К покупке недвижимости необходимо готовиться. Искать варианты приходится долго, ведь зачастую владельцы не дают себе труда даже удалять старые объявления после продажи. Да и в целом сюрпризов хватает: одни предлагают сделку по доверенности, другие признаются, что документы не готовы. Выбрать вариант поможет актуальная база объектов по продаже жилой недвижимости https://omhome.ru/. Но на что же обратить внимание, когда вы просматриваете предложения?
Предсказуемые риски при покупке недвижимости
При покупке недвижимости всегда есть риски, которые можно разделить на 2 группы:
- предсказуемые;
- непредсказуемые.
Ко второй группе относятся пандемии, пожары, несчастные случаи, если их невозможно было предвидеть. Но многие риски удастся предотвратить, приложив усилия:
- При покупке строящегося объекта узнавайте, были ли у клиентов в прошлом претензии к застройщику.
- Когда вы берете недвижимость на вторичном рынке, проверяйте юридическую чистоту. Продажа по доверенности, появление наследника, оспорившего сделку — это предсказуемые риски, которые необходимо принять во внимание.
Подходите к приобретению недвижимости серьезно, и результат вас не разочарует.
Как определить ликвидность объекта
При покупке квартиры обращайте внимание на транспортную развязку. Хорошо, если остановка общественного транспорта находится в 10 минутах спокойной ходьбы. Обращайте внимание и на количество маршрутов, на частоту появления автобусов или троллейбусов. Хорошая транспортная развязка интересует даже тех, у кого есть свой автомобиль. Ведь машина может оказаться в ремонте, а все время ездить на такси будет дорого.
Обратите внимание, куда выходят окна: если из них вы видите дорогу в 4 полосы, то никакие стеклопакеты не спасут от шума. Жильцы со временем привыкнут к звуку, который издают проезжающие машины, но продать или сдать объект окажется сложно.
При покупке недвижимости с небольшой площадью возникает вопрос, что предпочесть: однокомнатную квартиру или студию. Если количество квадратных метров одинаковое, всегда выбирайте квартиру. В ней удобнее жить, да и цена при последующей продаже будет выше, чем у студии той же площади. А еще всегда делайте выбор в пользу объекта с балконом, особенно если речь идет об 1-комнатной.
Важную роль играет и состояние подъезда: даже если дом новый, но вас встречают груды мусора и плесень, продать такое жилье позже не удастся. Обратите внимание и на ремонт квартиры, ведь простой косметический вы всегда сможете сделать. Но если объекту нужны глобальные работы, при последующей продаже вы никогда их не окупите. Никто не станет платить за ваш ремонт большие деньги, поэтому учитывайте нюанс сразу.
