Самым ответственным пунктом мероприятия считается подборка необходимых документов. Именно сложностью этого процесса и количеством бумаг пугают риэлторы. В каждой ситуации пакет документов может отличаться и иметь свои особенности.
Как Самостоятельно Продать Квартиру Без Посредников Пошаговая
Содержание
- 1 Как Самостоятельно Продать Квартиру Без Посредников Пошаговая
- 2 Заключение предварительного договора и получение задатка
- 3 Разместить объявления о продаже квартиры
- 4 Оценка стоимости квартиры
- 5 Как Самостоятельно Продать Квартиру Без Посредников Пошаговая
- 6 Шаг 8: получение задатка и заключение договора
- 7 Особенности продажи недвижимости
- 8 Шаг 3: сбор документов
- 9 Как Самостоятельно Продать Квартиру Без Посредников Пошаговая
- 10 Необходимый комплект документов
- 11 Шаг 3. Расчеты за квартиру
- 12 Шаг 4. Заключение договора купли-продажи квартиры и регистрация прав нового собственника
Когда покупатель найден, рекомендуется заключить с ним предварительный договор и получить задаток или аванс. Это станет некой гарантией того, что сделка состоится. Получение задатка (аванса) оформляется распиской.
Сюда так же добавим сумму упущенной прибыли, если бы мы продали жилье довольно быстро (через 2 месяца) и не так дорого, а деньги положили на вклад (например, под 6% годовых): 10500 × 4 = 42 000 руб.
На этапе осмотра происходит торг между покупателем и продавцом. Конечно, он должен быть обоснованным, но он обязательно будет. Поэтому при указании цены нужно понимать, что сможете немного уступить. Дайте возможность покупателю назвать свою цену.
Разместить объявления о продаже квартиры
- за коммуналку — 3800 × 6 = 22800 рублей;
- налог за 6 месяцев — 560 рублей;
Оценка стоимости квартиры
Завершение сделки по продаже квартиры
Рекомендуем приобрести сим-карту с новым номером телефона для объявлений. Так Вы обезопасите себя от мошеннических схем и будите знать, что звонят именно по квартире.
Важно! Для многих имеет значение планировка. Стоит сфотографировать часть техпаспорта, где она будет обозначена, и выложить фотографию в объявлении. Но номер квартиры чем-нибудь закрасить, или фотографировать так, чтобы его не было видно.
Как Самостоятельно Продать Квартиру Без Посредников Пошаговая
Важно! Если ДКП оформляется в нотариальной форме, он подписывается только в присутствии нотариуса. Документы на регистрацию в дальнейшем подает он, услуга бесплатна. Оплачивается только госпошлина. Получение задатка подтверждается распиской продавца.
- Как продать квартиру самостоятельно пошаговая инструкция
- Как продать комнату без посредников пошаговая инструкция
- Как продать квартиру без риэлтора пошаговая инструкция
Важно! Некоторые ошибочно считают, что при покупке квартиры на маткапитал доли выделять необязательно, или можно выделить их на другой жилплощади. В ст. 10 ФЗ От 29.12.2006 №256-ФЗ четко и ясно сказано: «лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».
Теперь рассмотрим этапы самостоятельной продажи квартиры подробно.
Особенности продажи недвижимости
Шаг 3: сбор документов
Шаг 1: оценка стоимости
Когда покупатель будет найден, нужно сразу договориться об условиях сделки:
В зависимости от особенностей конкретной сделки купли-продажи, могут потребоваться и другие документы, список которых лучше уточнить заранее.
Как Самостоятельно Продать Квартиру Без Посредников Пошаговая
4. Свидетельство о браке и согласие супруга (или супруги) на продажу квартиры, заверенное у нотариуса. Данное согласие не требуется, если квартира не является по закону совместной собственностью супругов.
При составлении данных документов продавцу следует иметь в виду, что в гражданском законодательстве между авансом и задатком имеются существенные различия. Поэтому очень важно в договоре или соглашении использовать правильную юридическую терминологию, чтобы в дальнейшем избежать определенных трудностей. В том случае, когда продажа квартиры по каким-либо причинам отменяется, аванс полностью возвращается покупателю.
- Как продать квартиру самостоятельно пошаговая инструкция
- Как продать комнату без посредников пошаговая инструкция
- Как продать квартиру без риэлтора пошаговая инструкция
Иначе продажа квартиры может затянуться или даже привести к неблагоприятным последствиям для собственника данного жилого помещения. Поэтому предварительно рекомендуется оценить свои знания и силы и взвесить все «за» и «против» самостоятельной продажи.
Шаг 3. Расчеты за квартиру
Шаг 4. Заключение договора купли-продажи квартиры и регистрация прав нового собственника
Шаг 1. Подготовка квартиры и всех необходимых документов для продажи
6. Выписка из домовой книги, отражающая сведения обо всех лицах, прописанных в квартире. Эта выписка действует в течение достаточно короткого срока, поэтому брать ее заранее не имеет смысла. Данный документ можно будет получить непосредственно перед регистрацией прав нового собственника, когда будет найден покупатель, и на руках будут все остальные документы. Это же касается и справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, которая также потребуется при продаже квартиры.
Как продать квартиру ( без посредников)? Очень жду помощи
Как продать квартиру без посредников Желаете продать квартиру в Москве сами, мы расскажем Вам как. Изначально Вам потребуется время и настойчивость. Продажа вторичного жилья начинается с рекламной кампании: расклейте рекламу на доски объявлений и подайте рекламу о продаже квартиры в газеты, желательно специализирующиеся на рекламе недвижимости. Обзвоните и расскажите по возможности всем своим знакомым о том, что вы продаете квартиру. Укажите в рекламе параметры квартиры и ее стоимость, телефон. Но учтите, что чем больше людей знает о том, что Вы продаете квартиру, у вас повышается риск попасть на криминал и всяческих мошенников. Ведь очень много лиц будет знать, что у Вас скоро появится большая сумма денег. Определяя цену вашей квартиры, необходимо проанализировать спрос и предложение, цены реальных продаж, а не цены предложения, указанные в рекламе. Кроме того, произведите анализ с учетом расположения недвижимости, этажности, экологии, криминогенной обстановки в микрорайоне и т. д. и т. п. Такой подробный анализ позволяет реально оценить квартиру, показать покупателю все ее достоинства и продать квартиру по реальной цене. Практика показывает, что из- за непрофессионализма, собственник теряет примерно от 5 до 10 процентов от стоимости квартиры из- за неправильной цены ( слишком высокая – Вы будете долго искать покупателя, слишком низкая – Вы теряете деньги) или невозможности вовремя скорректировать цену квартиры.
Если квартиру необходимо продать срочно, как в моем случае, так как деньги на лечение нужны были, то лучше всего обратиться за помощью к профессионалам в такую компанию как http: // www. home- vikup. ru/ srochnyi- vykup- kvartir/, которая занимается выкупом квартир в Москве. Мне компания помогла решить наследственный спор с родственниками и решить вопрос с долгами.
Расскажу про свой опыт: сестра решила продать свою трехкомнатную квартиру в Москве в Митино. Сели мы с ней за компьютеры и стали оценивать ее квартиру. Больше всего нам понравилась цена точно такой же квартиры в соседнем доме. Стоила она 14, 5 млн. руб. Потом нашли вариант еще дороже 18 млн. руб. стали думать, сколько ставить 14, 5 или 18. Поставили все- таки 14, 5 млн руб. Проходит неделя – звонков нет. Подруга сестры присоветовала знакомого риэлтора, который придет, посмотрит квартиру, поможет бесплатно оценить. Настал этот день прихода риэлтора: появляется молоденький мальчишечка, согласился с нами, что квартира хорошая, что тоже посмотрел, какой ценовой диапазон здешних квартир. Назвал цифру 14, 5 млн. руб. , а также обозначил, что его услуги будут стоить 300 тыс. руб. , чем ввел нас в некоторое замешательство. Оценка нам его тоже не понравилось, т. к. он повторил слово в слово, что мы хотели услышать. Было такое ощущение, что оценку риэлтор не проводил, а у него была одна задача – посадить нас на договор с его агентством. Чуть позже, мы нашли выход из нашей ситуации и с оценкой, и с риэлтором. Оказалось все просто, надо ориентироваться на минимальную цену квартир в нашем районе, конечно учитывая тип дома, удаленность от метро и т.
Берите тут себе квартиру http: // an- ank. ru/ page- service.
Это, кстати, отличный способ сэкономить на услугах риэлтора! Я продавала квартиру сама: внимательно изучила все возможные » подводные камни». Всегда легко подстраховаться, попросить знакомого посидеть с тобой дома, когда придут смотреть квартиру — тогда и не страшно. Вообще в сети много пошаговых инструкций, что нужно делать.
Я когда квартиру родителей сдавал то, делал массовую рассылку по email адресам. Очень быстро находил так клиентов. Из личного опыта рекомендую это агентство: http: // StandartMedia.
Перед продажей необходимо определить реальную цену, иначе весь труд и вложения в рекламу будут напрасны. Ориентироваться можно используя квартирный калькулятор по Москве и Зеленограду. Результаты в среднем близки к реальности http: // квартира- зеленоград.
Найдите покупателей- ипотечников. Проведение вашей сделки будет курьировать Банк, страховая компания. Банк вышлет вам список документов, которые необходимо будет собрать для сделки. Как только вы их все соберете можно будет назначать дату сделки. У нас была похожая ситуация только мы выступали в роли покупателей, которым банк одобрил ипотеку. Мы с мужем никого не нанимали для проведения сделки. В Москве цены неадекватные — 5% от суммы сделки как минимум. Продавец ( старая бабушка) испугалась и нанимала риелтора. Отвалила 300 000 руб. за их работу.
Чтобы продать квартиру без посредников надо к специалистам обращаться.
Квартиру без посредников можно продать, разместив бесплатное объявление на сайте www. zarket. ru. Я сама не раз продавала на этом сайте уже не нужные мне вещи и точно знаю, что и квартиру там тоже можно продать.
Доброго времени суток! Я не рекомендую продавать недвижимость без агентов если вы не юрист, очень много подводных камней. Но найти покупателя на вашу недвижимость можно разместив бесплатное объявление на сайте http: // noomix. ru/. Я на этом сайте машину продавал.
В наше время — никак. Я пробовала. Это и опасно и долго. Сейчас много существует видов махинаций с документами. Дешевле риэлтору заплатить.
печататься регулярно и самим созваниваться и показывать жилье. . .
Продали быстро свою квартиру, разместили на сайте мув.