Уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС или реконструкции: скачать бланк и заполнить по образцу

Привет, друзья! В приближении тепла я начал планировать строительство на дачном участке: собираюсь обзавестись загородным домом. Посовещался с соседом по некоторым вопросам, и тот мне сообщил о недавних изменениях в оформлении бумаг. Теперь, чтобы начать работы, не потребуется получать разрешение: достаточно отправить уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС или реконструкции, скачав образец бланка. На первый взгляд просто? Поверьте, подводных камней хватает! Давайте же вместе разберемся, как подойти к делу: где брать образцы уведомлений, как заполнять и куда отправлять.

Содержание

Что такое уведомление о планируемом строительстве объекта: правовой статус

Изменения в законодательстве, вступившие в силу с 01.01.2019 г., позволяют гражданам обходиться без разрешения на строительство. Послабления касаются случаев, когда запланированная площадь меньше 500 кв. м.: не теряя времени на хождение по инстанциям, вы пошлете уведомление о планируемом строительстве ИЖС. Информировать местную администрацию можно следующими способами:

  • отправить бумагу заказным письмом через «Почту России»;
  • воспользоваться услугой в МФЦ;
  • оставить заявку на портале «Госуслуги».

К плюсам варианта относят то, что разрешительную форму заменила уведомительная. Насколько проще будет процедура, окончательно покажет время.

На какие объекты подавать уведомление о планируемом строительстве

Согласно положениям Градостроительного кодекса, подачи уведомления о планируемом строительстве объектов ИЖС достаточно, если здание соответствует следующим параметрам:

  • максимум 3 этажа;
  • высота не больше 20 м;
  • не подлежит разделу на самостоятельные объекты;
  • состоит из комнат и бытовых помещений, предназначенных для удовлетворения нужд жильцов.

Правила применяются и для объектов ИЖС, и для садовых домиков; при этом постройки должны быть отдельно стоящими зданиями. Если будущее сооружение не соответствует требованиям, придется получать стандартное разрешение.

планирование стройки

Также учитывайте, что представляют собой категории зданий, которых коснулись изменения в Градостроительном кодексе:

  1. Садовый дом — постройка для сезонного использования. Она должна удовлетворять бытовые потребности владельцев, связанные с пребыванием в ней. В области нормирования площади, конструкции или инженерного оборудования садовые дома не соответствуют критериям, установленным для жилых зданий.
  2. Объект ИЖС — дом, построенный гражданином за свой счет в городе, поселке или сельской местности. Он представляет собой отдельно стоящее здание высотой 1—3 этажа, рассчитанное на 1 семью.

Но каким правилам следовать в 2019 г., если вам нужен дачный домик? В Градостроительном кодексе он не упоминается, и на это есть причина. С 01.01.2019 г. предусмотрены 2 варианта ведения хозяйства на земле:

  • садоводство;
  • огородничество.

Понятие «дача» или «дачный домик» исключается из нормативов, причем изменения в законодательство уже внесены. В 2019 г. постройки, предназначенные для сезонного использования во время пребывания владельцев, считаются садовыми домами.

Что такое реконструкция объекта недвижимости

В 2019 г. гражданам придется подавать уведомление не только о планируемом строительстве, но и о реконструкции объекта. Что подразумевается под этим понятием? Например, вы решите улучшить старый дом, добавив мансарду или веранду. Понадобится ставить в известность местную администрацию, и лишь после выдачи письменного ответа начинать работы.

Реконструкция здания подразумевает, что производится переустройство, включающее изменение важных параметров. Если вы делаете пристройку или добавляете этаж, без уведомительной процедуры не обойтись.

Особенности подачи уведомления о планируемом строительстве объекта для исторических поселений

Охранные требования, предъявляемые к историческим поселениям, усложняют организацию частной стройки. Отличия кажутся небольшими: в Санкт-Петербурге, который также относится к категории, граждане отправляют обращения и в КГИОП. Комитет по госконтролю должен рассмотреть их за 10 дней, иначе ответ считается положительным. Но сложности заключаются в том, что границы исторических поселений зачастую не определены.

На вопрос о причине промедлений ответили сотрудники КГИОП: что касается Санкт-Петербурга, то соответствующие документы отправлены в Министерство культуры, но рассмотрения не было. В результате жители города, подавшие обращения, чаще получают отказы, чем в области. Итог? Можно ждать роста частного домостроительства у границ Санкт-Петербурга.

Насколько реальны обещанные улучшения

Процедура кажется простой, поскольку уведомление о планируемых строительстве или реконструкции отправить легче, чем получить разрешение. Но на практике оказывается иначе, ведь администрации на местах не знают порядок предоставления услуги. В результате граждане получают отрицательные ответы, а добиться подробной консультации не удается. Сотрудники просто озвучивают по телефону отказы, не давая уточнений.

Роль играет и то, что администрация должна ответить в четко обозначенные сроки: отсутствие реакции со стороны чиновников считается согласием. Если позже выяснится, что объект ИЖС или садовый дом не соответствует критериям, его снесут за счет Управления архитектуры. Убытки в подобных случаях должны возмещаться из казны РФ, поэтому владелец не пострадает материально. Это могло бы означать, что гражданам удастся строиться без помех, ведь муниципальный орган, загруженный работой, зачастую не справляется с нагрузками. Но на практике Управление архитектуры отвечает отказами, если сотрудники не успевают уделять внимание всем случаям.

как подать уведомление

«Завернуть» документ несложно по формальной причине: сослаться на неправильное составление, ошибки в заполнении уведомления о строительстве ИЖС, нечитаемость приложенных копий. В подобных случаях бумага не считается поданной, и Управление архитектуры не несет ответственности, если вы решите строить дом, не дождавшись одобрения госоргана.

Кто имеет право обратиться с уведомлением о запланированном строительстве объекта ИЖС

Подавать бумагу имеют право следующие категории:

  • физические лица;
  • юридические лица;
  • ИП.

Они могут обращаться в органы местной администрации; уточнить адреса удастся в Интернете.

Отзыв реального человека: как подать уведомление

Живу в Воронеже, есть квартира. Но семья растет, поэтому я решил построить собственный дом на участке и взялся за оформление документов. Сначала хотел подать уведомление через «Госуслуги», но в регионе функция недоступна. Решил обращаться в местную администрацию, изучил кодекс, заполнил заявление. Но, стоило позвонить в соответствующую организацию для консультации, и оказалось, что сотрудники ничего не знают. Обращался я к ним 22.02.2019 г., не на следующий день после нововведений, но информации не получил.

Пришлось идти в МФЦ, ведь я прочитал, что его сотрудники принимают подобные обращения. Но мне сказали, что они рассматривают бумаги по зданиям выше 3 этажей. В итоге меня направили в отдел подготовки и выдачи разрешительной документации в области строительства. Его работники рассмотрели случай и сказали согласовать стройку с воронежским аэропортом. Дали телефон штаба и управления авиации, где прием идет 2 раза в неделю по часу.

В итоге я с трудом получил дополнительную бумагу для уведомления о планируемом строительстве дома — заключение о согласовании с аэропортом. Правда, ездил на другой конец города, чтобы попасть на прием, но альтернативы не было. Приложил заполненное заявление, отнес в отдел подготовки и выдачи документации. Еще через неделю забрал положительное решение и начал работы на участке.

Как правильно заполнить уведомление: когда вы планируете строительство ИЖС

Сразу после введения поправок в законодательство домостроители задались вопросами, как заполнить бланк и где его взять. Первое время заявления подавались в произвольной форме, но это становилось основанием для отказов. К 2019 г. был принят стандартный бланк и определены требования, согласно которым уведомление о планируемом строительстве садового дома или объекта ИЖС должно содержать следующие сведения:

  • о застройщике;
  • об участке;
  • об объекте.

Также в заявлении должен быть перечень приложенных документов, подтверждающих личность обратившегося гражданина и права на участок.

Как правильно заполнять уведомление

Если застройщиком выступает физическое лицо, указывайте следующее:

  • ФИО;
  • адрес по месту регистрации;
  • паспортные данные.

При заполнении уведомления о планируемом строительстве от юридического лица или индивидуального предпринимателя указывают следующую информацию:

  • наименование организации;
  • место нахождения;
  • государственный регистрационный номер;
  • ИНН.

Сведения об участке включают следующее:

  • кадастровый номер;
  • адрес или местоположение;
  • документы, подтверждающие права собственника;
  • сведения, имеют ли другие лица права на территорию (если да, приводите их фамилии, размер доли, номер свидетельства о собственности);
  • сведения о виде использования участка (нужную информацию вы найдете в договоре аренды или свидетельстве о собственности).

Вы можете заполнить бумагу самостоятельно или обратиться в фирму, оказывающую посреднические услуги. Но в последнем случае придется заплатить сотрудникам, хотя расход и оправдан. Проблема заключается в том, что госорганы, не успевая обработать обращения, отвечают отказами; сотрудники же фирмы-посредника предотвращают подобное развитие событий.

Какие сведения об объекте ИЖС указывать

Как заполнять уведомление о запланированном строительстве? Придерживайтесь следующей инструкции:

  1. Укажите вид разрешенного использования объекта. У вас 2 варианта: «Садовый дом» либо «Объект ИЖС».
  2. В качестве цели обращения впишите «Строительство» или «Реконструкция». Если вы выбрали последний вариант, то укажите кадастровый номер и данные о документах, подтверждающих ваши права. Бывает, что здание принадлежит нескольким собственникам: информацию о них также следует внести.
  3. Чтобы ответ на обращение был положительным, важно, чтобы объект соответствовал выдвинутым требованиям. Укажите количество надземных этажей, высоту планируемой постройки, площадь участка, отведенного под нее. Что касается размера отступов от границ территории, то вписывать его не нужно. Затем внесите информацию, что к обращению приложена схема с отступами.
  4. В последнем разделе напишите реквизиты типового архитектурного решения.

В заключение укажите почтовый или электронный адрес для обратной связи: сотрудники госоргана направят ответ о принятом решении.

Заполнить уведомление о планируемом строительстве вам поможет образец, который вы скачаете по ссылке.

Какие документы приложить к уведомлению о планируемом строительстве объекта ИЖС

Согласно законодательству, к уведомлению нужно приложить следующее:

  • идентификатор личности (обычно в его роли выступает паспорт РФ);
  • доверенность, если обращение делается через третье лицо;
  • документы, подтверждающие права на участок;
  • схему с отступами от границ территории;
  • описание внешнего вида запланированной постройки.

Чтобы составить схему с отступами от границ, воспользуйтесь инструкцией, скачав ее по ссылке.

Сколько времени рассматривается уведомление о строительстве

Согласно законам, сроки рассмотрения уведомления о запланированном строительстве объекта составляют 7 рабочих дней. После этого вы получите одно из следующих решений:

  • о соответствии объекта требованиям и параметрам, допустимости его размещения на участке;
  • о несоответствии здания и недопустимости его размещения.

Также возможен возврат уведомления без рассмотрения. Он допускается в случае, когда вы ошиблись при заполнении заявления либо не приложили необходимые документы.

К плюсам уведомления местной администрации о строительстве объекта ИЖС относят то, что гражданам не нужно ждать ответа месяцами, когда государственные органы не успевают рассмотреть обращение в срок. Если вы не получили решения, то оно по умолчанию считается положительным.

После того как вы завершите стройку, необходимо будет подать новое уведомление в течение месяца. Местной администрации понадобятся также технический план и квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию права. Разрешение на ввод в эксплуатацию больше не потребуется: соответствующий орган произведет проверку объекта на соответствие требованиям и поставит здание на кадастровый учет.

Как отправить уведомление о планируемом строительстве через Интернет

Отправить уведомление о запланированном строительстве садового дома или объекта ИЖС можно через Интернет, но функция доступна не во всех регионах. При желании ей воспользуются жители Московской области, перейдя по ссылке. Соблюдайте порядок действий:

  1. Зайдите на главную страницу сайта и нажмите на 3 горизонтальных полоски в левом верхнем углу.
  2. Выберите раздел «Земля и стройка», в выпадающем меню — «Строительные работы» и «Подача уведомления».как подать обращение
  3. Кликните на соответствующем пункте, начните заполнять форму. Укажите название района или города, затем зарегистрируйтесь на сайте с помощью учетной записи в ЕСИА.выбор населенного пункта
  4. В открывшейся форме выберите вариант с оформлением электронного заявления. Внесите необходимую информацию и загрузите скрины запрашиваемых документов. В них входит непосредственно заполненное уведомление, описание внешнего вида постройки и ваш идентификатор личности.подача бумаг

При обращении через Интернет жители Московской области получат ответ быстрее: придется ждать 5 рабочих дней (в их число не входят 1 сутки для регистрации обращения).

Отзыв реального человека: пошли ли изменения на пользу

Как бегали по инстанциям, так и бегаем. Для получения уведомления о планируемом строительстве дома выдают списки аэродромов и объектов культурного наследия. Приходится делать согласования, а они в большинстве случаев платные. Реального улучшения не вижу.

Когда начинать строительство дома ИЖС

Начинать стройку непосредственно после того, как вы отправили уведомление, не следует. Ведь ждать ответа нужно лишь неделю: по истечении срока вы вправе проводить работы.

Также убедитесь, что будущее здание не располагается на территориях с особыми условиями использования. Например, для возведения объекта ИЖС в границе полос воздушных подходов аэродромов не обойтись без получения дополнительных согласований. Хотя взять их можно и после того, как вы начнете работы, нередки случаи, когда строительство оказывается под запретом. Узнать, что бывает, если вы не подали уведомление о планируемом строительстве загородного дома, удастся из видео:

Когда на уведомление о планируемом строительстве возможен отказ и что делать

Даже если бумаги соответствуют критериям, есть риск, что их вернут без рассмотрения. Местная администрация также имеет право дать отказ на уведомление застройщика о планируемом строительстве садового дома или объекта ИЖС. Причины заключаются в следующем:

  • не представлены необходимые документы;
  • обязательные поля в бланке заполнены некорректно;
  • предоставленные документы содержат противоречивые сведения;
  • в тексте есть исправления или помарки, не позволяющие однозначно прочитать написанное;
  • заявление подавалось в электронном виде, и к нему приложены некачественные сканы документов;
  • оно оформлено от имени гражданина, не являющегося собственником земельного надела, на котором планируется строительство;
  • не установлены границы земельного участка;
  • надел расположен на территории, не находящейся в ведомстве местной администрации;
  • заявление подавалось в электронном виде, но заверялось простой электронной подписью;
  • в тексте документов есть исправления, помарки, подчистки;
  • приложенные к заявлению на уведомление о планируемом строительстве объекта документы утратили юридическую силу;
  • параметры запланированной постройки не соответствуют установленным;
  • на участке земли в принципе нельзя строить садовый дом или объект ИЖС.

Если сведений или приложений не хватает, администрация обязана уведомить вас в течение 3 дней. Требования соблюдены? Сотрудники проверят, соответствует ли запланированное строительство виду разрешенного использования земельного надела и местным правилам землепользования и застройки.

В течение какого срока действительно положительное решение по вашему вопросу? Построить здание разрешается за следующие 10 лет. За этот срок необходимо будет прислать уведомление о завершении строительства: если вы опоздаете, документ вернут без рассмотрения и указания причины. В подобных случаях бумага считается неподанной.

Можно ли подать уведомление задним числом

Отправлять уведомление о планируемом землевладельцем строительстве объекта ИЖС задним числом не рекомендуется. Если вы успели начать работы, то рискуете узнать, что узаконить проект не удастся. Также в целях контроля за соблюдением норм местная администрация может провести проверки: они покажут, что вы начали работы раньше.

Что в итоге изменилось для россиян: уведомление и разрешение на строительство

В оформлении документации на строительство объектов ИЖС изменилось следующее:

  1. Вместо получения разрешения вы подадите уведомление.
  2. Порядок ввода готового здания в эксплуатацию усложнился. Раньше для постановки на кадастровый учет хватало технического плана (к нему прилагалось разрешение на строительство). После нововведений требуется информировать местную администрацию, отправив соответствующее уведомление; к нему потребуется прилагать техплан. Представители органа самоуправления выедут на место и проверят, соответствует ли постройка предоставленным сведениям. В результате, если вы указывали, что дом будет состоять из 2 этажей, а сами пристроили подвал, то здание не примут в эксплуатацию. Возникнут и сложности, если вы измените площадь в ходе работ.

В итоге оформление бумаг не становится проще, а в некоторых аспектах и затрудняется. Чтобы избежать промеделений, граждане вынуждены обращаться к посредникам, что влечет дополнительные расходы.

Стоимость уведомления о планируемом строительстве жилого или садового дома

Хотя официально услуга предоставляется бесплатно, в оформлении хватает сложностей, порой непреодолимых для человека, незнакомого с тонкостями строительства и землеустройства. Чтобы не ходить по инстанциям лично, граждане обращаются в посреднические фирмы. Стоимость услуг меняется в зависимости от региона, достигая 20 000 руб.

Подводные камни уведомительного порядка: на что обратить внимание

Может показаться, что оформить уведомление о планируемом строительстве дома согласно образцу легче, чем получить разрешение. Но сложность заключается в том, что вам предстоит самостоятельно определять параметры строительства, опираясь на размеры участка и градостроительные нормы.

Необходимо и уточнить, не попадает ли участок в охранные зоны. В некоторых случаях перечень территорий удается скачать на официальных сайтах города, но зачастую местные власти перестраховываются и отправляют граждан делать согласования с различными инстанциями. Например, если поблизости есть аэродром, без визита в управление Росавиации вы не обойдетесь. Возникают сложности и с расчетом параметров строительства: на составленной схеме должны быть отражены посадка дома, площадь, высота, строительный объем и т. д. При нарушении указанных значений позже возникнут проблемы с регистрацией готового объекта.

Заявленная схема, по которой нужно отправить уведомление, на практике оказывается более сложной. Не обойтись без согласований, отнимающих время, а зачастую и деньги. В итоге оказывается, что процедура не стала проще для россиян.

Заключение

В 2019 г. гражданам, желающим возвести на участке объект ИЖС или садовый домик, не потребуется получать разрешения. Вместо этого вы отправите уведомление о планируемом строительстве садового дома объекта ИЖС, заполненное согласно образцам. Местная администрация должна дать ответ в течение 7 дней; если вы не получили ее решение, то оно по умолчанию считается вынесенным в вашу пользу.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: