Продавец квартиры платит налог в размере 13% от кадастровой стоимости квартиры, умноженной на 0,7 (так называемый «понижающий коэффициент»).
После Оформления Дарственной Когда Можно Продавать Квартиру
Приобретая как подарок недвижимость, счастливцы часто озадачиваются вопросом: можно ли продать подаренную квартиру.
Доход от продажи равен (3,5 миллиона Х 0,7) = 2 миллиона 450 тысяч рублей.
- безвозмездность;
- взаимное согласие сторон, т.е. даритель желает подарить квартиру, а одаряемый готов ее принять;
- имущество дарителя уменьшается, а одаряемого увеличивается.
Налоги при продаже квартиры
Документы для продажи квартиры, полученной по договору дарения
Продажа после 3 лет после дарения
Сколько будет стоить жилое помещение, определяет продавец, сообразуясь со всеми факторами, влияющими на цену жилья:
Чтобы продать подаренную жилплощадь, собственник должен:
После Оформления Дарственной Когда Можно Продавать Квартиру
Чтобы не платить налог и не ждать окончания пятилетнего срока, необходимо:
В 2016 году в Налоговый кодекс были внесены поправки, и теперь граждане, владеющие имуществом от 3 до 5 лет, не платят налог при его продаже. Для людей, которые получили квартиру от близких родственников, сохранились прежние временные рамки – 3 года с момента получения документа о праве собственности. Кроме этого, взнос не оплачивают следующие категории граждан:
- Когда можно продать квартиру полученную по дарственной
- Через сколько можно продать квартиру после дарственной
- Договор дарения через сколько можно продать квартиру
- Договор купли – продажи;
- Документ из банка, подтверждающий перечисление денег;
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
В каких случаях договор дарения признается недействительным?
- Предъявить документы, подтверждающие родство между дарителем квартиры и одариваемым лицом;
- Предоставить дарственную, подписанную в начале 2016 года и позже.
Продажа подаренной доли в квартире
Как происходит сделка по продаже подаренной недвижимости
Российское законодательство не ограничивает право человека на продажу подаренного жилья. Сразу после получения свидетельства о собственности он имеет право реализовать недвижимость. Дарение означает полную передачу прав на имущество от одного человека к другому, поэтому разрешение дарителя на продажу не требуется.
Очень многое зависит от того, насколько стороны заинтересованы в том, чтобы быстро закрыть сделку. При условии, что все документы готовы, можно справится буквально за 1 день. На практике, процедура купли-продажи, включая сюда поиск покупателя, предварительные переговоры, подготовку документов и так далее, отнимает около 1-3 месяцев.
После Оформления Дарственной Когда Можно Продавать Квартиру
Можно, причем зачастую – без каких-либо ограничений. С точки зрения продажи жилья, абсолютно не важно, как именно владелец получил данную недвижимость в собственность. Как следствие, человек имеет право продать квартиру на общих основаниях, по абсолютно стандартной схеме. Однако тут есть и свои исключения.
От покупателя квартиры нужно потребовать только паспорт, чтобы убедиться, что это действительно тот же самый человек, который подписывает договор купли-продажи. А вот продавец обязан предоставить значительно больше бумаг:
Дарение квартиры – это достаточно распространенная и стандартная процедура, в результате которой одаряемое лицо становится полноценным собственником жилья. Может ли новый владелец по собственному усмотрению продавать такую квартиру и когда именно появляется такое право – читайте в этой статье.
Через сколько времени можно продавать квартиру после дарения, чтобы не платить налоги
Возможная отмена дарения
Условия дарственной
Помимо всего прочего, стороны будут обязаны составить и подписать договор купли-продажи (и его предварительную версию, если это требуется). Этот документ должен включать в себя все, о чем покупатель и продавец договорились друг с другом.
В некоторых регионах действуют другие нормы, срок владения может быть меньше, но не больше установленного на территории России.
После Оформления Дарственной Когда Можно Продавать Квартиру
- паспорта всех собственников;
- договор дарения (правоустанавливающий документ);
- копия и оригинал разрешения из органа опеки, если в квартире проживают дети;
- выписка из ЕГРН (она заменяет кадастровый паспорт и свидетельство);
- справка о том, что задолженность отсутствует (выписка с лицевого счета);
- техпаспорт.
Если продаваться будет не вся квартира, а только доля в ней, то придется вначале уведомить об этом совладельцев. Согласно ст. 250 ГК РФ они имеют преимущественное право на приобретение части жилья. На принятие решения отводится 1 месяц. Если предложение будет отклонено в письменном виде до истечения этого срока, можно сразу искать покупателя, в противном случае придется выждать положенное время. По истечению месяца отсутствие реакции приравнивается к отказу.
- дети (в том числе – усыновленные);
- родители;
- супруги;
- дедушки, бабушки, внуки;
- братья/сестры.
- Когда можно продать квартиру полученную по дарственной
- Через сколько можно продать квартиру после дарственной
- Договор дарения через сколько можно продать квартиру
Правила расчета налога при продаже подаренной квартиры
Можно ли продать полученную по дарственной недвижимость?
ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО
Оплатить налог нужно в следующем году после продажи до 15 июля (форму 3-НДФЛ требуется подать до 30 апреля).
