Главная проблема преимущественного права (с точки зрения продавца и покупателя-третьего лица) – это необходимость ждать целый месяц до того момента, как можно будет закрыть сделку.
Как Приобрести Комнату в Коммунальной Квартире
Если просто сказать, что «Да, я хочу купить эту комнату», но ничего не сделать, продавец может и проигнорировать такое преимущественное право на том основании, что у потенциального покупателя-совладельца нет средств на осуществление данной сделки.
Комнаты в коммунальных квартирах, с точки зрения финансового вопроса, наиболее дешевый, простой и доступный способ получить собственное жилье. Однако продать и купить такую комнату сложнее, чем отдельную квартиру за счет того, что нужно учитывать преимущественное право на выкуп ее другими соседями. В чем заключаются особенности таких сделок, как лучше купить комнату в коммунальной квартире и что нужно учитывать – читайте в этой статье.
Фактически, если все документы уже готовы и предварительные договоренности достигнуты, сделать все можно всего за 1 день, но преимущественное право рушит все планы. Таким образом, существенно ускорить продажу комнаты в коммунальной квартире можно следующими способами:
Можно ли продать комнату в квартире
Налоговый вычет
Как можно быстро продать комнату в коммунальной квартире
- Данные продавца.
- Информация о комнате.
- Описание условий сделки.
- Предложение приобрести жилье на основании преимущественного права.
- Дата и подпись.
Будьте внимательны при покупке – доли стоят дешевле, чем отдельные комнаты, на которые оформлено право собственности, но и проблем своему собственнику они принесут немало. В частности, долю нельзя будет продать без согласия остальных собственников, которые обладают преимущественным правом на ее покупку (ст. 250 ГК РФ). Кроме того, вам придется определить порядок пользования комнатами в квартире, ведь фактически по документам определенная комната за вами закреплена не будет.
Как Приобрести Комнату в Коммунальной Квартире
Договор купли-продажи недвижимости обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре.
- Как купить комнату в коммунальной квартире
- Как правильно купить комнату в коммуналке
- Как покупать комнату в коммуналке
Помимо преимуществ, комнаты имеют ряд очевидных (и весьма существенных) недостатков:
Прежде чем заключить договор купли-продажи комнаты, потребуйте у продавца следующие документы:
Плюсы и минусы
Покупка комнаты в квартире на материнский капитал
Особенности и подводные камни
Если вы все же решились на приобретение комнаты, внимательно изучите наши советы – они вам пригодятся:
Итак, с соседями все в порядке, и вы решили: я хочу жить именно здесь. Теперь все внимание нужно уделить подготовке документов. Первое, что нужно сделать – убедиться, что продавец комнаты — настоящий хозяин. Это должны быть правоподтверждающие документы (свидетельство о государственной регистрации права) и правоустанавливающие – показывающие на основании чего это право возникло (договор купли-продажи, мены, приватизации, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.).
На Что Обратить Внимание При Покупке Комнаты
«Пусть одна комната, но своя!» — так решают многие, устав от скитаний по съемным квартирам. Вопреки распространенным стереотипам жизнь в коммунальной квартире необязательно представляет собой сущий ад с постоянными скандалами, испорченными вещами и отравленной едой. Если владельцы комнат достойные люди, они вполне способны не только мирно ужиться, но и помогать друг другу. Именно об этом «золотом соседстве» поется в песне «Плачу по квартире коммунальной».
Бывает и так, что отдельные комнаты не приватизированы. Тогда приоритетное право покупки появляется и у органов местного самоуправления. А продавец точно также обязан уведомить о том, что он продает и по какой цене. Также придется ждать ответа в течение месяца.
- Как купить комнату в коммунальной квартире
- Как правильно купить комнату в коммуналке
- Как покупать комнату в коммуналке
А самое главное — никогда не соглашайтесь на подписание договора дарения комнаты вместо договора купли-продажи. Продавцы иногда в обход статьи 250 ГК РФ предлагают подписать договор дарения, чтобы не получать отказы сособственников (при дарении этого не требуется). Такая сделка по иску заинтересованных лиц может быть признана судом притворной.
Приоритетное право
Документы: с чего начать?
Права хозяина
Если среди собственников других комнат есть дети или недееспособные граждане, то одного отказа мало. Нужно, чтобы родители этих детей и опекуны недееспособных лиц получили соответствующее разрешение от органов опеки и попечительства.
Однако при покупке и продаже такой комнаты нужно учитывать преимущественное право других соседей на приобретение этого помещения. Подробнее о нем и особенностях продажи см.ниже.
На Что Обратить Внимание При Покупке Комнаты
Оформить покупку комнаты в коммунальной квартире, не уведомляя об этом соседей, невозможно. Такая сделка не будет считаться законной. Но данный документ не имеет четкой формы и может составляться в произвольном виде, лишь бы учитывалось основное содержание.
Комнаты в коммунальных квартирах, с точки зрения финансового вопроса, наиболее дешевый, простой и доступный способ получить собственное жилье. Однако продать и купить такую комнату сложнее, чем отдельную квартиру за счет того, что нужно учитывать преимущественное право на выкуп ее другими соседями. В чем заключаются особенности таких сделок, как лучше купить комнату в коммунальной квартире и что нужно учитывать – читайте в этой статье.
- Как купить комнату в коммунальной квартире
- Как правильно купить комнату в коммуналке
- Как покупать комнату в коммуналке
- Поиск покупателя/продавца: от 1 дня. В среднем 7-20 дней.
- Подготовка всех документов: до 1 месяца.
- Обсуждение условий сделки и заключение договора купли-продажи: от 1 дня.
- Оформление права собственности: около 1 недели.
Можно ли продать комнату в квартире
Содержание уведомления
Сроки
Как было сказано ранее, процедура покупки комнаты в коммунальной квартире несколько отличается от обычной покупки всей квартиры в целом. Рассмотрим данный процесс подробнее.
Теоретически да. Если соседей слишком много или нет возможности их найти, либо просто продавец не хочет ждать 30 дней, можно найти способ оформить сделку сразу.
На Что Обратить Внимание При Покупке Комнаты
❗ Оставшиеся прописанными люди. Согласно закону, продавец должен выписать всех, кто проживает в комнате, перед продажей. Но бывает, что регистрацию прекращают без участия жильцов, например, если они пропали без вести или отбывают наказание в местах лишения свободы. Если продавец выпишет таких жильцов, они могут восстановить прописку по возвращению и потребовать право на проживание в комнате вместе с вами. Поэтому уточните, не возникнет ли проблем: спросите, оформит ли продавец всем выписанным из комнаты другую регистрацию.
❗ Долги по коммунальным услугам. Если продавец предоставил вместо справки квитанцию, в которой указан только он, возможно, есть долги по остальным комнатам. В этом случае управляющая компания, товарищество собственников жилья или другая форма управления многоквартирным домом может инициировать отключение воды, газа или света — в зависимости от того, по каким ресурсам есть долг. В результате пострадают все жители коммуналки или общежития. Поэтому перед покупкой обязательно удостоверьтесь, что долгов нет.
- Как купить комнату в коммунальной квартире
- Как правильно купить комнату в коммуналке
- Как покупать комнату в коммуналке
Теоретически можно использовать материнский капитал для покупки комнаты. Но есть важные условия:
Подпишите ДКП — договор купли-продажи
Проверьте право собственности, наличие обременений
Ответы на дополнительные вопросы
�� подтверждение права собственности — свидетельство старого образца или выписку из ЕГРН;
