При большом желании и возможности действовать максимально активно, завершить всю операцию можно буквально за несколько дней. Тем более что в этом заинтересовано АН (агентство недвижимости), у которого нередко есть нужные связи, способные ускорить процедуру. В среднем же, на всю сделку уходит около 1-2 месяцев, включая сюда начальные переговоры.
Как Продать Муниципальную Квартиру Без Приватизации 2024
- Паспорта сторон.
- Договор с агентством недвижимости.
- Договор между сторонами сделки.
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
- Выписка из домовой книги о количестве прописанных лиц в муниципальном жилье.
- Договор на право пользоваться социальной квартирой.
- Расписки, подтверждающие факт производимых расчетов.
Сама процедура не очень сложная, но сильно отличается от классической купли-продажи. Формально, с точки зрения законодательства, это даже не является покупкой-продажей как таковой.
После того, как покупатель не только пропишется в социальной квартире, но и завершит приватизацию, производится окончательный расчет, и продавец получает свои деньги. В тот же момент он якобы «продает» или «дарит» буферную квартиру обратно агентству (если вообще производилась перерегистрация права собственности). Дальше продавец уже сам решает, что он будет делать с полученными деньгами.
Порядок действий
Преимущества и недостатки
Использование «буферной» квартиры
Рисков очень много и значительную их часть даже заранее спрогнозировать невозможно. Тем не менее можно несколько уменьшить уровень потенциальных проблем:
- Как продать квартиру в соцнайме
Как и в первом способе необходимо узнать можно ли продать данное жилье и только потом обращаться в агентство. Оно находит покупателя, который желает купить неприватизированное жилье.
Как Продать Муниципальную Квартиру Без Приватизации 2024
В настоящее время законодательством не предусмотрена продажа не приватизированного жилья. Однако в некоторых случаях, такая процедура все-таки возможна.
Данный вопрос задают многие, ведь если квартира, в которой Вы проживаете не приватизирована, то она фактически принадлежит муниципалитету.
Данный способ продажи основывается только на доверии между покупателем и продавцом.
Можно ли продать неприватизированную квартиру?
Способ 1. Продажа квартиры с дальнейшей приватизацией самим покупателем
Способ 2. Прописка покупателя
Данный способ предусмотрен законодательством. Однако имеются запреты на совершение сделки, в случае, если это жилье признано аварийным, оно изъято из гражданского оборота и продавец является недееспособным, то есть не может совершать сделки.
Несмотря на то что программа приватизации в нашей стране работает уже более двадцати лет, еще есть жилье, где недвижимое имущество не передано в частную собственность. В нем можно жить, но продавать, дарить и передавать по наследству не получится. Казалось бы, на этом можно и завершить статью. Но, как и в других случаях, есть «лазейки», посредством которых, и невозможное становится возможным. Поговорим о том, как продать муниципальную квартиру без приватизации.
Как Продать Муниципальную Квартиру Без Приватизации 2024
При наличии детей и недееспособных членов семьи необходимо согласие органа опеки.
Этот вариант, пожалуй, оптимальный. В данном случае ищут покупателя, который готов взять на себя расходы по приватизации. Он вносит определенный задаток, который идет на приватизацию. Пункт прописывают в договоре.
- Как продать квартиру в соцнайме
- Когда квартиры имеют разную ценовую категорию, предусматривается доплата. Но в договоре об этом упоминания быть не должно. Считается, что обмен происходит равноценный. Поэтому передача денег может быть зафиксирована только в расписке.
- Если наниматель истратит право на приватизацию, то собственником он стать уже не сможет.
- Налоговый вычет получить при таком обмене невозможно.
- Плюсом договора считается гарантия того, что сделка ни из-за ареста, ни из-за залога не сорвется.
- Кроме того, могут быть без труда обменены квартиры, находящиеся в разных городах.
Найти покупателя и приватизировать жилье
Когда можно продать квартиру и каковы последствия?
Обмен с неприватизированными квартирами
- заявление об обмене;
- для Москвы единый жилищный документ, но могут потребовать справки о том, что задолженности отсутствуют, а также выписки из домовой книги;
- договор соцнайма;
- документы, подтверждающие личности всех участников сделки;
- согласие со стороны прописанных в квартире лиц, которые отсутствуют, оно заверяется у нотариуса;
- технические документы;
- заявление нанимателя о том, что у него нет других помещений в собственности или по договору соцнайма.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
Как Продать Муниципальную Квартиру Без Приватизации 2024
Поскольку недвижимость принадлежит муниципальному органу, продать ее привычным образом гражданин не может. Однако существуют способы, позволяющие обеим сторонам сделки получить желаемое, не нарушив закона. Фактически речь идет об уступке прав на проживание (но не прав собственности – они возникают только после приватизации).
- Как продать квартиру в соцнайме
Вариант оформления обмена с участием агентства недвижимости занимает больше времени (с учетом обсуждения деталей, поиска заслуживающего доверия АН, сбора/оформления бумаг потребуется 1-2 месяца).
Риски при смене нанимателя очень высоки. Один из них – возможность выписки нового жильца продавцом сразу после получения денег. Законом закреплено право требовать в судебном порядке выселения временного жильца, если тот отказывается сделать это самостоятельно. Помимо самого продавца обратиться в суд могут члены его семьи, проживающие в квартире.
Целесообразность приобретения неприватизированной муниципальной квартиры
Можно ли продать муниципальную квартиру без приватизации?
Что такое муниципальное жилье?
- в котором произведена неузаконенная перепланировка;
- признанное аварийным;
- находящееся в закрытых военных городках;
- относящееся к служебному фонду (при передаче жилья в муниципальную собственность или при оформлении согласия работодателя приватизация становится возможной).
