Как Долю в Квартире Превратить в Комнату

Перевести долю в комнату в судебном порядке удается редко. Судебные инстанции ссылаются на то, что современные жилые помещения не предусматривают ни возможности раздела, ни возможности проведения грандиозных перепланировок. Добиться успеха удастся только при грамотном, вдумчивом и выверенном подходе к делу.

Как Долю в Квартире Превратить в Комнату

На практике перевод доли в изолированную комнату оказывается затруднительным предприятием. Чтобы выдел в натуре стал возможным, необходимо учесть следующие условия и нормы:

Выделение долей в натуре возможно лишь в том случае, если это приводит к образованию по сути самостоятельных квартир с отдельными подсобными помещениями, системами коммуникаций и входами. После ряда технических экспертиз было установлено, что разделить спорное жилое помещение не представляется возможным. В связи с этим суд отказал гражданке Ивановой в удовлетворении ее требований.

Образец искового заявления о выделении долей в натуре в праве общей долевой собственности (читать далее...)

Условия для перевода доли квартиры в комнату

При этом Истица не предоставила технической документации, подтверждающей, что данное жилое помещение может быть разделено на самостоятельные, независимые и автономные объекты.

Перевод доли в комнату в судебном порядке возможен только после того, как выделяющийся собственник обратится к оценщику недвижимости. В ходе экспертизы специалист должен выяснить, можно ли поделить квартиру в натуре, как количество долей соотносится с общей площадью исходного объекта, какова рыночная стоимость жилого помещения. Все эти сведения понадобится внести в исковое заявление.

Реально ли потребителю защитить свои права в РФ?
ДаНет

Перевод доли в комнату в судебном порядке

Как перевести долю в квартире в комнату
Если сособственники хотят разделить комнаты друг между другом, но при этом желают сохранить долевой принцип владения недвижимостью, им следует составить не Соглашение о выделении долей в натуре, а Соглашение об определении порядка владения и пользования квартирой.

Образец Соглашения о выделении долей в натуре в праве общей долевой собственности

Добровольный перевод доли в комнату

  • копии паспортов Истца и Ответчика (если дело напрямую затрагивает интересы несовершеннолетнего лица – его свидетельство о рождении);
  • технический паспорт на квартиру, выдаваемый в БТИ;
  • выписка из ЕГРН;
  • экспертное заключение о возможности выделения доли в комнату, акт планируемого выделения доли в натуре;
  • квитанция об оплате госпошлины за подачу иска имущественного характера (сумма рассчитывается от цены иска в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ);
  • правоустанавливающий документ на долю квартиры (договор купли-продажи, свидетельство о принятии наследства и пр.).

  • Как из доли в квартире сделать комнату
  • Как перевести долю в квадратные метры

Под добровольным порядком понимается заключение соглашения. Для этого стороны могут не привлекать третьих лиц.

Как Долю в Квартире Превратить в Комнату

В 2021 году сформирована судебная практика по вопросам по определению порядка пользования жильем. Поэтому дополнительно необходимо обратить внимание на следующие моменты:

  • в жилье, предоставленном по договору социального найма;
  • в коммунальной квартире;
  • в жилье, принадлежащем на праве личной собственности;
  • в квартире, принадлежащей на праве совместной собственности.
Образец соглашения (читать далее...)

Расходы

  • название документа;
  • дата и место оформления;
  • сведения о собственниках;
  • данные об объекте собственности (с указанием почтового адреса и площади);
  • описание долей в квартире у каждого владельца;
  • порядок раздела;
  • порядок использования объектов общего пользования;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность сторон;
  • подписи.

Хотя истец может врезать замок в дверь комнаты и, фактически превратить квартиру в коммунальную.

Варианты перевода

Как перевести долю в квартире в комнату
Если совладельцы не идут на контакт, то достаточно направить им письма с продолжением заключить соглашение. В конверт необходимо вложить:

Порядок действий

Получение решения
Если владельцы квартиры не могут проживать бесконфликтно, то закон предусматривает возможность определения порядка пользования объектом недвижимости. Вопрос может быть урегулирован самостоятельно или через суд. В любом случае, при наличии спора целесообразно привлечь юриста. Вы можете немедленно получить бесплатную консультацию на сайте. Для этого нужно только направить заявку в форме обратной связи.

Закон допускает перевод доли в отдельную комнату, если ее размер и технические характеристики жилья соответствуют установленным требованиям. В случае, если достичь компромисса с другими совладельцами не удалось, гражданин вправе обратиться за защитой своих интересов в судебные органы.

Как Долю в Квартире Превратить в Комнату

Каждый совладелец наделен правом потребовать комнату, которая соразмерна его доле в общей собственности (ст. 247 ГК РФ). Когда такой вариант невозможен, должны быть выплачена компенсация. В случае отказа гражданин вправе обратиться в судебные органы.

  • Как из доли в квартире сделать комнату
  • Как перевести долю в квадратные метры

При каких условиях, и в каком порядке осуществляется данная процедура, будет подробно рассказано в данной статье.

Нюансы (читать далее...)

Способы перевода доли квартиры в комнату

  1. Заключение соглашения о порядке пользования квартирой в долевой собственности. Такой документ подписывается всеми сособственниками и заверяется в нотариальной конторе. В противном случае он не получит юридической силы. У владельцев есть возможность устанавливать порядок пользования по своему усмотрению.
  2. Обращение в судебные органы. В случае невозможности достижения мирной договоренности один из владельцев направляет в суд заявление с требованием о выделении его доли в виде комнаты. Если это невозможно, ему выплачивается компенсация и он утрачивает право собственности на часть жилья
  1. Паспортов собственников.
  2. Правоустанавливающей и правоподтверждающей документации на доли.
  3. Соглашения между совладельцами, заверенного в нотариальной конторе.
  4. Копий выписок из ЕГРН.
  5. Документации из БТИ (по необходимости).

Допускается ли перевод доли в комнату?

Как перевести долю в квартире в комнату: способы перевода, документы
Если владельцы не пришли к мирному соглашению, потребуется обращение в судебные органы. Заявление подается собственником доли, желающим превратить ее в комнату. В качестве ответчиков выступают остальные владельцы, или возражающие против выдела.

Необходимые документы

Стоимость
Законодательством предусмотрена возможность перевода долей в комнаты, при этом происходит определение порядка использования жилья, и каждому собственнику определяется комната.

🟠 Пройдите опрос и получите бесплатную консультацию

🟠 Введите свой вопрос в форму связи с бесплатным юристом

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector