Покупка ипотеки через материнский капитал
По мере развития российской экономики все больше и больше людей покупают или строят свои дома, используя ипотечную программу. Если в 2015 году 691 тыс. ипотечные кредиты, в 2018 году — 1 471 800. Жилищные кредиты предоставляются большинством банков и кредитных организаций в России. Ипотека особенно популярна среди семей с сертификатом материнского капитала (далее КМ).
Чтобы оформить ипотечный кредит и направить государственные средства на покупку собственного дома, это может быть наиболее распространенным вариантом продажи семейного капитала.
Условия погашения ипотечных кредитов материнским капиталом.
Одной из возможностей использования КМ является улучшение условий жизни семей. Это может быть либо покупка, либо строительство квартир, либо погашение кредитов, взятых для этой цели. Это также включает в себя погашение ипотеки.
Для использования государственных средств на эти цели должны быть выполнены определенные условия:купленная квартира должна находиться в Российской Федерации; заемщик должен быть родителями ребенка, чье рождение родило К. М. В кредитном договоре должно быть указано предполагаемое использование средств.
Допускается погашение жилищного кредита семейным капиталом, не дожидаясь трехлетнего дня рождения ребенка, появление которого породило выдачу справки.
Прежде чем подавать заявление на получение сертификата, помните, что жилую недвижимость необходимо зарегистрировать как совместную собственность всех членов семьи. Это означает, что у каждого будет своя доля купленного жилого района. Он может быть либо равным по стоимости для всех членов семьи, либо пропорциональным вкладу каждого из них (для детей это фонды УЗ).
Узнайте больше о том, как распределяются акции.
Список документов
Чтобы получить одобрение пенсионного фонда на продажу денег из справки и погашения ипотеки, необходимо предоставить необходимые документы в филиал организации. Подробный список документов и процесс можно найти в статье.
Процедура действий.
Если вы решили потратить деньги из сертификата погашения жилищного кредита, вам следует следовать пошаговым инструкциям. Это облегчит процедуру целевого распределения семейного капитала.
Прежде всего, вам следует выбрать один из вариантов использования маточного капитала против платежа по кредитному договору.
использовать сертификат в качестве предоплаты по договору; платить проценты по ипотеке; закрыть основной долг по жилищному кредиту финансовыми средствами.
Затем мы обращаемся к банку или организации, которая предоставила кредит. Кредитор обязан предоставить справку, в которой указывается сумма, оставшаяся от договора, проценты по кредиту и срок действия обязательства по кредиту.
После получения необходимого сертификата от кредитора, вы должны пойти в пенсионный фонд и подать заявку на продажу семейного капитала для погашения ипотеки.
Если все было выполнено без каких-либо нарушений, Пенсионный фонд рассмотрит вашу заявку в течение месяца. После одобрения деньги поступят на счет кредитора в течение 30 дней. После получения перевода из пенсионного фонда банк должен представить заемщику новый график платежей вместе со всеми перерасчетами.
Когда они могут отказаться
Не всегда ПФ соглашается на использование средств МС. Но для этого должны быть веские причины. Бывает:Произошла ошибка в процессе подачи заявки; не все документы были предоставлены; если заявитель был лишен родительских прав; если опекунство наложило ограничение на маточные права на наличные. в ситуации, когда заявитель совершил преступление против несовершеннолетнего, которого суд квалифицировал как уголовное преступление против личности.
Государство обязало банки принять сертификат КМ для погашения жилищного кредита. По этой причине банк не вправе отказаться от использования государственных денег для погашения ипотеки.
Методы использования материнского капитала
Есть три способа привлечь деньги из государственной программы для погашения вашей ипотеки.
Первый, но не распространенный способ — передача КМ в качестве первого взноса по кредитному договору. Многие организации, которые предоставляют ипотечные кредиты, рассматривают этот тип взноса как показатель несостоятельности заемщика. По этой причине процентная ставка по кредиту можетбыть выше, чем если бы аванс был оплачен из ваших собственных сбережений.
Выплата процентов
Это вторая возможность использовать матовый капитал. Это выгодно тем, кто не намерен досрочно закрывать кредит. Если вы платите проценты, вам нужно будет заплатить только основную сумму. Таким образом.
Можно уменьшить сумму ежемесячных платежей, что снизит финансовую нагрузку. После уплаты процентов кредитор должен рассчитать сумму ежемесячного платежа и представить новый график платежей.
Закрытие основного долга
Обычно используемый метод введения сертификата ипотечного кредита. Это выгодно для заемщика. Погасив капитал, можно сократить не только ежемесячный платеж, но и срок кредита.
По этой причине большинство заемщиков используют этот метод.
Процесс выплаты кредита везде одинаков. Вы можете рассчитывать на средства из сертификата, полностью или частично. Если задолженность по кредиту меньше государственной помощи, справка не может быть выдана в полном объеме.
Остальные деньги можно потратить другим способом, разрешенным законом.
Если сумма государственной поддержки достаточна для полного закрытия договора жилищного займа, то лучше воспользоваться этой возможностью. Сообщите о своих намерениях банку и попросите полную конвертацию при погашении кредита. Поскольку PF будет обрабатывать заявку в течение не менее 30 дней, и если потребуется положительный ответ, потребуется еще один месяц для перевода средств на счет кредитной организации, этот период следует учитывать при пересчете.
