Как Продать Недвижимость Юридического Лица

Перечень необходимых бумаг здесь довольно внушительный, причем отсутствие какой-либо из них может затормозить и воспрепятствовать проведению сделки.

Как Продать Недвижимость Юридического Лица

Если организация использует УСН, то налог с реализации, принадлежащей ей недвижимости, рассчитывается как 6% от стоимости продажи либо как 15% от разницы «покупка-продажа».

Есть свои особенности и в документальном оформлении и для другой стороны сделки. В частности, если проводится покупка недвижимости у юридического лица, то сам по себе договор купли-продажи не является достаточным подтверждением перехода права собственности. Чтобы стать полноправным владельцем купленного строения или помещения, нужно направить в отделение Росреестра подписанный обеими сторонами договор.

Особенности продажи недвижимости юридическим лицом (читать далее...)

Порядок проведения сделки с недвижимостью

Налог на прибыль определяется бухгалтерией организации, и его величина зависит от ряда факторов:

После того, как ведомство обновит информацию в реестре прав собственности, сделка купли-продажи будет полноценно завершена.

Как происходит продажа недвижимости юридическим лицом?

Продажа собственности юридическим лицом
Вместе с договором в Росреестр нужно подать следующий пакет документов:

Документы для продажи недвижимости юридическим лицом

Налоги при продаже недвижимости юридическим лицом
После достижения согласия по всем условиям договора он подписывается обеими сторонами или их представителями. Затем нужно нотариально заверить его – в противном случае он не будет иметь должной юридической силы. Переход права собственности на имущество

— налог на прибыль: 20% от разницы между ценой реализации без НДС и остаточной стоимостью объекта;

Как Продать Недвижимость Юридического Лица

  1. НДС = 12 / 120% х 20% = 2 млн руб.
  2. Налог на прибыль = (12 / 1,2 – 5) * 20% = 1,0 млн руб.
  3. НДФЛ с дивидендов = (5,0 – 1,0) х 13% = 0,52 млн руб.

Существует несколько способов продать недвижимость, которая принадлежит ООО. Самый затратный для продавца – продать объект от имени общества и распределить прибыль между участниками. В таком случае придется заплатить налоги как самой компании, так и ее владельцам.

Стандартный способ продажи недвижимости ООО (читать далее...)

Пример

При стандартном варианте недвижимость продается, как любое «обычное» имущество ООО, которое больше не нужно собственникам. Однако есть и ряд особенностей, которые связаны со статусом объекта.

Если доли были во владении более 5 лет, то никаких налогов платить не нужно. Физическое лицо освобождается в этом случае от уплаты НДФЛ (п. 17.2 ст. 217 НК РФ), а для юридических лиц применяется ставка 0 % по налогу на прибыль (ст.284.2 НК РФ).

Оптимизация НДС для продавцов на ОСНО

Продажа недвижимости ООО
— если участники увеличили номинальную стоимость своих долей без изменения процентного соотношения, то 5-летний срок не прерывается (письмо Минфина от 27.10.2011 N 03-04-06/4-291);

Продажа недвижимости ООО: как сэкономить на налогах

Продажа недвижимости вместе с самим ООО
Второй способ реализации недвижимости – его продажа вместе с ООО. Он хорош тем, что объект остается на балансе юридического лица, и никаких сделок по нему совершать не нужно. Поэтому не возникает и дополнительных налогов.

  1. При общей системе (ОСН) – 20% с разницы между ценой договора купли-продажи и ценой объекта, по которой он учитывается в балансе;
  2. При упрощенной системе (УСН) – 6% от суммы соглашения;
  3. При УСН с объектом налогообложения «Доходы-Расходы» – 15% с разницы между ценой договора купли-продажи и ценой объекта, по которой он приобретался, если это произошло в одном налоговом периоде. 15% является средней ставкой, принятой в РФ, по регионам она может варьироваться.

Как Продать Недвижимость Юридического Лица

Установленное налогообложение для юридических лиц при продаже недвижимости вынуждает искать законные пути снижения расходов. Для этого специалисты применяют налоговые схемы, которые эффективны при соблюдении следующих условий:

В затратных механизмах снижения недвижимость реализуется по ценам, актуальным на рынке на момент продажи. Их подтвердит вывод специалиста по оценке. Используя затратные механизмы, оба вида налогов при УСН оптимизируются. К таким механизмам относятся следующие виды услуг:

Налог на прибыль при продаже недвижимости юр. лицом (читать далее...)

НДС при продаже недвижимости юр. лицом

В схеме продажи доли компании принимается во внимание норма, что с такой сделки не уплачивается НДС. В этом случается предстоит выплата налога на прибыль.

  1. Документы по сделке оформлены правильно;
  2. Цель сделки убедительна, не вызывает сомнений;
  3. Участники сделки самостоятельны, есть соответствующие доказательства.

Схемы снижения налога при продаже недвижимости юр лицом.

Налогообложение юр
В этой схеме происходит передача объектов во время реорганизации юридического лица. В этом случае сделка освобождается от уплаты обоих налогов. Предварительно покупатель оформляется как участник организации, после чего ему выделяется доля в виде объекта недвижимости.

Налогообложение юр. лиц при продаже недвижимости

Особенности судебной практики.
Налог на прибыль рассчитывается бухгалтером, размер зависит от следующего:

  • выписка из ЕГРП;
  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • независимая оценка недвижимости;
  • договор купли-продажи;
  • свидетельство права собственности;
  • кадастровый паспорт;
  • уставные документы организации;
  • заявление о переходе права собственности;
  • справку о крупности сделки;
  • доверенность, если от юрлица действует доверенное лицо;
  • справку об отсутствии обременений;
  • согласие всех учредителей компании на продажу недвижимости;
  • свидетельство о постановке в налоговом органе;
  • выписка о зарегистрированных правах.

Как Продать Недвижимость Юридического Лица

Перед тем как заключать сделку нужно провести собрание акционеров и согласовать решение о купле-продаже общей недвижимости.

Форма документа зависит от типа собственности: протокол собрания, заседания акционеров или решение совета директоров.

Порядок проведения (читать далее...)

Оформление сделки между организациями

Ограничения установлены только при оплате наличными в размере 100 тысяч рублей.

Также необходимо проверить содержание уставных документов, иногда там сказано, о том, что недвижимость нельзя продавать третьим лицам.

Порядок проведения

Сложности и пути их обхода при продаже квартиры юридическим лицом юридическому или физическому лицу
Организация, которая продаёт квартиру, должна будет заплатить налоги. Если компания использует упрощенную схему налогообложения, НДС можно не платить. Согласно пп. 22 и пп. 23 п. 3 ст. 149 НК РФ. Правда, «упрощёнкой» пользуются только небольшие компании, доходы от объекта которых не превышают 120 млн руб. в год.

Риски фирмы

Необходимые документы
Документация для продавца и покупателя, также как и в случае со сделкой между двумя юрлицами, будет различаться.

Юридическая консультация бесплатно в режиме онлайн

Заполните форму что бы задать свой вопрос:
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: