После подписания договора купли-продажи нужно в обязательном порядке подать в Росреестр заявление о проведении государственной регистрации сделки. Его можно подать лично, направить по почте, через юриста, либо через многофункциональный центр (МФЦ).
Когда Можно Продавать Квартиру Полученную по Наследству
Для продажи унаследованной квартиры необходимо собрать следующий перечень документов:
Подоходный налог с реализации унаследованной квартиры не взимается при соблюдении следующих условий:
В общем случае продажа квартиры, полученной по наследству, и аналогичная сделка в случае ее приобретения иным путем в соответствии ГК РФ (приватизация, дарение и т.д.) не имеет различий. Поэтому подоходный налог при реализации унаследованной квартиры выплачивается по общим принципам налогообложения физических лиц.
Налог в 2024 году на продажу унаследованной квартиры
Когда можно продать квартиру после вступления в наследство
Краткое содержание
- сведения о сторонах сделки;
- стоимость квартиры;
- информация о квартире (адрес, технические сведения, соответствующие кадастровому паспорту);
- срок и способ передачи денег.
Часто бывает, что унаследованное жилье наследники желают сразу же продать. Причины для этого могут быть разные, но следует знать и учитывать юридические особенности подобной сделки.
Когда Можно Продавать Квартиру Полученную по Наследству
- обязательно нотариальное удостоверение сделки, тогда как будучи единоличном собственником, привлекать нотариуса не требуется;
- о намерении продажи доли необходимо в письменной форме известить других пользователей квартиры, указав цену и иные условия. Собственники общей недвижимости обладают преимущественным правом на покупку, которое описано в ст. 250 ГК РФ. Если игнорировать этот пункт, то другие собственники могут обратиться в суд и оспорить продажу.
- Когда можно продать квартиру доставшуюся по наследству
- Когда можно продавать квартиру после смерти родителей
- Когда можно продать квартиру полученную в наследство
Если квартира принадлежит одному собственнику, сделка по распоряжению такой недвижимости не требует нотариального оформления. В этом случае необходимо составить и подписать договор, произвести расчеты (в том порядке, о котором договорились стороны) и подать документы на регистрацию права собственности покупателя в Росреестр. При этом покупатель должен будет оплатить пошлину за регистрацию права – 2000 рублей. Документы, как правило, подаются через МФЦ.
При этом следует иметь ввиду, что независимо от суммы, которая указана в Договоре купли-продажи, доходом будет считаться сумма, соответствующая кадастровой стоимости квартиры на день совершения сделки. Т.е. даже если Вы в договоре укажете сумму 1 млн. рублей, а кадастровая стоимость квартиры составляет 3 млн, и владели Вы этой недвижимостью менее 3 лет, то необходимо будет уплатить налог с суммы 2 млн. рублей. Ставка налога – 13%.
Какие потребуются документы для продажи?
Порядок продажи недвижимости
Обратите внимание, что предельный срок владения и освобождения от уплаты НДФЛ распространяется и на нерезидентов тоже – такой прядок действует с 1 января 2024 года.
Для того чтобы продать квартиру после вступления в наследство, владельцу потребуется соблюсти следующий порядок действий:
- покупка новой квартиры, которая должна быть не хуже прошлой по условиям, и передача ее в собственность ребенка;
- в случае если у несовершеннолетнего есть другое жилье в собственности, вместо покупки квартиры можно совершить перевод денег с продажи на счет ребенка.
Когда Можно Продавать Квартиру Полученную по Наследству
Порядок действий при продаже доли в унаследованной квартире:
- Когда можно продать квартиру доставшуюся по наследству
- Когда можно продавать квартиру после смерти родителей
- Когда можно продать квартиру полученную в наследство
Если ранее был составлен брачный контракт, тогда все права супругов на имущество, определяются его условиями.
Если собственником выступает только один из них (ст. 35 СК РФ), тогда договор о продаже недвижимости подписывается им же. В этом случае к пакету документов для оформления сделки прикладывается нотариально заверенное согласие в письменной форме второго супруга на продажу.
Если это совместная собственность супругов
Нужно ли согласие супруга?
Особые случаи
- Паспорт РФ.
- Выписка из ЕГРН, которая подтверждает права обладателя и содержит кадастровые данные.
- Квитанции по оплате коммунальных услуг и подтверждение отсутствия задолженности по ним.
- Выписка банковского счета.
- Выписка из домовой книги, подтверждающая отсутствие других собственников и проживающих.
- Заявление стандартной формы.
- Квитанция об уплате госпошлины.
