Коммерческая недвижимость — это объекты, предназначенные не для проживания, а для работы или инвестирования. К ним относят магазины, офисы, отели, спортивные сооружения и многое другое. Но коммерческая недвижимость Йошкар-Олы, как и остальных городов, отличается по стоимости и ликвидности. На что же обратить внимание, чтобы избежать разочарований?
Расположение объекта как важный фактор
Местонахождение помещения определяет, насколько оно будет пользоваться спросом. Обращайте внимание на следующее:
- Чем больше транспортных маршрутов проходит мимо объекта, тем лучше.
- Просматриваемость витрин — важный фактор, если помещение подходит для использования в качестве магазина. Также оно должно располагаться на 1-м этаже, в идеале — без ступенек.
- У хорошей локации есть дополнительные точки, создающие трафик. Например, кафе может располагаться возле здания университета, и в результате от посетителей не будет отбоя. Но придется сделать поправку на специфику потенциальных клиентов, оценить их покупательскую способность и потребности.
Важно изначально определиться с тем, каким образом вы будете использовать объект. Если вы хотите открыть алко-маркет, требования окажутся отличными от точки выдачи заказов из крупных магазинов.
Кто будет потенциальным арендатором
Намереваетесь получать пассивный доход? Сразу определитесь, кому собираетесь сдать недвижимость в аренду. Самые стабильные и надежные варианты — сетевые магазины или общепит, но у них есть четкие требования. Если денег в обрез, то вы можете купить маленькое помещение и предложить его мелким ритейлерам. Минус варианта в том, что подобные арендаторы не очень надежны: их бизнес рискует не выдержать конкуренции. Зато и сдать помещение окажется легче, чем угодить крупным сетевикам.
Юридическая чистота сделки как ключевой момент
Многие покупатели заказывают выписку из реестров недвижимости, видят, что продавец действительно обладает правом собственности, и успокаиваются. А позже их ждут неприятные сюрпризы: например, оказывается, что вторая сторона проходила ответчиком по имущественному спору и получила запрет на сделки с недвижимостью. В итоге задаток приходится возвращать через суд, а время и нервы оказываются потеряны.
Что делать? Заранее изучите сайты арбитражных судов и судов общей юрисдикции. Если в отношении продавца есть открытые дела, вы не попадете в неприятную ситуацию.
Проверка полномочий представителей продавца как обязательная задача
Чтобы было понятнее, разберем сразу пример: вы приобрели помещение у компании и подписали договор с ее генеральным директором. А через некоторое время учредитель оспорил сделку и заявил, что согласия на процедуру не давал. Если гендир действительно не провел соответствующие мероприятия, суд примет не вашу сторону.
Избежать сложностей реально, если вы проверите документы и убедитесь, что у представителя есть полномочия заключать сделку. Тем, кто не может справиться с задачей самостоятельно, желательно обратиться к юристу.
