определяется комната.
