Конечно, можно попробовать провести всю операцию без привлечения агентства, но на такое мало кто решается – без рекламы покупателя можно искать месяцами, а иногда и годами, и ни одна компания не станет держать бронь квартиры в новостройке так долго. Да и оформить все необходимые бумаги бывает непросто, так что без помощи юристов все равно не обойтись.
Что Такое Взаимозачет При Покупке Квартиры
При участии в программе клиенты могут не беспокоиться, что выбранную квартиру в новостройке купит кто-то другой – новые квартиры бронируются на 2 месяца с фиксацией цены на время продажи старого жилья.
Многие путают понятия «взаимозачет» и «трейд-ин» – сделку по быстрой продаже старой квартиры и немедленного приобретения новой. Понятие трейд-ин (trade in) пришло на рынок недвижимости из автобизнеса, где такая схема используется уже давно. Там трейд-ин подразумевает выкуп старой машины с небольшой скидкой (до 15%). Взамен клиент получает новое авто, доплачивая разницу в стоимости.
Смена старой квартиры на просторные апартаменты в новостройке – мечта многих семей. Однако процесс продажи старой квартиры и покупки новой – долгий и хлопотный. Его может значительно ускорить покупка квартиры взаимозачетом – простой схемы, позволяющей обменять свое жилье на квартиру в новом доме.
Взаимозачет или обмен?
Покупка квартиры в новостройке по взаимозачету с «Азбукой Жилья»: за и против
Примеры успешных сделок
Процесс покупки квартиры по взаимозачету состоит из нескольких этапов.
Указанная выше схема взаимозачета налога действует при выполнении следующих условий:
Что Такое Взаимозачет При Покупке Квартиры
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Бронирования новой квартиры.
- Посреднических услуг на продажу вторичной недвижимости.
- ДКП вторичного жилья.
- ДКП или ДДУ для жилья в новостройке.
- является собственником ликвидной жилплощади (потенциально продаваемой в короткий срок);
- планирует воспользоваться для ее продажи услугами агентства недвижимости;
- присмотрел взамен подходящий объект на первичном рынке, особенно, если по нему в ближайшее время ожидается переход на следующую стадию строительства и, соответственно, подорожание в цене, поэтому важно временно «заморозить» его цену;
- имеет «запасное» место проживания до окончания строительства (с учетом возможного затягивания сроков его окончания).
Порядок действий
Взаимозачет квартиры на новостройку
Необходимые документы
- Повышение стоимости жилья в новостройке. Если застройщик не предлагает зафиксировать цену объекта, она может увеличиться за время продажи старого имущества. В результате суммы сбережений может не хватить для доплаты.
Для подтверждения этого собственнику необходимо собрать следующие документы:
Что Такое Взаимозачет При Покупке Квартиры
Стоит учитывать, что к квартирам для взаимозачета обычно предъявляются высокие требования. Так, нередко застройщики требуют, чтобы квартира принадлежала собственнику не менее 3 лет (этот факт подтверждает правоустанавливающие и правоутверждающие документы).
Взаимозачет – удобная схема для улучшения своих жилищных условий. Тем не менее, она не лишена недостатков.
Сегодня на рынке недвижимости практикуются различные схемы взаимозачета:
Схемы взаимозачета
- Актуальная выписка из ЕРГН.
- Свидетельство о собственности, выписка из Росреестра.
- Документ, на основании которого были приобретены права собственности: договор дарения, купли-продажи и пр.
Пошаговый алгоритм взаимозачета при приобретении квартиры
Риски при взаимозачете
Основной из них – грубая оценка принадлежащего собственнику объекта недвижимости.
