Долевая собственность, согласно статье 244 ГК РФ, возникает при оформлении одного объекта на двоих и более, человек.
Как Оформить Отказ При Продаже Комнаты
Дарственная на долю в квартире оформляется без согласия соседей, что является существенным плюсом.
- Владелец доли уведомляет соседей о продаже ничтожно малой части доли в квартире, оценённой им по максимальной рыночной стоимости.
- Они дают отказ от преимущественного права покупки, или он оформляет его рассылкой заказных писем.
- Продавец оформляет договор купли-продажи с покупателем на малую часть своей комнаты, регистрирует сделку.
- После регистрации сделки покупатель становится таким же совладельцем долей, как прочие соседи. Между ними право преимущественной покупки не действует.
- Стороны оформляют куплю-продажу на оставшуюся долю, регистрируют ДКП в Росреестре.
Договориться с ними можно несколькими способами. Оптимальный вариант, если продавец делает сообщение о предстоящей продаже доли и предлагает её выкупить на правах имеющихся преимуществ.
Оформление сделки
Как получить документ от совладельцев недвижимости у нотариуса и без него?
Нужно ли разрешение совладельцев при регистрации по договору дарения?
Согласно нормам статьи 250 ГК РФ совладельцы на правах долевой собственности имеют преимущественное право покупки недвижимости, в том числе – доли в квартире.
странный ход мысли. зачем их оформлять у нотариуса сейчас, когда это можно было сделать изначально? сейчас-то смысл в чем? не надо плодить сущности сверх необходимого )) сдавайте их так, в комплекте с остальными доками
Как Оформить Отказ При Продаже Комнаты
Арман, спасибо за ответ. Единственный момент — владеем комнатой мы со взрослым сыном в долях. Но у нас полное согласие и письма писали от нас двоих. все условия прописаны))
Татьяна, ответила ниже подробно.
Но еще раз подчеркну: можно отправлять заказное письмо с уведомлением и с подробной описью вложения (очень важно!), но все же предварительно посоветуйтесь с нотариусом, к которому в дальнейшем будете обращаться при заключении договора купли-продажи.
Нет,к нотариусу идти не надо,можете подавать. Только посчитайте 30 дней с момента получения адресатами писем.
Участник программы «Работаю честно»
Проверено ЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Арман, теперь я понимаю откуда мои интуитивные сомнения.
Буду искать нотариуса. Спасибо Вам большое.
Как только уведомление будет получено, каждый из жильцов коммунальной квартиры может оформить отказ от покупки продаваемой комнаты или выкупить ее за указанную цену. В последнем случае составлять письменный ответ нет необходимости, можно сразу оформлять сделку купли-продажи и направлять документы в Росреестр для перерегистрации прав собственности на нового владельца.
Как Оформить Отказ При Продаже Комнаты
Если среди жильцов не найдется желающих расширить свою жилплощадь, они оформляют письменный отказ от покупки комнаты в коммунальной квартире. При отсутствии этого документа сделка с посторонним покупателем может быть успешно оспорена в судебном порядке, поскольку суд в большинстве случаев принимает сторону «пострадавшего» соседа.
При составлении текста уведомления важно учитывать, что среди совладельцев могут быть несовершеннолетние лица:
Поскольку в получении документа заинтересован прежде всего продавец, как правило, он несет все расходы.
Кому направлять
Расходы
Образец отказа от покупки комнаты в коммунальной квартире
Документ составляется в печатном или рукописном виде. Главное – письменно уведомить собственника-продавца о принятом решении. Устная договоренность не будет иметь юридической силы.
- Собственников приватизированных комнат в общей коммунальной квартире
- Муниципалитет в лице жилищного комитета, если кто-то из соседей проживает в своей комнате по договору социального найма, собственником является город
- Органы опеки и попечительства ООП, в том случае, когда собственником комнаты в коммунальной квартире является лицо с ограниченными возможностями — инвалид или несовершеннолетний ребёнок
Как Оформить Отказ При Продаже Комнаты
Что, продажа комнаты как части общей коммунальной квартиры, значит для самого риэлтора? Скорее всего, это затяжной прыжок длинною до нескольких лет. Не всегда и не всё при продаже комнаты в коммунальной квартиры проходит гладко. Порою и действительно с комнатой в коммуналке так напляшешься, аж ноги подкашиваются.
Что делать если я не могу найти соседей по коммунальной квартире, чтобы получить от них отказ в покупке комнаты, а выяснить где они проживают в данный момент не представляется возможным?
Собственнику жилья для регистрации в Росреестре продажи комнаты понадобится собрать следующий пакет необходимых документов:
Соседи препятствуют продаже комнаты
Продажа комнаты в коммуналке — дело тонкой психологии
Документы необходимые для продажи комнаты, как части коммунальной квартиры
По закону, соседи по коммуналке имеют право приоритетного выкупа вашей комнат, иными словами, первым делом кому вы должны, нет обязаны, предложить купить вашу комнату — это ваши соседи по коммунальной квартире.
