Имущественные права кредитора напрямую зависят от того, кто будет платить кредит, и может ли заемщик гарантировать свою постоянную платежеспособность.
Как Правильно Составить Брачный Договор При Ипотеке
Статья 41 СК РФ предусматривает, что оформить соглашение можно в любой момент до развода. На основании документа начинает действовать договорной режим собственности супругов.
В договоре могут упоминаться все блага, которые уже куплены или будут приобретены в будущем. Если пара не составит контракт, то ипотечная квартира будет условно разделена пополам.
На всех этапах оформления/утверждения брачного договора потребуются следующие документы:
После выплаты кредита за жилье
- уточнение условий кредитования в различных банках страны;
- предварительное составление черновика договора;
- обращение к юристу с целью проверки и исправления контракта (юрист устранят юридические, смысловые и стилистические ошибки);
- подписание оригинала соглашения;
- обращение к нотариусу для утверждения контракта и регистрации в реестре;
- передача соглашения в банк для дальнейшего оформления ипотеки.
Порядок оформления брачного договора для получения ипотеки
Стоимость оформления у нотариуса
Если супруги самостоятельно расторгнут брачный контракт, и банку станет об этом известно, то кредитор может в судебном порядке восстановить соглашение или отдельную его часть.
Порядок выплат при разводе может быть разнообразным:
Как Правильно Составить Брачный Договор При Ипотеке
Так, если брачный договор между супругами отсутствует, по закону в случае развода имущество делится между ними пополам. Не все имущество, а лишь то, которое было нажито ими в браке.
Естественно, в документе должны присутствовать данные каждого супруга и их подписи. Без этого ни один нотариус не заверит Вам документ.
- Сколько делается брачный договор на ипотеку
- Где заключить брачный договор для ипотеки
- Как составить брачный договор для ипотеки
Если супруги разводятся, то они продолжают выплачивать платежи по ипотеке по действующему графику сотрудничества с банком. По Семейному Кодексу второй супруг всегда записывается в ипотечном договоре в роли созаемщика.
Брачный договор при ипотеке после брака
Брачный договор при ипотеке во время брака
Как гасится ипотека на квартиру, купленную в браке?
В этом случае брачный договор позволяет защитить права того, кто тоже с определенного момента времени стал участвовать в оплате обязательств.
Чаще всего семейный контракт подписывают состоятельные граждане. Они хотят защитить свои активы от расчётливых мошенников. Существуют целые преступные группировки, специализирующиеся на фиктивных браках. В их состав входят «профессиональные невесты», которые «охотятся» на состоятельных мужчин. После того как предприниматель или топ-менеджер поддастся на чары обольстительницы и заключит брак, «жена» подаст в суд на развод и раздел «совместно нажитого» имущества.
Как Составить Брачный Договор на Ипотечную Квартиру
Вовлечение детей в семейные конфликты приводит к тяжёлым психологическим травмам, которые остаются с маленькими людьми на всю жизнь. Поведение родителей формирует неправильное понятие о семейных отношениях. Дети, выросшие в неполных семьях, копируют несчастную жизнь своих папы и мамы.
Кто-то обращается в суд и пытается защитить свои активы законными способами. Другие используют незаконные методы, оказывая психологическое и физическое давление на оппонента. Дети часто становятся невольными участниками родительских распрей. Некоторые родители вынуждают своих отпрысков занимать «правильную» позицию в отношении второго супруга.
- Сколько делается брачный договор на ипотеку
- Где заключить брачный договор для ипотеки
- Как составить брачный договор для ипотеки
Официальный документ позволяет урегулировать следующие ситуации:
Какую информацию нужно указать в документе?
- Номер свидетельства о заключении брака;
- ФИО и адрес прописки контрагентов;
- Дата заключения контракта;
- Режим собственности на совместное имущество;
- Лицо, оплачивающее государственную пошлину;
- Подписи сторон.
Брачный контракт и жилищное кредитование
Особенности погашения ипотеки
Муж и жена могут решить вопрос путём переговоров или обратиться с исковым заявлением в суд (образец этой бумаги можно найти в глобальной сети). После раздела ценностей бывшим супругам нужно обратиться в банк и подать заявление на изменение кредитного соглашения. Далее следует переоформить правоустанавливающие документы на недвижимость.
Важно помнить, что банк может только предложить такой вариант, а требовать обязательного выполнения данного условия он не вправе. Супруги сами должны определить, кто владельцем и плательщиком.
Как Составить Брачный Договор на Ипотечную Квартиру
Заключение контракта является платным. Туда включена госпошлина (500 р.) и стоимость услуг нотариальной конторы. Зачастую нотариусы определяют цену таких документов исходя из стоимости имущества супругов (около 1% от суммы). В целом оформление у специалиста, который подскажет, как сделать договор, может обойтись в сумму до шести тысяч рублей.
Обычно это прописывается в кредитном договоре с банком и выделено отдельным пунктом. В случае нарушения данного обязательства, он вправе расторгнуть все имеющиеся договорённости с заёмщиками и потребовать досрочного погашения.
Законодательно определен следующий перечень обязательных пунктов:
Сколько стоит услуга?
- паспорта;
- свидетельство о регистрации брака;
- документы, определяющие право собственности на имущество.
Необходимые документы
Какие пункты и данные должны быть?
Совместные обязательства, как и общее имущество нередко становятся предметом дележа и судебных разбирательств.
Когда люди берут ипотеку, разводиться они не собираются, но случается всякое. Так, при разводе возникает спор относительно распределения имущества супругов между ними. Чтобы спора не возникало в рамках деления ипотечной квартиры, рекомендуется заключить брачный договор для ипотеки.
Как Составить Брачный Договор на Ипотечную Квартиру
Брачный договор может быть заключён до регистрации брака или в любой момент после этого.
- Если заёмщик берет только на себя обязательства по уплате ипотеки, он получит от банка меньшую сумму кредитования;
- При наличии брачного договора не возникнет никаких споров по разделу имущества;
- Когда согласие между супругами не может быть достигнуто, деление имущества осуществляет суд; с брачным договором можно избавить себя от судебных тяжб.
При прекращении действия договора заёмщик обязан уведомить об этом банк, иначе он будет нести личную ответственность. Банк может даже потребовать досрочное погашение ипотечного займа, если разрыв брачного договора ухудшает финансовое положение заемщика.
Особенности заключения брачного договора
После развода имущество будет делиться по договоренности или через суд. Важно учесть, что решение о расторжении брака вступает в законную силу только через месяц. Деления имущества придётся ждать долго.
Брачный договор при ипотеке во время брака
Брачный договор при ипотеке после брака
- Сколько делается брачный договор на ипотеку
- Где заключить брачный договор для ипотеки
- Как составить брачный договор для ипотеки
Кроме того, брачный договор не будет лишним в ситуации, когда один из супругов желает купить квартиру не для семейных целей, а для его личных. Это может быть квартира для его родителей или детей от другого брака, квартира под офис его компании и т.д. В этом случае второй супруг к ней не имеет абсолютно никакого отношения.
