- крупная задолженность по арендной плате;
- систематическое нарушение прав соседей;
- использование жилья не по назначению;
- бесхозяйственное обращение с жильем, нанесение ему ущерба, разрушение;
- неучастие в содержании квартиры, неоплата коммунальных платежей;
- асоциальный образ жизни, пьянство и иное подобное поведение.
Как Через Суд Выселить Человека из Квартиры
- Откроют ИП и установят 5-дневный срок для добровольного выселения.
- Если ответчик откажется выезжать — вынесут постановление о взыскании исполнительского сбора и установят повторный срок для добровольного выселения. По его истечении выселение будет принудительным без предупреждения (п. 1 ст. 107 ФЗ № 229 «Об исполнительном производстве»).
- Назначат дату принудительного выселения. Привлекут сотрудников МВД для содействия, препровождения ответчика из занимаемого помещения. Привлекут спецорганизацию для вскрытия дверей, хранения описанного имущества выселенного должника.
- Привлекут понятых, составят акт о выселении, передадут помещение взыскателю.
С членами семьи, квартирантами по договору и сособственниками понятно. Но на них список «неприкосновенных» не заканчивается. В него также входят:
Если вы — собственник квартиры, и постояльцы более не имеют законных оснований для проживания в ней — гоните их в шею, вы имеете на это полное право. Даже если они у вас прописаны: отменить регистрацию нынче дело нехитрое.
Кто может выселить?
Для обеспечения принудительного выселения пристав предложит взыскателю понести связанные с этим расходы (например, на вскрытие дверей, хранение имущества и т.д.). Впоследствии эти расходы можно будет возместить за счет выселенного жильца, в том числе за счет его имущества (п. 9 ст. 107 ФЗ № 229).
Кого еще нельзя выселять?
Выселяем по закону
- Как выселить человека по решению суда
- Как приставы выселяют из квартиры
Процедура выселения человека из квартиры обязывает собственника пройти досудебный порядок (Определение Хабаровского краевого суда № 33-3131/2015 от 08.05.2015). О чем речь? До подачи иска в суд владелец квартиры, согласно п. 1 ст. 31 ЖК, обязательно должен установить для постояльца срок, в течение которого тот должен покинуть квартиру добровольно (Определение Мособлсуда № 33-11988/2015 от 25.05.2015).
- Выселение бывшего супруга. В данном случае ключевым моментом является то, кто числится официальным собственником жилого помещения.
Как Через Суд Выселить Человека из Квартиры
- лиц, отбывающих наказание по приговору суда;
- граждан, длительный период времени находящихся на лечении;
- лиц, прописанных в квартире, которые на момент ее приватизации отказались от доли в праве;
- граждан, наделенных правом пожизненного проживания в квартире на основании договора ренты или дарения.
В суд следует идти тогда, когда человек отказывается выселиться и сняться с регистрационного учета в добровольном порядке, то есть практически во всех случаях.
В таких обстоятельствах на заявителя ложится бремя по доказыванию факта незаконности пребывания ответчика в не принадлежащей ему квартире.
Кого можно выселить без суда?
Нюансы выселения отдельных категорий граждан
Кто выселяется принудительно?
Попробуем разобраться в вопросе: можно ли выселить из квартиры прописанного и как это сделать?
После принудительного снятия с регистрации назначается день выселения. Ответчик предварительно уведомляется, но процедура может проводиться и без этого. Она осуществляется с участием пристава, ответчика и истца, двух понятых, сотрудника полиции. Все действия фиксируются в акте. В этот документ вносятся следующие сведения:
Как Происходит Выселение по Решению Суда
- Предложить ответчику добровольно выполнить действие, предписанное в судебном акте.
- Направить исполнительный лист в Федеральную службу судебных приставов (ФССП).
- Как выселить человека по решению суда
- Как приставы выселяют из квартиры
Акт подписывается всеми указанными в нем лицами: истцом, ответчиком, понятыми и приставом. Оформляется документ в трех экземплярах, по одному под роспись получает каждая из сторон. Если ответчик отказывается визировать акт, составляется еще один, в котором фиксируются такие заявления и действия.
Процедура принудительной выписки из жилого помещения выполняется в несколько этапов, а именно:
Практика дел
Действия приставов
Процедура принудительной выписки из жилого помещения
Рассмотрев материалы дела, суд пришел к выводу, что вопрос о выдворении из единственного жилья (ипотечной квартиры) решался в ходе другого заседания, пристав действовал на основании вступившего в силу решения суда о выселении. Материалы дела свидетельствуют, что уведомление о добровольном выполнении решения суда и дате принудительного выселения направлялись должнику.
Выселение в этом случае допускается в ряде случаев – порча квартиры и общих помещений дома, проживание незаконно, регулярная неоплата за коммунальные услуги. В случае с предоставлением в пользование муниципальной квартиры права и обязанности возникают на основе договора социального найма. Он заключается в виде соглашения между ответственным квартиросъемщиком и муниципалитетом. Первый отвечает не только за жилье и себя, но и за действия членов своей семьи.
Как Происходит Выселение по Решению Суда
Для того чтобы выселить человека из занимаемой им квартиры, необходимо наличие очень серьезных причин. Выселение по решению суда – это этот не случай, когда вопрос можно решить всего за пару дней. Обычно собственнику необходимо нарушать закон хотя бы один год. Вескими основаниями для выселения служат:
- Как выселить человека по решению суда
- Как приставы выселяют из квартиры
Фактически, сроки исполнения судебными приставами часто нарушаются. Должник может проживать в квартире около года и более без каких-либо действий со стороны ответственных лиц. Поэтому истцу приходится требовать постоянной отчетности о проделанной работе у пристава и в случае необходимости подавать жалобу вышестоящему руководству.
Данный документ может быть направлен по месту жительства или работы. На должника возлагается бремя оплаты судебных расходов. В случае переезда указанного лица дело передается в местное подразделение.
Старт исполнительного производства
сделать это нужно за три месяца и обязательно в письменной форме. По истечении трех месяцев договор будет считаться расторгнутым автоматически. Если инициатором расторжения договора выступает собственник жилья, он также должен направить уведомление нанимателю в тот же срок. Кроме того, в случае, если наниматель проживает в жилом помещении не один, ему потребуется получение письменного согласия на расторжение договора найма всех тех граждан, кто проживает вместе с ним.
Порядок выселения из квартиры
Исковое заявление
Согласно со ст. 24 ФЗ №229 уведомление о выселении из квартиры является обязательным условием досудебного решения спора, а также исполнительного производства.
