Основные столпы, на которых строится оборот сельскохозяйственных земель в России, это:
Как Купить Пай Земли Сельхозназначения у Собственника
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Земли сельхозугодий – строго целевые. Иного законного способа использовать их нет. В этом должны отдавать отчет не только вы, но и бывший собственник.
- Покупка земельного пая без согласия на то представителей государственной власти будет признана недействительной.
Образец договора покупки земельного пая представлен здесь.
Образец договора купли-продажи
Как купить пай земли сельхозназначения?
Необходимые документы
Договор купли-продажи земельного пая оформляется в соответствии с нормами Гражданского Кодекса.
При покупке доли земельного участка сельскохозяйственного назначения существуют определенные ограничения:
Как Купить Пай Земли Сельхозназначения у Собственника
Продавцу необязательно определять цену земли в зависимости от кадастровой стоимости. Цена участка указывается в рублях, и покупатель обязуется ее внести в указанный по договору срок, в том числе при оплате в несколько этапов.
Без государственной регистрации подобный род сделок является ничтожным в соответствии с пунктами 1-ыми статей 131, 164, 165, 551 ГК РФ.
Исключение лишь составляют случаи продажи на публичных торгах либо в случаях изъятия земли для нужд государства или муниципалитета.
У физического лица
У кого можно купить землю сельскохозяйственного назначения и как найти подходящий участок?
Нормативно-правовая база
- Место и дата заключения договора.
- Стороны договора (сведения о них в зависимости от вида субъектов: паспортные данные физических лиц, наименования организаций и государственных органов).
- Данные о передаваемом участке (площадь, месторасположение, кадастровый номер, категория земли, кому принадлежит и так далее).
- Цена, подлежащая к уплате покупателю земельного участка.
- Порядок расчета по договору.
- Наличие обременений и ограничений земельного участка сельскохозяйственного назначения.
- Момент вступления договора в силу.
- Количество экземпляров, в которых составляется договор.
- Подписи сторон.
- находим на карте район;
- подбираем территорию с учетом удобства расположения рядом трассы, магазинов, городских угодий;
- кликаем на территорию для изучения информации из Росреестра.
Как Купить Пай Земли Сельхозназначения у Собственника
- Подается письменное обращение в уполномоченный муниципалитет с ходатайством предоставления территории. Цель пользования свободным участком будет указана непосредственно в ходатайстве. В заявлении помимо этой информации прописывают желание взять в собственность недвижимое имущество, а также описание самой земли.
- Местной муниципальной службой на протяжении 5 рабочих дней будет рассмотрено обращение. Глава службы в постановлении указывает разрешение на право покупки. Если последует отказ, предоставляют постановление или выписку с обоснованными причинами.
- заявление с указанием сведений по перечню, находящемуся в статье 39.17 Земельного Кодекса;
- документация, подтверждающая возможность выкупа земли без торга;
- схематическое нахождение продаваемой территории;
- документ, который подтвердит представительские полномочия, если это необходимо;
- проектные бумаги по лесным участкам при запрашивании предоставления надела данной категории;
- при наличии бумаг на иностранном языке требуется официальный перевод на русский язык с заверением специалиста.
- Как продать свой земельный пай
Прежде, чем купить землю сельхозназначения у собственника проводятся следующие действия для ее поиска на сайте:
Приобретение у физических лиц
Кто и какие участки имеет право продать
Какая документация понадобится
Собственником земли сельскохозяйственного назначения может быть гражданин России, другого государства, предприятие, государство или муниципальный орган.