Для покупателя последний вариант приемлем в случае временной прописки граждан. В этом случае достаточно дождаться окончания срока действия регистрации.
Как Продать Приватизированную Квартиру с Прописанным Человеком
- временная прописка — оформляется на определенный срок, в течение которого граждане могут пользоваться жильем;
- постоянная прописка дает неограниченный период для использования квартиры.
- отказ от оплаты коммунальных услуг или иных обязательных платежей;
- регулярная порча недвижимости, разрушение, использование не по назначению;
- нарушение прав иных лиц, проживающих в данной квартире.
- лица, отказавшиеся от приватизации, но сохранившие право пользования квартирой — по сути они считаются совладельцами приватизированного жилья;
- граждане, получившие пожизненное право пользования на основании завещания умершего родственника;
- лица, оформившие сделку с правом пожизненного содержания;
- граждане, полностью или частично заплатившие за корпоративное жилье;
- несовершеннолетние без родителей или опекуна.
Порядок выписки прописанных граждан
Особенности оформления сделки, если есть прописанные лица в квартире
Возможна ли продажа квартиры с прописанным лицом?
Если местонахождение прописанного гражданина не устанавливается, при обращении в суд указывают последний известный адрес. В этом случае будет проведена проверка на наличие у данного лица права пожизненного пользования. В случае отсутствия такового выносится заочное решение о снятии гражданина с учета.
- Квартира куплена до брака. В браке один супруг зарегистрировал другого, после развода тот отказывается съезжать и выписываться.
- Мать или отец лишены родительских прав. По решению суда они не могут общаться с ребенком, который проживает в квартире, и обязаны съехать.
- Человек купил квартиру, но не знал о наличии зарегистрированных граждан в ней.
- Прописанный гражданин длительное время отсутствует в квартире, не оплачивает коммунальные услуги.
Как Продать Приватизированную Квартиру с Прописанным Человеком
- Оформлена временная регистрация. Новый собственник после сделки вправе обратиться в паспортный стол или МФЦ, чтобы ее аннулировать.
- Оформлена постоянная регистрация без права пожизненного проживания. Аннулировать прописку можно с согласия зарегистрированного человека или через суд.
- Как продать квартиру если там прописан человек
- Как продать квартиру с прописанными людьми
- Как быть с пропиской при продаже квартиры
Совет юриста: покупателю перед заключением договора купли-продажи недвижимости с прописанным человеком лучше сначала уточнить у собственника, по каким причинам нельзя аннулировать регистрацию.
- Поиск покупателя и обсуждение условий сделки.
- Составление предварительного договора купли-продажи, если родственники согласны выписаться, но на это нужно время. В преддоговоре указываются точные сроки заключения основного ДКП.
- Заключение основного ДКП минимум в трех экземплярах. Каждый должны подписать все участники сделки, либо представитель отсутствующего, представив нотариальную доверенность.
- Подача документов на регистрацию перехода права собственности. Можно обратиться напрямую в Росреестр или отправить их через МФЦ.
- Получение готового пакета документов после регистрации.
Когда возможна продажа квартиры собственником без согласия прописанных?
Документы
Содержание и образец договора
Договор купли-продажи квартиры с зарегистрированными лицами заключается по общим правилам с указанием полной информации о сделке:
