В том случае, когда участник долевого владения решает избавиться от принадлежащей ему имущественной массы, он обязан учитывать интересы и права других граждан, которые выступают совладельцами. В ст.250 ГК РФ указано, что перед тем, как принять решение о продаже своей доли, он обязан уведомить об этом всех собственников конкретного имущества. Таким образом, в их отношении будет реализовано право преимущественной покупки.
Что Такое Преимущественное Право Покупки Доли
- личное вручение совладельцам писем с извещением о намерении продать свою долю;
- отправка уведомления при помощи заказной телеграммы с уведомлением о получении. Здесь отправка может быть осуществлена как самим продавцом, так и риелтором, который помогает ему оформить сделку. Причем в последнем случае у риелтора на руках должно быть письменное разрешение от собственника на проведение подобной операции;
- проведение процедуры при активном участии нотариальных контор.
Это гражданские права субъективного характера, которые предоставляются конкретному лицу в виде возможности требования относительно действий другого лица.
О том, что собственник принял решение о продаже, должно быть уведомлено в установленный срок и в определенном порядке. Если совладельцы отказываются от своих прав на преимущественный выкуп доли, то в таком случае имущество может быть продано любому человеку, который выразит желание его приобрести.
Понятие преимущественного права покупки
Отказ от преимущественного права покупки
Срок преимущественного права покупки
Данное извещение может быть совершено любым способом, который предельно удобен для продавца. Среди способов извещения, наиболее популярными считаются:
В статье 250 ГК РФ прописано, что любой участник долевой собственности в случае продажи доли с нарушением преимущественного права покупки вправе в течение 3-х месяцев обратиться в суд с требованием перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Что Такое Преимущественное Право Покупки Доли
Но, если фактически это не дарение, а все-таки купля-продажа доли, прикрытая дарением, то такая сделка может быть оспорена соседями в суде, как притворная. Подробнее об этом читайте в разделах оспаривание притворной сделки, как оспорить мнимую сделку.
Нужно учитывать, что продать свою долю можно только по цене, не ниже той, которую Вы предложили сособственникам, т.е. предложение стороннему покупателю должно быть на аналогичных условиях.
При разрешении вопроса, связанного с продажей доли в недвижимом имуществе, важно иметь ввиду следующее:
Как известить о продаже доли в квартире
Если нарушено преимущественное право покупки доли в собственности
5 комментариев
- Право преимущественной покупки является правом материальным, а потому это право может переходить по наследству.
- Уступить свое преимущественное право покупки нельзя, от всех собственников должен поступить именно письменный отказ от своего законного права.
- Все указанные правила извещения сособственников также распространяются на мену.
Что такое право имущественной покупки и каковы правовые последствия его нарушения? Заранее спасибо за ответы
Если Вы имели в виду право ПРЕимущественной покупки, читайте ст.
По смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Исковые требования, предъявленные с пропуском указанного срока, удовлетворению не подлежат. В то же время по заявлению гражданина применительно к правилам статьи 205 ГК РФ этот срок может быть восстановлен судом, если гражданин пропустил его по уважительным причинам. В случае нарушения права преимущественной покупки сособственника недвижимого имущества судебный акт, которым удовлетворен иск о переводе прав и обязанностей покупателя, является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП. Следует иметь в виду, что истец в этом случае не имеет права на удовлетворение иска о признании сделки недействительной, поскольку гражданским законодательством предусмотрены иные последствия нарушения требований пункта 3 статьи 250 ГК РФ.
Статья 250. ГК РФ ПРЕимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. . 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. . . . 5. . . .
Что ознвчает выкупить часть дома по праву преимущественной покупки. . »
Это по ГК РФ, Статья 250. Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Это означает что когда либо был заключен какой либо договор ( или как в этом случае квартира или дом в совместном влвдении) в котором была ссылка на то что усли объект недвижимости будет продаваться то сначала совершение сделки купли- продажи предлагается этому лицу ( в письменной форме), потом в течении 1 месяца ждеться решение этого лица ( оно тоже должно быть выражено в письменной форме). Если решения нет или поступает отказ от совершения сделки то часть дома продается прочим лицам, но например, цена не может быть ниже чем цена предложенная лицам имеющим в совместном владении этот дом.
ну то есть право преимущественной покупки обычно принадлежит совладельцам этого дома, т. е. им первым должно поступить предложение на покупку данной доли, в случае их отказа, любым третьим лицам.
ну таким правом обладают или проживающие в этой части или владельцы остальной части. по закону сначала надо предложить им, еслиоткажутся — кому угодно. отказ от покупки фиксировать письменно. лучше нотариально — во избежание. если владельцы остальной части на контакт не идут — по почте с уведомлением, и через месяц считается, что отказались.
допустим Петя и Вася владеют одним домом каждый по 1\ 2 доли и тут Петя решил продать свою 1\ 2 долю так вот в первую очередь он должен предложить свою 1\ 2 долю Васе так как он имеет право приемущественной покупки. И только после того как Вася откажется покупать Петя может продавать 1\ 2 долю третьим лицам.