Как Составляется Предварительный Договор Купли Продажи Квартиры

В соответствии с ГК РФ (ст.429 ч.1) согласно ПД участники соглашения обязуются подписать в ближайшей перспективе основной ДКП, зафиксированный в ПД.

Как Составляется Предварительный Договор Купли Продажи Квартиры

Факт перечисления аванса, должен подкрепятся распиской, в которой также четко должна быть прописана сумма и отображено слово «аванс».

Вручение задатка подкрепляется оформленной распиской, подтверждающей передачу денег. При этом, в ПД и в расписке требуется указать слово «задаток», иначе это будет считаться авансом.

Форма (читать далее...)

с задатком

В квартире на момент оформления ПД вместе с продавцом могут быть зарегистрированы лица, которые будут выписаны. Требуется перечислить их, отобразив паспортные данные и сроки их выписки.

В этом варианте ДКП заключается со строительной организацией – застройщиком дома. Оформление осуществляется только после сдачи дома в эксплуатацию, при наличии на руках у застройщика свидетельства о праве собственности. Если дом еще не сдан, то в этом случае с покупателем можно оформить договор долевого участия.

без задатка

Предварительный договор купли продажи квартиры – Образец, бланк 2021 года
Составление ПД предполагает такую же форму, как и основной ДКП. При составлении ПД предъявляются определенные требования по его содержанию. Обязательными пунктами ПД по реализации квартиры должны быть следующие:

Срок действия

Когда заключается?
Если при оформлении ПД вносится аванс, то в этом случае, при срыве основной сделки любой стороной аванс возвращается покупателю. Аванс, является предоплатой при переходе к заключению основного ДКП квартиры. При этом, в ПД должно быть четко отображено, что вносится аванс и указана его сумма.

Законодательством предусмотрены определённые условия заключения таких видов договоров, несоблюдение которых может привести к признанию сделки недействительной, а именно:

Как Составляется Предварительный Договор Купли Продажи Квартиры

  • Дееспособность и правоспособность продавца,
  • Отсутствие прав третьих лиц и наличие обременений на продаваемую недвижимость.
  • Полная стоимость квартиры.
  • Паспортные данные сторон.

1.3.6. Передача Квартиры, в порядке ст. 556 ГК РФ, будет произведена Продавцом Покупателю не позднее «____»________________г. по акту приёма-передачи.

Реально ли потребителю защитить свои права в РФ?
ДаНет
  • Как оформляется предварительный договор купли продажи квартиры
  • Как правильно составить договор предварительной купли продажи
  • Как заключить предварительный договор купли продажи квартиры
Автор документа (читать далее...)

Содержание договора

1.3.8. Квартира абонирована телефонным номером (___) __________ Продавец не будет препятствовать Покупателю в переоформлении телефонного номера на своё имя.

Задаток не является обязательным условием заключения предварительного договора купли-продажи квартиры. Но если стороны заключают соглашение о выплате задатка, то оно должно быть заключено в письменной форме.

Предварительный договор
купли-продажи квартиры
(задаток)

Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка)
Согласно ст. 381 ГК РФ задаток возвращается, если обязательства прекращаются до начала их исполнения, или если они не могут быть исполнены по каким-либо причинам.

1. Предмет договора

Информация к документу
3.4. Возврат Продавцом Покупателю задатка или не возврат Продавцом Покупателю задатка по основаниям, предусмотренным п. 3.2. настоящего предварительного договора, прекращает обязательства Сторон по заключению Основного договора.

3.2. Срок, до которого Стороны обязаны подписать Основной договор – не позднее «___»____________________г.

Как Заключается Предварительный Договор Купли Продажи Квартиры

4.5. Настоящий предварительный договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

3.3. Если Основной договор не будет заключен по вине Продавца, он должен будет вернуть Покупателю внесённый задаток в двойном размере, в течение 3 (трёх) банковских дней с момента истечения срока, указанного в п. 1.3.2. настоящего предварительного договора. Вина Продавца определяется аналогично вине Покупателя, как это указано в 3.2. настоящего предварительного договора.

Особенности заключения (читать далее...)

Подписи сторон:

1.3.6. Передача Квартиры, в порядке ст. 556 ГК РФ, будет произведена Продавцом Покупателю не позднее «____»________________г. по акту приёма-передачи.

Важно! Если неисполнение договорных обязательств обеспеченных задатком, произошло по вине покупателя квартиры, то задаток ему не возвращается.

2. Расчёты по договору

Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка)
3.5. Внесённая Покупателем в соответствии с п. 2.1. настоящего Договора сумма задатка подлежит возврату Продавцом Покупателю в случае, если до наступления срока заключения Основного договора, Покупателем будут выявлены обстоятельства, в результате которых сделка между Продавцом и Покупателем может быть оспорена и проданная Квартира подлежит изъятию у Покупателя. Продавец обязан вернуть Покупателю сумму задатка в течение 3 (трёх) банковских дней с момента предъявления Покупателем Продавцу требования о возвращении суммы задатка.

Заполненный образец документа

Информация к документу

  • Как оформляется предварительный договор купли продажи квартиры
  • Как правильно составить договор предварительной купли продажи
  • Как заключить предварительный договор купли продажи квартиры

По договору купли-продажи недвижимого имущества Продавец обязуется передать в собственность Покупателя квартиру, находящуюся по адресу: _____________________________________, кадастровый (или условный номер) __________, которая расположена на ___ этаже, состоит из __ (_____) жилых комнат и имеет общую площадь ____ (___________________) кв.м (далее – «Квартира»).

  • стороны сделки — прописываются персональные данные продавца и покупателя;
  • объект недвижимости — указывается основная информация о квартире (адрес, площадь, количество комнат и т.д.);
  • стоимость жилья — устанавливается сумма, которую заемщик должен передать продавцу;
  • информация о залоге — прописывается дальнейшая судьба задатка при различных вариантах развития событий (зачет в сумму общей стоимости, возврат покупателю и т.д.);
  • права и обязанности сторон;
  • срок действия договора — устанавливается дата подписания основного соглашения.

Как Заключается Предварительный Договор Купли Продажи Квартиры

Использование дистанционного электронного сервиса имеет ряд бесспорных преимуществ при заключении предварительного и основного договоров купли-продажи:

Для заключения предварительного соглашения не требуется большого количества бумаг. Чтобы подписать предварительный договор стороны сделки должны иметь при себе:

Существенные пункты предварительного договора купли-продажи по ипотеке (читать далее...)

Преимущества заключения договора через сервис Домклик

Процедура заключения предварительного соглашения сторон изобилует разнообразными нюансами, в которых прекрасно разбираются специалисты Сбербанка. Среди основных условий подписания данного документа можно выделить следующие:

Домклик — это интернет-портал Сбербанка, специализирующийся на подборе и оформлении сделок купли-продажи недвижимости. Этот сайт — альтернативное решение для быстрого оформления заявки на получение ипотеки, а также последующего заключения договора на приобретение квартиры.

Заключение предварительного договора в нюансах

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке в Сбербанке
Оформление онлайн-договора экономит время заемщика. Ведь ему не нужно посещать офис банка, а достаточно пообщаться в чате с менеджером для получения необходимой информации. Кроме того, сервис Домклик доступен и в виде мобильного приложения. Поэтому заключение настоящего договора купли-продажи возможно в любое удобное для сторон время.

Как заключить предварительный договор купли-продажи через Домклик

Образец предварительного договора

  • Как оформляется предварительный договор купли продажи квартиры
  • Как правильно составить договор предварительной купли продажи
  • Как заключить предварительный договор купли продажи квартиры

Важно! За каждым заемщиком закрепляется ипотечный менеджер, который ведет сделку.

Особо обращаем внимание на то, что в предварительном договоре купли-продажи квартиры следует указать, что квартира не находится под арестом, не заложена, свободна от любых обременений и ограничений

Как Заключается Предварительный Договор Купли Продажи Квартиры

Если в предварительном договоре не указан срок заключения основного договора, его нужно будет заключить в течение года с момента подписания предварительного договора.

Очень важно при отправке уведомления зафиксировать время отправки документа, так как именно эта дата будет являться основной для определения сроков в случае обращения в вышестоящую судебную инстанцию.

Другие условия договора (читать далее...)

Предмет и цена договора

  • полное наименование и дата составления документа;
  • положения расторгаемого предварительного договора купли-продажи;
  • описание нарушения договора (если они имели место);
  • реквизиты заявителя и ответчика;
  • подпись.
  • адрес;
  • кадастровый номер;
  • площадь в соответствии с данными справки Бюро технической инвентаризации;
  • количество комнат;
  • для квартиры можно указать этаж, на котором она располагается, и общую этажность дома, в котором находится квартира.

Риски при заключении предварительного договора

Предварительный договор купли-продажи: зачем он нужен и как правильно его составить
В-четвёртых, в случае судебного разбирательства покупатель может претендовать только на возврат вложенных средств с уплатой неустойки в размере ставки рефинансирования Банка России. В случае признания застройщика банкротом существует вероятность, что покупатель может быть лишён и этой возможности.

Квартиранты

Что гарантирует договор
В предварительном договоре должны быть прописаны права и обязанности его сторон, а также сроки выполнения условий договора. Особенно внимательно стоит отнестись к порядку передачи объекта покупателю, предусмотрев штрафные санкции за просрочку исполнения обязательств по договору. Это позволит исключить ситуации, когда продавец затягивает сроки передачи.

🟠 Пройдите опрос и получите бесплатную консультацию

🟠 Введите свой вопрос в форму связи с бесплатным юристом

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector