Продажа Доли в Квартире Как Определить Стоимость

При наличии документа об определении порядка пользования объектом, продать часть проще. Поэтому стоимость доли будет выше.

Продажа Доли в Квартире Как Определить Стоимость

С долей ситуация обстоит сложнее. Как показывает практика, большинство собственников при выставлении часть жилья на продажу для третьих лиц определяют стоимость от общей цены квартиры. Например, гражданин продает 1/3 долю в квартире, стоимостью 3 000 000 р. Он устанавливает цену в размере 1 000 000 р.

Такая часть называется идеальной. Получить ее при продаже квартиры не полностью, а по долям, практически невозможно.

Положительные факторы (читать далее...)

Продажа доли без оценки

В 2020 году рынок недвижимости перенасыщен предложениями о продаже долей в квартире. Он пользуется популярностью, а основной причиной избытка предложений является необоснованно завышенная цена.

Чтобы узнать сколько стоит доля в квартире, необходимо провести беспристрастный анализ. На основании выводов можно делать расчеты. Дополнительно необходимо привлечь специалистов. Однако перед продажей объекта целесообразно получить консультацию юриста. Чтобы специалист дал точную консультацию, нужно описать ситуацию в форме обратной связи.

Как определить стоимость доли в квартире при продаже

Оценка доли в квартире
При выборе организации целесообразно отдать предпочтение крупному агентству, которое имеет лицензию на данный вид деятельности. Обязательным условием является заключение контракта с организацией. Подготовка документации займет 3 – 5 дней.

Без определенного порядка пользования

Отрицательный факторы
Зачастую такой документ у граждан отсутствует, так как определить порядок использования в однокомнатной квартире невозможно. Поэтому гражданин будет владеть долей юридически, но не сможет вселиться в помещение.

Может сложиться так, что потребуется определить не текущую цену, а стоимость на определенную дату в прошлом (например, для суда или при разводе).

Продажа Доли в Квартире Как Определить Стоимость

Ликвидность имущества может изменяться под влиянием ряда причин.

Приказом Минэкономразвития РФ № 297 от 20.05.2015 г. утверждены Федеральные стандарты оценки, в которых установлен срок действия оценки – 6 месяцев.

  • Как рассчитать долю в однокомнатной квартире
  • Как рассчитывается стоимость доли в квартире
  • Сколько стоят доли в трехкомнатной квартире
Длительность процедуры оценки и сроки ее действия (читать далее...)

От чего зависит стоимость доли в квартире?

Определение стоимости части недвижимости может потребоваться не только при продаже, но и в других случаях:

Если планируется продажа доли для обычного покупателя, который собирается в дальнейшем проживать там, то наиболее негативным фактором будет невозможность определить порядок пользования помещением (например, в случае однокомнатной квартиры или двухкомнатной со смежными комнатами).

Что такое оценка доли в квартире?

Готовимся к сделке: как оценить стоимость доли в квартире для продажи
Кроме того, у такого специалиста должно иметься государственное разрешение.

Как оценить долю в квартире для последующей продажи: пошаговая инструкция

Особенности и нюансы
В данном случае наличие еще одного или нескольких собственников существенно снизит ее стоимость.

Оценка на основе кадастровой выписки из ЕГРН – тоже не совсем объективный вариант. Так вы узнаете кадастровую стоимость, в то время как рыночная может отличаться. Причем не только в сторону увеличения, но и в сторону уменьшения.

Продажа Доли в Квартире Как Определить Стоимость

Важно не путать идеальную и продажную цену – это два разных показателя. Идеальная стоимость формируется из расчета от цены всей недвижимости.

Однако, указанную сумму придется уменьшить в 1,5-2 раза, поскольку продается одна дробь из трех имеющихся + двое других совладельцев, невозможность выделить долю в виде комнаты – примерная выручка составит всего 666 666 рублей (в лучшем случае).

Как определить стоимость доли в квартире при продаже: формула (читать далее...)

Выбор способа оценки долей

От вас потребуется найти актуальные объявления: квартиры в одном доме, районе, схожая дата постройки, этажность, инфраструктура, кол-во комнат, интерьер и т.д.

  • Один сособственник – выгодный вариант, при котором можно увеличить стоимость доли +20%. Чем меньше совладельцев, тем легче находить с ними общий язык. Да и порядок пользования квартирой определить проще.

Какие факторы влияют на оценку доли в квартире?

Оценка доли в квартире
Вывод: очевидный и прибыльный вариант продать квартиру целиком и оценить доли в расчете от цены жилплощади.

Заключение

Зачем нужна оценка доли в квартире?

  • Как рассчитать долю в однокомнатной квартире
  • Как рассчитывается стоимость доли в квартире
  • Сколько стоят доли в трехкомнатной квартире

До тех пор, пока не нужно продавать квартиру, собственник даже не задумывается о цене своей доли в общем праве. Многие считают, что с расчетом проблем не возникнет. Якобы достаточно узнать цену всей квартиры, а потом вычислить стоимость отдельной доли. Если говорить о цене, приближенной к объективному показателю – эта формула не сработает. Что же делать?

Юридическая консультация бесплатно в режиме онлайн

Заполните форму что бы задать свой вопрос:
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: