Также следует отметить, что объектом наследования может выступать не только недвижимость или земельный участок. Если наследник претендует на право собственности движимого имущества или мелких материальных ценности, то оценить их возможно только по рыночной цене.
- Получить документы, подтверждающие факт смерти наследодателя (свидетельство о смерти);
- Получить подтверждение места открытия наследства (выписка из домовой книги, подтверждающая последнее место жительства умершего);
- Обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства для открытия наследственного дела;
- Предоставить нотариусу документы о праве на наследуемое имущество (завещание или подтверждение родства);
- Оценить наследуемое имущество и получить соответствующее заключение для передачи нотариусу;
- Получить свидетельства о правах на наследство.
Каким образом происходит оценка квартиры или иного недвижимого имущества для вступления в наследство на нее?
Процедура вступления в наследство — процедура платная и размер расходов при этом напрямую зависит от стоимости имущества, оставшегося у умершего собственника.
Для чего производится оценка недвижимости в процессе наследования?
Вступление в наследство – процедура, требующая нотариального оформления. При этом на основании ст. 333.25 НК РФ необходимо уплатить госпошлину за получение материальных благ.
При этом размер государственной пошлины будет зависеть от рыночной стоимости квартиры. Оценку имущества при его наследовании, проводят специализированные компании.
Однако большинство обычных граждан разбирается весьма смутно — в чем суть такой процедуры, для чего необходима, кто обязан ее осуществлять, и какие документы для этого необходимы.
Оформляя вступление в права наследования у нотариуса необходимо заплатить нотариальный тариф. Его также сумма зависит именно от оценочной стоимости квартиры.
Куда обратиться, и кто уполномочен производить оценку?
Определить стоимость наследуемых объектов недвижимости могут только квалифицированные специалисты. В роли таковых выступают независимые эксперты, обладающие лицензией на занятие подобного рода деятельностью в соответствии с нормами закона №135.
При этом оценка проводится лишь после смерти наследодателя, на момент открытия наследства. Согласно ст.7 закона «Об оценочной деятельности в РФ», осуществлять ее раньше указанного срока нельзя. Заблаговременное вступление в права наследования считается нелегитимным.
Оценку квартиры для вступления в наследство проводить могут не только частные эксперты, но и государственные учреждения. Так для этого можно обратиться в БТИ.
При обращении к частному оценщику, нужно обязательно удостовериться в наличии у него лицензии.
Каким образом происходит расчет стоимости?
Как правило, оценка имущества при вступлении в наследство занимает немного времени.
Алгоритм действий при проведении оценки выглядит следующим образом:
Лицо, являющееся наследником недвижимого имущества, находит подходящего эксперта. При этом важно найти организацию, работающую продолжительное время и имеющую безупречную репутацию. В этом случае можно быть уверенным в оперативном проведении объективной оценки. Квалифицированный специалист в силу своего опыта сможет максимально подробно проанализировать соответствующий рыночный сегмент. - После обсуждения требуемой услуги с представителями компании, назначается время осмотра квартиры, устраивающее обе стороны. Чаще всего такая работа проводится в рабочие дни с 9 часов утра до 6 часов вечера. В некоторых случаях при сотрудничестве с частными оценщиками возможен индивидуальный подбор времени осмотра, исходя из требований клиента.
- Оценщик приходит в назначенное время, по указанному адресу, имея при себе договор, кассовый чек и приходный ордер. На месте между заказчиком и выбранной организацией подписывается соглашение о предоставлении услуг и тут же осуществляется их оплата.
- Потенциальный наследник должен показать представителю оценивающей организации квартиру и предоставить дубликаты и оригиналы всех необходимых документов.
- После ознакомления с документацией оценщик составляет документ именуемый «Сведения об объекте оценки». Следующим этапом становится тщательный осмотр квартиры и занесение в документ всех необходимых отметок об ее характеристиках.
- Спустя пять рабочих дней отчет об оценочной стоимости объекта недвижимого имущества будет готов и можно получить его на руки.
С отчетом об оценке имущества можно отправляться к нотариусу и оформлять бумаги, необходимые для вступления в права на наследство. Желательно предварительно выяснить в соответствующих органах наличие льгот, которые предоставляются некоторым категориям граждан.
Рыночная стоимость квартиры определяется при помощи сравнительного метода. То есть посредством анализа рынка, выводится средняя цена, по которой продаются аналогичные квартиры.
Какие документы потребуются?
В преддверие проведения оценки необходимо заранее подготовить все необходимые документы, которые потребуется предоставить специалисту для осуществления оценки стоимости определенного объекта недвижимости.
Если наследником является лицо физическое, потребуются следующие документы:
реквизиты паспорта, при этом в обязательном порядке требуется предоставление, как дубликата, так и оригинала;- правоустанавливающие документы, как то копия свидетельства о праве собственности на наследуемое имущество;
- техническая документация (проектно-разрешительная документация, кадастровый паспорт, паспорт БТИ и прочее).
При наследовании имущества юридическим лицом потребуется представить такие документы как:
- реквизиты юридического лица;
- техническую документацию;
- правоустанавливающие документы.
Как оформляются результаты оценки?
Проведение оценочных работ завершается составлением акта. В акте оценки стоимости квартиры содержится следующая информация:
- подробное описание основных характеристик конкретной квартиры;
- тщательный анализ исследуемого сегмента рыночной недвижимости;
- четкое описание всех методов, использовавшихся при определении стоимости квартиры;
- окончательный расчет рыночной стоимости квартиры.
По завершению процедуры оценки субъект, производивший оценку, должен предоставить заказчику пакет документов состоящий из:
акта проведенных оценочных работ, - официального договора о предоставлении услуг;
- платежного документа, подтверждающего оплату услуги;
- отчета о произведенной независимой оценке объекта недвижимости, требуемой для вступления в права наследования.
Но стоит учесть, что оценочный документ, вступивший в силу, считается действительным лишь в определенный отрезок времени, поскольку цены на недвижимость имеют тенденцию меняться.
Поэтому после проведения оценки не следует затягивать процедуру наследования, иначе может потребоваться новая оценка.
Сроки и стоимость оценки
Стоимость проведения оценки квартиры зависит от многих факторов, в частности от:
- типа квартиры;
- площади объекта;
- месторасположения недвижимого имущества;
- оценивающей компании.
Также отличаются и сроки проведения оценочных работ. Как правило, проводятся они не долго. Зачастую получить необходимый пакет документов можно в течение пяти дней. Однако в случае срочности возможно проведение оценки за один рабочий день.
Видео: Как принять и оформить наследство?
В видеосюжете юрист рассказывает, о порядке принятия наследства после смерти родственника.
Объясняется, какие сроки установлены для вступления в наследство, какие действия нужно проделать потенциальному наследнику за это время, какие документы нужно собрать.
- осмотр имущества;
- определение количественных и качественных характеристик объекта (объектов);
- анализ рынка;
- выбор метода оценки;
- обобщение результатов;
- составление и выдача заказчику письменного отчета об оценке.
При определении рыночной стоимости учитываются все существующие характеристики объекта, а также влияние внешних факторов. Именно поэтому расчет рыночной стоимости более распространен в оценочной деятельности и других сферах.
Бизнесобзор рекомендует прочитать:
- Пишем Заявление На Отпуск За Свой Счет: Образец 2024
- Личные Дела Уволенных Сотрудников: Срок И Порядок Хранения — Трудовая Помощь
- Справку О Смерти Кто Выдает
- Отпуск По Совместительству И Основному Месту Работы — Советы Экспертов
- Как Уволить Сотрудника Без Последствий Для Компании: 5 Способов — Трудовая Помощь
