Что Должен Предоставить Продавец Квартиры Покупателю

Оптимальным вариантом станет обследование квартиры совместно с экспертом, который сделает оценку степени изношенности и техническое состояние будущего приобретения, либо обратиться к независимое экспертное бюро для проверки и оценки квартиры.

Что Должен Предоставить Продавец Квартиры Покупателю

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”Как проверить квартиру перед покупкой” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Если квартира были куплена прежним владельцем совместно с супругой, потребуется письменное согласие на продажу от нее, вне зависимости от текущего семейного положения.

Проверка документов (читать далее...)

Проверка качества

С помощью домовой выписки проверяется факт наличия прописанных на отчуждаемой жилплощади лиц. Если на момент сделки кто-либо останется прописанным по данному адресу, необходимо узнать, сохранят ли данные граждане право на проживание после отчуждения собственности. В некоторых случаях среди зарегистрированных жильцов обнаруживаются безвестно отсутствующие лица. В данном случае существует риск оспаривания сделки по прошествии времени со стороны нашедшегося гражданина.

Чтобы узнать всю историю квартиры и узнать о ее предыдущих владельцах, а также основаниях переоформления собственности, у продавца запрашивают выписку из ЕГРП, реестра прав на недвижимость). Из данного документа уточняют обо всех действиях с недвижимостью, начиная с 1998 года, а также проверяют наличие споров в отношении жилья или наложенного ареста. Если жилье являлось предметом спора, следует помнить, что существует установленный по закону срок давности – в течение 3 лет.

Проверка личности продавца

Документы, требуемые от продавца при покупке квартиры
[smartcontrol_youtube_shortcode key=”Документы, требуемые от продавца при покупке квартиры” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

История квартиры

Правоустанавливающие документы
К сделке продавец должен предоставить следующие документы:

Оформить договор можно как самостоятельно, по единому образцу, так и заплатив за его подготовку нотариусу или риэлтору.

Что Должен Предоставить Продавец Квартиры Покупателю

Покупка жилплощади в новостройке может осуществляться через риэлторскую компанию или напрямую у застройщика. Во втором случае покупателю следует, руководствуясь законом №214-ФЗ, требовать при покупке документы, подтверждающие статус юридического лица:

    Кадастровый паспорт – документ, выдаваемый БТИ, и содержащий ключевую информацию о жилплощади. Если паспорта по каким-то причинам нет, заказать его можно, посетив Кадастровую палату, через сайт Росреестра или оформив заявку в МФЦ.

Что из бумаг остается после сделки у лица, которое продает жилье? (читать далее...)

Что необходимо требовать при покупке в новостройке?

Дополнительные документы, требуемые банком и покупателем для одобрения ипотеки, оформления закладной и проверки правовой чистоты недвижимости:

Договор купли-продажи – это основной документ сделки, который должен содержать следующую информацию:

Основные бумаги

Какие документы нужно требовать с продавца при покупке квартиры - список, нюансы для новостройки и вторички
Для успешной сделки потребуется подготовить определённые документы и грамотно составить договор купли-продажи.

Документация, предоставляемая в случае ипотеки

Нюансы для жилья, приобретенного на материнский капитал
При продаже жилплощади, уже находящейся прежде в собственности, помимо основных документов нужны:

  • Расширенная (архивная) выписка из ЕГРП. Этот документ позволяет установить всех бывших и нынешних собственников. А также определит перечень всех операций, производимых с данной недвижимостью за все обозримое время ее существования;
  • Стандартная выписка из домовой книги или копия поквартирной карточки. В этой бумаге обозначены все лица, зарегистрированные в помещении на постоянной или временной основе. В ней же отражается заложена ли квартира банку, а также наличие арестов и других ограничений на данной собственности.

Что Должен Предоставить Продавец Квартиры Покупателю

В большинстве случаев, дополнительный комплект бумаг не является обязательными, но все-же он способен увеличить шансы на скорую продажу и беспроблемную регистрацию. От ряда дополнительных обстоятельств зависит то, какие документы для продажи квартиры нужно подготовить перед сделкой:

Ряд дополнительных бумаг необходим для того, чтобы обезопасить себя и будущих покупателей. Эти документы докажут, что Вы — не мошенник. В этот комплект входит всего две справки:

Какие документы нужно приготовить при продаже квартиры, чтобы обеспечить чистоту сделки (читать далее...)

Дополнительные документы для продажи недвижимости

Многолетняя практика показывает, что покупатели легче соглашаются на покупку, если в начале переговоров продавец смог предоставить необходимые бумаги, оформленные должным образом. Да и процесс идет намного быстрее, если не надо постоянно отвлекаться на сбор очередных справок. На вопрос о том, какие документы нужны для продажи квартиры в 2020 году от собственника, ответ однозначен:

Если лицо, владеющее правами на квартиру, не достигло совершеннолетия, продать квартиру от его имени также возможно.В этом случае необходимо согласие органов опеки на отчуждение собственности ребенка. Вопрос в том, сколько полных лет юному собственнику. Если менее 14, то все сделки, от его лица, имеют право осуществлять только законные представители: родители, усыновители или опекуны. А если возраст гражданина от 14 до 18 лет, то он имеет право.принимать участие в совершении сделок: он может самостоятельно заключать договоры, расписываться в документах и т.д.

Какие документы нужны при продаже квартиры

Какие документы нужны для продажи квартиры
Начать процедуру подготовки стоит с ознакомления со списком необходимых бумаг, и определиться с тем, какой пакет документов нужен для продажи квартиры. Ведь правильно оформленная сделка — ключ к успеху. Документация, собранная заблаговременно, поможет обезопасить как продавца, так и покупателя, а также поможет избежать различных проблем в процессе продажи.

Кто может выступить в роли продавца?

Какие документы нужны для продажи квартиры
Конечно же, перед тем, как приступать к сбору комплекта справок, необходимо выяснить что нужно для продажи квартиры в 2020 году.

Юридическая консультация бесплатно в режиме онлайн

Заполните форму, чтобы задать свой вопрос:
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментарии: 0
  1. TieraErmegil

    Какие документы должен предоставить продавец квартиры покупателю чтобы сделка была законной Спасибо вам заранее за уделенное внимание

    1. NeGaTiFF

      Список документов для продажи квартиры 1. Свидетельство о праве собственности на квартиру и правоустанавливающий документ, послуживший основанием возникновения вашего права собственности — договор приватизации, договор купли- продажи, дарения или мены, свидетельство о праве на наследство, договор долевого участия или др. 2. Техническая документация на квартиру на выбор: технический паспорт на квартиру, выданный до 1 марта 2008 г. ( но не старше 5 лет на момент сделки) кадастровый паспорт и технический паспорт, выданные после 1 марта 2008 года Если технический паспорт выдавался не в текущем году, нотариусу может понадобиться свежая справка об инвентаризационной стоимости квартиры. Техническую документацию на квартиру можно получить в ГУП ГУИОН ( Проектно- инвентаризационное бюро) того района, в котором находится квартира. 3. Нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу квартиры, если квартира является имуществом супругов, или нотариально удостоверенное заявление об отсутствии зарегистрированных брачных отношений. 4. Справки Ф. 7 ( характеристика жилой площади) и Ф. 9 ( сведения о зарегистрированных лицах) — срок действия этих справок 1 месяц.

    2. Бурная вода

      Все документы. Сделка быудет законной- когда она состоится. Если вы про проверку, то покупатель может в конторе, которая будет оформлять сделку, заказать, чтобы была проведена проверка юридической чистоты квартиры покупаемой им.

  2. GoldenKey

    Какие документы нужно требовать с продовца квартиры при её покупке? И где и кому их брать? Всем здоровья и успехов

    1. Plushka

      Если квартира не новая— документ о купле- продаже и домовую нигу. Если квартира приватизирована — документ о приватизации и дом. книгу.

    2. ladoga31

      Договор купли- продажи, тех. паспорт, свидетельство о гос. регистрации права собственности. При совершении сделки купли- продажи эти документы остаются в департаменте, а примерно через месяц Вам нужно за ними прийти.

    3. Mirehiko

      Все документы, необходимые для заключения договора купли- продажи, как правило, собирает продавец. Необходимо: — документы, на основании которых квартира принадлежит продавцу — свидетельство о гос. регистрации права ( если право собственности зарегистрировано после 1997 года) — технический паспорт БТИ + кадастровый паспорт объекта ( выдает БТИ) — выписка из домовой книги — копия финансово- лицевого счета — согласие супруги продавца ( если продавец состоит в браке и имущество было приобретено в период брака) — если собственниками квартиры являются несовершеннолетние дети — необходимо разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки.

    4. FromSPB

      Следует убедиться в том, что в данной квартире отсутствуют лица, возможно не прописанные ( не зарегистрированные) на момент продажи, но сохранившие право проживания. Следует знать, что эти лица сохраняют право проживания в квартире и после смены собственника. К ним, в частности, относятся: — дети, помещенные в детские воспитательные учреждения, — лица, призванные на военную службу, — лица, отбывающие наказания в местах лишения свободы и т. п. Что следует обязательно проверить? Следует проверить, не обременена ли выбранная Вами квартира правами третьих лиц: — не сдана ли она в аренду, — не является ли предметом залога или судебного спора, — не находится ли под арестом и т. д. Вся эта информация относится к истории квартиры. Помните! Юридическую чистоту квартиры на 100% проверить нельзя. Это проверено временем и опытом работы. Может быть расторгнута любая сделка. Поводов очень много, и продавец может об этом и не знать. Расторгаются даже договора передачи в собственность ( первичная приватизация) с последующим признанием недействительными всех сделок с данной квартирой. Превентивные меры проверки: — Сходите с продавцом в ЖЭК и БТИ за справками, — Поговорите с бабульками у подъезда, — Можно обезопасить себя, только если застраховать риски приобретения объекта недвижимости в страховой фирме.

    5. RMikoyare

      Документы на собственность, кадастровый паспорт, выписку из дом. книги. Документы собирает сам продавец или его доверенное лицо по нот. заверенной доверенности. Согласие супруги на продажу необходимо, если квартира приобреталась в перид брака.

    6. obruch1

      Отчуждение недвижимости ( в том числе и продажа) предполагает сбор и подготовку следующего пакета документов: – правоустанавливающий документ; – технический паспорт на недвижимое имущество; – выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество ( ЕГРП), подтверждающая права собственника, кроме случаев, когда отчуждение недвижимости оформляется без нотариального удостоверения – в простой письменной форме ( ППФ); – справка по форме 9 о лицах, состоящих на регистрационном учете в отчуждаемом объекте недвижимости. В зависимости от конкретных обстоятельств сделки и состава правообладателей отчуждаемого жилья могут понадобиться: – справки из налоговой инспекции; – разрешительные документы из органов опеки и попечительства ( распоряжение главы муниципального образования); – согласие супруга ( в том числе бывшего) на отчуждение имущества, приобретенного в браке; – согласие законного супруга на приобретение недвижимого имущества; – отказ от преимущественного права покупки сособственников долей в отчуждаемом имуществе и пр. ПОЯСНЕНИЕ: ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЙ ДОКУМЕНТ Правоустанавливающий документ может представлять собой: – договор передачи квартиры ( доли в квартире – комнаты) в собственность граждан – в обиходе именуется договором приватизации; – договор купли-¬ продажи; – договор мены ( имеет статус встречного договора купли¬- продажи, когда владельцы обменивали одну жилплощадь, находящуюся в собственности, на другую жилплощадь, находящуюся в собственности); – договор дарения, то есть безвозмездного отчуждения; – свидетельство о праве собственности на квартиру во вновь создаваемом объекте на основании договора долевого участия в строительстве; – справка жилищно-¬ строительного кооператива о полной выплате пая членом ЖСК; – свидетельство о праве собственности на наследуемое недвижимое имущество ( по закону или на основании завещания); – решение суда о приобретении прав собственности на недвижимое имущество, вступившее в законную силу; – договор ренты ( или пожизненного содержания с иждивением).

    7. Shavaeffmad

      Свидетельство о собственности, правоустанавливающие документы ( договор аренды, мены или пр. ), Выписку из ЕГРП — в ФРС, согласие супруга ( и) — у нотариуса оформить, если есть несовершеннолетние- согласие органов опеки и попечительства, документы БТИ ( срок не более года, об оценке- 1 месяц) Выписка из домовой книге- о проживающих, справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Оформляете договор купли- продажи ( 3 экз. ) + акт приема- передачи. можно нотариально, можно у юриста просто или самим. Доверенность на представление в ФРС, если одна из сторон не сможет прийти или обе на доверенное лицо.

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector