Можно Ли Отозвать Дарственную На Квартиру

Как аннулировать дарственную на дом
Основания для аннулирования
Дарственная является бесповоротным и окончательным решением дарителя, поэтому все права собственности на объект дарения сразу после регистрации данного соглашения в органах ЕГРП переходят к одариваемому. Но бывает так, что при оформлении договора дарения человек не совсем понимает суть этой сделки, ее последствия. К примеру, дарителем выступает пожилой человек, которого просто ввели в заблуждение и, таким образом, выманили квартиру у нее. Также случается, когда объект сделки был передан в дар постороннему человеку или юридическому лицу, а наследники дарителя не совсем согласны с таким решением. Поэтому у тех, кто сталкивался с процедурой дарения, часто возникает вопрос, а можно ли отозвать дарственную на дом или квартиру и какие должны быть для этого основания?
Сделка может быть расторгнута не только по инициативе дарителя, одариваемого или государственных органов, но и другими заинтересованными лицами, чьи законные интересы в результате проведения этой сделки были ущемлены. Это могут быть близкие кровные родственники, супруг(а), иждивенцы и другие личности, претендующие на наследство дарителя.

Можно ли расторгнуть Договор Дарения спустя 9 лет

Марина

Отец подарил ребенку 1/2 долю в квартире, спустя 9 лет хочет через суд расторгнуть Договор Дарения. Эту долю сразу после дарения оформили и получили Свидетельство о Государственной регистрации права. Сразу скажу, что был вменяем и когда дарил, и сейчас.

Марина, с нашими законами все можно!:) Но даже предположений никаких по Вашему конкретному случаю и трем строчкам в вопросе сделать не представляется возможным. В первую очередь надо читать договор. Обратитесь очно к юристу.

Есть Статья 578 в ГК РФ. Если Даритель сможет обосновать свои претензии, то отменит. Причин может быть масса, включая такое, что “даритель заблуждался относительно природы сделки”.
Хорошо, если договор был нотариальным.
Одним словом, надо читать договор, разбираться с причинами. Я бы, на Вашем месте, обратился к адвокату.
Если Вас интересует срок (9 лет), то, на мой взгляд, срока давности здесь нет.

Проверено ЦИАН

Участник программы “‎Работаю честно”

Возможно всякое, но это сложный случай и без срока давности. В суде должны быть очень убедительные аргументы.

Добрый вечер, Марина. На мой взгляд тоже срок 9 лет ни о чем не говорит, т. к. ГК сроков не предусмотрено, но предусмотрено расторжение договора дарения при веских причинах и на условиях предусмотренных договором.

Проверено ЦИАН

Участник программы “‎Работаю честно”

Точную позицию суда Вам никто не напишет и дать гарантий также не сможет. Найдите адвоката с опытом ведения подобных дел и проконсультируйтесь, предоставив все документы. И получите примерные шансы на исход в ту или иную сторону.

Добрый вечер Марина. Формально он не может расторгнуть договор дарения, кроме двух случаев:
1) если данная “опция” прописана в договоре и прописаны условия ее наступления (нужно читать договор, который мы не видели). Коллеги совершенно справедливо направляют Вас к юристу.
2) если ребенок (уже выросший, Вы не написали сколько ему лет) не покушался на жизнь дарителя п.1 ст 578. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
Но к сожалению, у нас в стране возможно все, поэтому только суд поставит точку в Вашем вопросе.

Дополнения к опубликованному. Договор Дарения был простой, без каких-либо обязательств. И была Доверенность на маму, на совершение любых сделок, заверенная Нотариусом. Дочке сейчас 16 лет. Не покушались на его жизнь и его родственников. Просто он (папа) хочет, чтобы дочь могла воспользоваться этой долей, когда уже вырастет, лет в 30)). Это нигде не прописано и когда дарил, он об этом не озвучивал. Но потребности есть сейчас, зачем ждать столько лет?!

>>> Дочке сейчас 16 лет. Просто он (папа) хочет, чтобы дочь могла воспользоваться этой долей, когда уже вырастет, лет в 30)).

Теперь все понятно. Я прекрасно понимаю отца. 16 лет – очень сложный возраст – пик неадекватности. Именно поэтому я сейчас детей стараюсь собственностью не наделять, чтобы в период неадекватности дров не наломали. Может быть проще дочке пыл остудить и с отцом помириться?

Зачем пугать людей аргументом о том, что к отмене дарения неприменим срок давности, если дело совсем не в этом? А в том, что законодатель предусмотрел исчерпывающий перечень оснований для отмены. Если их нет – не будет и отмены, и тогда никакой суд не сможет помочь желающему отменить дарение.
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

А что за ситуация была когда он дарил пятилетнему ребенку.
Если дочери 16, то до 18 она по-любому не может распорядиться своим имуществом без согласия отца.
Выше уже указали две причины по которым можно отменить дарение, но есть и другие. Например – был риск утраты данной квартиры и ее перевели на ребенка , который никому и ничего не должен. Кроме того, если у папы это – единственное жилье и он в нем до сих пор проживает, то любая попытка дочери продать его спровоцирует иск об отмене дарения всвязи с резким ухудшением жилищных условий отца. Как правило, суды не дают выкинуть дарителя на улицу.

Проверено ЦИАН

Участник программы “‎Работаю честно”

При наличии оснований и даже несмотря на такой значительный срок любую сделку можно расторгнуть. Однако, просто выраженного желания для расторжения недостаточно, нужны веские аргументы, которые необходимо обосновать и доказать суду.

Еще раз добрый ночи Марина.
Теперь как написал Борис, все понятно. У папы с дочерью возник вечный конфликт отцов и детей. И папа в порыве эмоций сказал что все заберет, т. к. дочь живет неправильно (с его точки зрения). Лучше им помириться, это самый простой вариант (они все же родные и близкие люди).

А по существу Вы опять не дописали ситуацию до конца. “Но потребности есть сейчас, зачем ждать столько лет?!” – это что означает? Дочь сказала что жить с Вами не может и съедет продав свою долю как только станет совершеннолетней? Непонятно.
В остальном, если Вы описали так как есть, то у папы нет законных оснований для суда отменить договор дарения.
Всего Вам наилучшего.

День добрый! Второе дополнение. Всем большое спасибо, кто ответил на мой пост. Мне хотелось узнать с Юридической точки зрения, а видимо придется и моральную сторону тоже раскрыть. Когда дарилась Дарственная, мы как раз с мужем были в стадии развода и он решил уйти ни с чем. (Когда женились, у меня была квартира, в которой мы всей семьей и проживали). Уходя он дарит 1/2 в четырехкомнатной квартире своего отца. Отец является собственником 1/2 доли в квартире и последние лет 10 сдает одну комнату. Я свекру, когда оформляла документы на дочку сказала: “Пока дочь растет, я Вам обещаю, что Вас “трогать” не буду. Но когда она вырастет, она уже сама будет решать как ей поступить. В свою же очередь прошу с меня не требовать денег за коммунальные услуги.” Теперь жалею, что только на словах все это было сказано. Бывший уже муж выплачивал алименты, на тот момент 10 т. р. Но последние 5 лет стал платить 1 500 рублей. Я сказать честно не понимаю, почему должна одна вкладывать в дочку, при чем у него з/пл больше 150 000 руб. в месяц. А дочь учится в платном Лицее, (часто болеет, на одни лекарства столько трачу, не говоря про одежду, проезд и многое другое). Через год ей поступать в ВУЗ, знаю что поступить на бюджет не сможет. Вот и решили сейчас продать ее долю, купить однокомнатную квартиру и копить деньги на ее обучение, потому что ее папа отказывается сверх этих “алиментов” ей еще помогать. Ps. С ним не ругались, если даже она у него иногда просит что-либо купить, он не отказывает, но и не покупает! И в очередной раз это приобретаю я , в разводе он воспитанием ее не занимался, иногда не виделись они по году, созваниваются тоже редко. Прошу Вас про алименты не советовать. Там не подкопаться ни с какой стороны, что бы доказать, его реальный доход. Спасибо еще раз всем!

  1. Для получения прав собственности на дар, одаряемый в установленный срок должен с договором обратиться в территориальные органы Росреестра, чтобы внести изменения в сведения об объекте в государственном реестре (ЕГРП) и получить выписку из этого реестра. Если в установленный срок договор не был зарегистрирован, то сделка может считаться недействительной.
  2. Если лицом, передавшим имущество в дар, был установлен факт причинения существенных повреждений имуществу, а также небрежное и халатное отношение к нему, что может повлечь за собой полное его разрушение и привести в непригодное состояние, то даритель имеет право подать иск в суд с доказательными материалами и требовать отмены договора дарения.
  3. В случае применения физической силы одаряемым по отношению к дарителю и членам его семьи, нанесение телесных повреждений.
  4. Если даритель подписал соглашение о дарении под давлением (к нему применялась физическая сила, ему угрожали, обманным путем ввели в заблуждение).
  5. Дарственная была составлена с грубыми юридическими ошибками или опечатками, а также не соответствует принципам и требованиям к ее оформлению (возможны опечатки в паспортных данных, ФИО сторон сделки, сведениях об объекте и др.).
  6. Если в договоре был пункт о том, что в случае преждевременной кончины одариваемого, права собственности на дар возвращаются обратно к дарителю, то причиной для аннулирования сделки является смерть лица, принявшего дар.
  7. Если заинтересованное лицо в отмене договора дарения предоставит в суд и докажет, что даритель (или одаряемый) в момент подписания соглашения были в недееспособном состоянии (невменяемыми), то суд также может признать эту сделку недействительной и отменить ее.
  8. Если в результате совершенного подарка даритель остался без средств к существованию, без жилья, и/или его материальное состояние и состояние здоровья существенно ухудшилось, то он или его близкие родственники вправе требовать признания сделки недействительной. И совсем необязательно в данном случае, чтобы кто-то из сторон подавал в суд иск об аннулировании соглашения.
Законодательное регулирование дарения (читать далее...)
  1. Статья 168 ГК РФ, в которой сказано, что признанию недействительным подлежит соглашение, составленное с явным нарушением требований и норм законодательства. Если в договоре дарения присутствуют определенные условия для одариваемого, только при выполнении которых он становится полноправным хозяином объекта сделки, то такая сделка автоматически считается недействительной.
  2. Статья 170 ГК РФ гласит о том, что недействительными могут быть признанны мнимые соглашения. К примеру, когда в целях экономии и освобождения от уплаты налога вместо договора купли-продажи оформляется договор дарения. Такая сделка является мнимой и подлежит аннулированию, а подаренное имущество его прежний собственник может забрать обратно в свою собственность.
  3. В статье 177 ГК РФ речь идет о признании соглашений недействительными, если одна из сторон в момент подписания находилась в недееспособном состоянии (под воздействием алкоголя, наркотических веществ, психотропных препаратов и т. д.).
  4. Статья 179 ГК РФ гласит о том, что если договор был заключен под давлением на одну из сторон, если она подвергалась пыткам, угрозам, а также была введена в заблуждение обманным путем, то такой договор также должен быть расторгнутым в установленном законом порядке.
  5. Согласно статье 573 ГК РФ одариваемый имеет подать заявление в органы Росреестра и отозвать оформленный и зарегистрированный договор дарения по собственной инициативе.
  6. Статья 575 того же кодекса перечисляет ряд случаев и обстоятельств, при которых дарственная не может быть оформлена в принципе.
  • в ЕГРП не было зарегистрировано право собственности на подаренный объект;
  • текст соглашения противоречил законодательным нормам;
  • договор был оформлен неправильно с юридической точки зрения и по большей степени незаконно;
  • при оформлении сделки был нарушен главный ее принцип – безвозмездность;
  • было установлено, что под дарственной скрывается сделка купли-продажи;
  • в роли дарителя выступал представитель несовершеннолетнего или недееспособного лица;
  • в качестве одаряемых были служащие государственных органов и структур, а также работники бюджетной сферы (научно-образовательной, медицинской и др.).

Бизнесобзор рекомендует прочитать:

Юридическая консультация бесплатно в режиме онлайн

Заполните форму что бы задать свой вопрос:
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: