Вероятность неверных действий и досадных ошибок, усложняющих процесс, а иногда и полностью исключающих дальнейшее проведение процедуры раздела велика.
Долевая Собственность на Земельный Участок Как Разделить
Основаниями для возникновения общей долевой собственности могут стать:
- личные данные всех подписантов соглашения;
- адрес участка, который предполагается разделить;
- кадастровый номер первичного ЗУ;
- подтверждение, что все совладельцы согласны с разделом;
- место и дата подписания соглашения.
Решение суда зачастую зависит от того, насколько полно и юридически грамотно составлено исковое заявление. Оно должно содержать:
Размер земельного участка при разделе земельного участка
- приватизация земельного участка (ЗУ);
- вступление в наследство двумя или более наследниками;
- признание судом общего права собственности;
- осуществление юридической сделки между гражданами и юридическими лицами (к примеру – передача или продажа ЗУ, ранее принадлежащего совхозу или колхозу, семейной паре).
Добровольный раздел
Как разделить землю
- полученных в наследство группой лиц;
- при разводе и разделе совместного имущества;
- при намерении одного из совладельцев продать или подарить свою долю, оставить в залог, произвести другие юридические процедуры.
Процедура межевания и установления границ аграрного участка проходит следующие этапы:
Долевая Собственность на Земельный Участок Как Разделить
Прекращение долевой собственности на недвижимое имущество регулируется 252 статьей Гражданского кодекса РФ. Возможны 2 варианта прекращения долевой собственности на землю:
Если раздел добровольный, проводится межевание, определяются границы, все полученные от специалистов бумаги сдаются на подпись главе района или города. Затем документы необходимо отдать в регпалату вместе с разрешением на разделение надела от комитета управления собственностью. В течение 2-х недель готовится новый документ на право владения выделенным участком земли.
- Как оформить долю земельного участка в собственность
- Как зарегистрировать долевую собственность на землю
- Как разделить участок в общей долевой собственности
- выкуп или прием в подарок долей у совладельцев;
- выделение участка земли в натуральном виде, с оформлением личной собственности каждого.
Во втором случае участок делится при помощи обычного межевания с последующим оформлением всей документации. К каждой выделенной территории должен быть свой вход, также должна быть возможность заезда с дороги. В случае наличия на участке постройки, она достается одному из совладельцев согласно судебному решению или по согласию остальных.
Межевание земельного участка в долевой собственности
Понятие общей долевой собственности
Как разделить землю в долевом владении
- Оформление сделок, связанных с землей и подразумевающих покупку доли участка.
- Вступление в наследство по завещанию.
- Приватизация территории.
- Получение части участка по дарственной или, наоборот, дарение доли от своего надела.
- Совместное фермерское владение участком с целью получения с него прибыли от ведения сельского хозяйства.
Все нюансы владения долевой собственностью на земли прописаны в статье 244 Гражданского кодекса РФ.
Зарегистрировать землю как общую долевую собственность намного легче, в этом случае не нужно проводить межевание и выделять части в натуре. Но как только на участке появляется строение, владельцы земли должны действовать по-другому.
Долевая Собственность на Земельный Участок Как Разделить
Каждый собственник должен самостоятельно зарегистрировать право собственности на новый объект недвижимости.
- Как оформить долю земельного участка в собственность
- Как зарегистрировать долевую собственность на землю
- Как разделить участок в общей долевой собственности
- принятие наследства на основании завещания ,
- наследование по закону,
- приватизация земли,
- решение суда, на основе которого было признано общее право на землю,
- социальная помощь от государства (например, выдача в совместную собственность земли многодетным семьям)
- совершение имущественной сделки несколькими лицами,
- невозможность разделить участок из-за его небольших размеров.
Сервитут определяет право на пользование чужой территорией. Собственник, нуждающийся в пользовании чужим участком, может потребовать соглашения о сервитуте. В случае отказа, он обращается в суд.
Возникновение общего права на землю
Добровольный раздел
Сервитут
- название и номер документа, дата составления,
- лица, подписывающие договор, реквизиты их документов,
- предмет соглашения,
- основание для предоставления личной собственности в пользование другому лицу, кадастровый номер земли, адрес и назначение участка,
- установленные границы и время использования,
- размер оплаты за пользование участком и сроки,
- порядок действий в случае форс-мажорных обстоятельств.
