Через Сколько Можно Продать Квартиру После Приобретения

Для того, чтобы избежать уплаты налога от продажи, существует несколько механизмов. Один из них очень прост, необходимо дождаться срока, когда можно продать квартиру без уплаты НДФЛ (3 или 5 лет, в зависимости от обстоятельств). Другая возможность – налоговый вычет. Его действие регламентируется в п. 2 ст. 220 НК РФ. С помощью вычета можно уменьшить налогооблагаемую базу на 1 миллион рублей.

Через Сколько Можно Продать Квартиру После Приобретения

Еще один вариант уменьшить сумму НДФЛ или вовсе возможность продать квартиру без уплаты налога: покупка новой недвижимости на средства, вырученные от продажи старой. Все действия должны быть совершены в одном календарном году с оформлением имущественного вычета при условии, что клиент не пользовался имущественным налоговым вычетом. Его размер составляет 2 млн рублей, предоставляется единоразово.

Пример. Квартира куплена в 2016 году за 6 млн рублей, владелец продает ее в 2018 году за 7 млн. Срок владения имуществом для продажи без НДФЛ, в данном случае, 5 лет. Доход при этом равен 1 млн рублей. Он и облагается ставкой в 13%, сумма налога равна 130 тыс. рублей.

Какого размера будет налог? (читать далее...)

Налоговый вычет и возможность не платить НДФЛ

В какой вид собственности будет оформлена квартира, никак не отразится на сумме НДФЛ при ее продаже. Обязанность по уплате 13% возникает вне зависимости от оснований, на которых она была приобретена. Исключением является определенная категория лиц, прописанная в законодательстве. Либо же истечение срока давности.
В расчете срока имеют место следующие оговорки:

  • с оформлением права собственности на покупателя и наложением обременения кредитной организацией;
  • с оформлением права собственности за банком до момента полного погашения кредита.

Влияние вида собственности на размер НДФЛ

Через сколько можно продать квартиру без налога
До 1 января 2016 года действовало другое правило. Согласно ему, налогом облагались суммы свыше миллиона. Все сделки до этого порога не попадали в поле зрения налоговой службы. После 1 января 2016 года ситуация поменялась. Налогообложение и кадастровая стоимость объекта тесно взаимосвязаны. Если стоимость недвижимости не превышает 1 млн рублей, и при этом составляет менее 70% от кадастровой оценки объекта, то доход от продажи подлежит обложению налогом. Размер его исчисляется, исходя из разницы между суммой сделки и стоимостью, указанной в кадастровой оценке.

Квартира в ипотеку

Сроки продажи без уплаты налога

  • Через сколько лет можно продавать квартиру
  • Что означает менее 3 лет в собственности
  • Как продать квартиру через два года

То есть, главное в вопросе уплаты налога от продажи квартиры – срок владения ей. Для обложения НДФЛ не имеют значения варианты получения дохода и категория, к которой относится налогоплательщик, а также вид собственности на недвижимость.

  • продавец должен быть собственником в течение трех лет;
  • недвижимость должна быть единственной у налогоплательщика.

Через Сколько Можно Продать Квартиру После Приобретения

В соответствии с налоговым законодательством отчуждение жилья — сделка, направленная на получение денежного дохода (пп. 5 п. 1 ст. 208 НК РФ). После того как сделка купли-продажи была завершена, продавец предоставил покупателю квартиру взамен полученной прибыли, у него возникает обязанность уплатить НДФЛ в бюджет в размере 13%.

С 2016 года налог на продажу имущества выплачивается по новым правилам. Граждане освобождаются от уплаты налога при продаже, если имущество находилось в собственности больше установленного законом минимального срока:

Покупка и продажа недвижимости в одном году (читать далее...)

Срок владения квартирой для продажи без налога

Квартира, купленная за средства маткапитала, также облагается налогом при продаже. НДФЛ не облагается только сумма пособия. Как правило средств материнского капитала не хватает на приобретение полноценной квартиры, поэтому если гражданин желает избежать обязанности по уплате налога, ему придется дождаться окончания минимального срока владения.

В.В. Путин поддержал инициативу сократить минимальный срок, после которого выплачивать налог при продаже квартиры единственного жилья не нужно, с пяти до трех лет. До конца мая 2019 года Правительство РФ должно внести соответствующие поправки в налоговое законодательство.

Как продать квартиру без налога, если в собственности менее пяти лет

Продажа квартиры без налога
По общим правилам, если квартира находилась в собственности продавца более трех лет, налог при продаже платить не нужно.

После дарения квартиры, когда можно ее продать без налога

Когда можно продавать квартиру после покупки
Гражданин купил квартиру в 2017 году за 5 млн. рублей. В 2018 году он решает срочно продать ее и для того, чтобы не затягивать с продажей устанавливает цену в 4, 5 млн. рублей. В этом случае продажа имущества не принесла дохода продавцу, а значит обязанность перечислить налог в бюджет отсутствует.

  • Через сколько лет можно продавать квартиру
  • Что означает менее 3 лет в собственности
  • Как продать квартиру через два года

Гражданка Симонова купила квартиру в 2017 г. за 3,8 млн. руб. Продавец жилья очень просил указать в договоре более низкую сумму, и Симонова отразила цену 2,5 млн. руб., хотя фактически получила больше. Спустя 2 года девушка вышла замуж, решила переехать и продать квартиру по цене 4,2 млн. руб. Кадастровая стоимость жилья составляла 2,8 млн. руб. Покупатель найден, но сделка еще не совершена, поскольку Симонова решила рассчитать налоги, прежде чем оформить договор. Итак:

Через Сколько Можно Продать Квартиру После Приобретения

Еще один «бонус» для продавца купленной квартиры — возможность вернуть уплаченный НДФЛ.

Чтобы получить возврат НДФЛ, необходимо обратиться в налоговую в последующий налоговый период после продажи с документом о праве собственности и доказательством суммы понесенных затрат, а уж потом продавать имущество. То есть нужно подать заявление на возврат НДФЛ и спокойно заниматься реализацией. Налоговый период определяется временным интервалом с 01.01 по 31.12 года продажи.

Пример из практики (читать далее...)

На какие льготы можно рассчитывать при продаже квартиры после покупки

Следует внести ясность, определив полный перечень лиц, которые будут освобождения от уплаты НДФЛ по истечению 3 лет с момента приобретения жилья в собственность. Новшества о сроках владения не касаются граждан, которым квартира досталась:

Если жилье покупается в ипотеку, то помимо стандартного возврата НДФЛ, применяется еще и возврат относительно процентов по ипотеке. Максимальная сумма — 13% от 3 млн. руб.

Возврат налога

Через сколько можно продать квартиру после покупки
Необходимо определиться с расчетной суммой для уплаты налога. Цена, указанная в договоре, устанавливается по согласию сторон и может не совпадать с кадастровой стоимостью.

Кто может не платить налог при продаже квартиры от 3 лет в собственности

Какая сумма облагается налогом

  • плательщик должен заниматься видом деятельности, предполагающим уплату НДФЛ;
  • статус резидента РФ обязателен;
  • в наличии имеется документ о праве собственности на квартиру (или документ о праве требования, если квартира покупается на первичном рынке);
  • заявитель — не родственник Продавца квартиры;
  • на покупку не тратились бюджетные средства (маткапитал, субсидии).

Юридическая консультация бесплатно в режиме онлайн

Заполните форму, чтобы задать свой вопрос:
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector