При наличии документа об определении порядка пользования объектом, продать часть проще. Поэтому стоимость доли будет выше.
Продажа Доли в Квартире Как Определить Стоимость
С долей ситуация обстоит сложнее. Как показывает практика, большинство собственников при выставлении часть жилья на продажу для третьих лиц определяют стоимость от общей цены квартиры. Например, гражданин продает 1/3 долю в квартире, стоимостью 3 000 000 р. Он устанавливает цену в размере 1 000 000 р.
Такая часть называется идеальной. Получить ее при продаже квартиры не полностью, а по долям, практически невозможно.
Чтобы узнать сколько стоит доля в квартире, необходимо провести беспристрастный анализ. На основании выводов можно делать расчеты. Дополнительно необходимо привлечь специалистов. Однако перед продажей объекта целесообразно получить консультацию юриста. Чтобы специалист дал точную консультацию, нужно описать ситуацию в форме обратной связи.
Как определить стоимость доли в квартире при продаже
Без определенного порядка пользования
Отрицательный факторы
Зачастую такой документ у граждан отсутствует, так как определить порядок использования в однокомнатной квартире невозможно. Поэтому гражданин будет владеть долей юридически, но не сможет вселиться в помещение.
Может сложиться так, что потребуется определить не текущую цену, а стоимость на определенную дату в прошлом (например, для суда или при разводе).
Продажа Доли в Квартире Как Определить Стоимость
Ликвидность имущества может изменяться под влиянием ряда причин.
Приказом Минэкономразвития РФ № 297 от 20.05.2015 г. утверждены Федеральные стандарты оценки, в которых установлен срок действия оценки – 6 месяцев.
- Как рассчитать долю в однокомнатной квартире
- Как рассчитывается стоимость доли в квартире
- Сколько стоят доли в трехкомнатной квартире
Если планируется продажа доли для обычного покупателя, который собирается в дальнейшем проживать там, то наиболее негативным фактором будет невозможность определить порядок пользования помещением (например, в случае однокомнатной квартиры или двухкомнатной со смежными комнатами).
Что такое оценка доли в квартире?
Как оценить долю в квартире для последующей продажи: пошаговая инструкция
Особенности и нюансы
В данном случае наличие еще одного или нескольких собственников существенно снизит ее стоимость.
Оценка на основе кадастровой выписки из ЕГРН – тоже не совсем объективный вариант. Так вы узнаете кадастровую стоимость, в то время как рыночная может отличаться. Причем не только в сторону увеличения, но и в сторону уменьшения.
Продажа Доли в Квартире Как Определить Стоимость
Важно не путать идеальную и продажную цену – это два разных показателя. Идеальная стоимость формируется из расчета от цены всей недвижимости.
Однако, указанную сумму придется уменьшить в 1,5-2 раза, поскольку продается одна дробь из трех имеющихся + двое других совладельцев, невозможность выделить долю в виде комнаты – примерная выручка составит всего 666 666 рублей (в лучшем случае).
- Один сособственник – выгодный вариант, при котором можно увеличить стоимость доли +20%. Чем меньше совладельцев, тем легче находить с ними общий язык. Да и порядок пользования квартирой определить проще.
Какие факторы влияют на оценку доли в квартире?
Заключение
Зачем нужна оценка доли в квартире?
- Как рассчитать долю в однокомнатной квартире
- Как рассчитывается стоимость доли в квартире
- Сколько стоят доли в трехкомнатной квартире
До тех пор, пока не нужно продавать квартиру, собственник даже не задумывается о цене своей доли в общем праве. Многие считают, что с расчетом проблем не возникнет. Якобы достаточно узнать цену всей квартиры, а потом вычислить стоимость отдельной доли. Если говорить о цене, приближенной к объективному показателю – эта формула не сработает. Что же делать?
