Теперь, что касается индивидуальной постройки. Нельзя приобретать гараж, если его владелец не может предоставить свидетельство регистрации самого гаража и земли, на которой он построен. А также технический и кадастровый паспорт. Без этих документов нотариус даже не сможет провести сделку по купле-продаже.
Как Перевести Гараж в Жилое Помещение
Тот, кто приобретает кооперативный гараж, он тут же перекупает у прежнего хозяина пай в гаражном кооперативе. То есть становится его членом. Обычно при этом покупатель делает определенный взнос в кассу кооперативного сообщества. При этом он получает взамен весь пакет документов. А это:
Когда каркас будет готов, его обшивают с внешней стороны влагостойкой фанерой или плитами ОСП. Изнутри укладывают утеплитель и обшивают теми же фанерными листами или ОСП панелями. Далее утепляют крышу и укладывают на нее кровельный материал. В самом конце формируют и утепляют потолок и полы. Устанавливают окна и двери, проводят коммуникации.
свидетельство о регистрации прав собственности на приобретенную недвижимость;
Видео описание
Вариант №4
Перевод гаража в жилищное хозяйство
Перекрытие между первым и вторым этажом обязательно утепляют с параллельным сооружением пола жилого помещения. Обычно это лаги, которые крепят к бетонной плоскости. Между ними укладывают теплоизоляционный материал, к примеру, керамзит или минераловатные плиты. После чего поверх монтируют гидроизоляционную мембрану, а уже поверх формируют напольное основание (вариантов масса).
Если с землей все в порядке и на территории участка действительно можно возводить жилые дома, то требуется следовать примерно следующему порядку действий:
Как Перевести Гараж в Жилое Помещение
- Нотариальное заверение согласий совладельцев гаража: около 1-2 тысяч рублей каждое.
- Доверенность (если требуется): от 2 тысяч рублей.
- Внесение изменений в Росреестр: 2000 рублей.
- Оплата услуг за создание проекта по переустройству гаража: от 5 тысяч рублей.
- Работы по переустройству: индивидуально, может стоит как несколько тысяч, так и несколько десятков тысяч рублей, а то и миллионы.
- Новая выписка из ЕГРН: 350 рублей.
- Капитальное строение с фундаментом, расположенное на территории гаражного кооператива.
- Капитальное строение с фундаментом, расположенное на частной территории (собственном земельном участке).
- Металлическая конструкция без фундамента. Место размещения в данном случае роли не играет.
Рассмотрим подробнее процедуру перевода гаража в жилой дом или в нежилое помещение. Нужно помнить, что требований к дому обычно значительно больше, чем к магазину, складу, мастерской и так далее. Однако ключевой параметр тут – земельный участок. Изменить его статус очень сложно и потому ориентироваться стоит на то, что именно можно сделать на земле.
Виды гаражей и их особенности
Требования к жилому помещению
Требования к земельному участку
Сама процедура изменения статуса недвижимости – бесплатная. Однако есть некоторые расходы, которые понести все же придется:
Можно ли перевести гараж в жилое помещение – вопрос, интересующий многих владельцев собственности в ГСК. Просто решить, что с сегодняшнего дня мой гараж станет моей квартирой, нельзя.
Как Перевести Гараж в Жилое Помещение
Для одних жить в гараже немыслимо, для других – мечта. Такой тип жилья подойдёт для тех, кто привык к одиночеству, тишине и покою.
- расстояние до дороги должно быть минимум 5 метров;
- между постройками должно быть минимум 4 метра;
- гостиная должна быть минимум 12 квадратных метров, спальня – 8, кухня – 6, ванная – 1,8 квадрата, туалет – 0,96, прихожая – 1,8 квадратных метра.
Главные недостатки такого типа жилья – это ограниченность личного пространства и недостаток света. Жить большой семьей в гараже вряд ли получится. Это скорее тип жилья для одиноких людей.
Какие документы должны быть на руках?
Что это такое – жилой гараж?
Нормативы жилого гаража
- свидетельство о владении;
- договор купли-продажи, дарения, обмена или иной документ;
- акт приемки;
- паспорт;
- план проекта;
- квитанцию об уплате госпошлины;
- кадастровый паспорт.