Что Такое Взаимозачет При Покупке Квартиры

Конечно, можно попробовать провести всю операцию без привлечения агентства, но на такое мало кто решается – без рекламы покупателя можно искать месяцами, а иногда и годами, и ни одна компания не станет держать бронь квартиры в новостройке так долго. Да и оформить все необходимые бумаги бывает непросто, так что без помощи юристов все равно не обойтись.

Что Такое Взаимозачет При Покупке Квартиры

При участии в программе клиенты могут не беспокоиться, что выбранную квартиру в новостройке купит кто-то другой – новые квартиры бронируются на 2 месяца с фиксацией цены на время продажи старого жилья.

Многие путают понятия «взаимозачет» и «трейд-ин» – сделку по быстрой продаже старой квартиры и немедленного приобретения новой. Понятие трейд-ин (trade in) пришло на рынок недвижимости из автобизнеса, где такая схема используется уже давно. Там трейд-ин подразумевает выкуп старой машины с небольшой скидкой (до 15%). Взамен клиент получает новое авто, доплачивая разницу в стоимости.

Квартира в новостройке взаимозачетом: преимущества подхода (читать далее...)

Условия и порядок сделок по типу взаимозачета

Покупка квартиры взаимозачетом еще не стала распространенной практикой для «Азбуки Жилья», но популярность этой системы растет. Уже было проведено несколько удачных сделок.

Смена старой квартиры на просторные апартаменты в новостройке – мечта многих семей. Однако процесс продажи старой квартиры и покупки новой – долгий и хлопотный. Его может значительно ускорить покупка квартиры взаимозачетом – простой схемы, позволяющей обменять свое жилье на квартиру в новом доме.

Реально ли потребителю защитить свои права в РФ?
ДаНет

Взаимозачет или обмен?

Взаимозачет: квартира в новостройке за вторичное жилье
Сегодня на рынке недвижимости «трейд-ином» и взаимозачетом нередко называют один и тот же тип сделок, что и порождает некоторую путаницу. На самом деле, разница есть и она существенна. Trade in – это ускоренный выкуп старой квартиры агентством по несколько сниженной цене. На практике эта схема используется нечасто, в большинстве случаев агентство выставляет квартиру на продажу.

Покупка квартиры в новостройке по взаимозачету с «Азбукой Жилья»: за и против

Примеры успешных сделок
Процесс покупки квартиры по взаимозачету состоит из нескольких этапов.

Указанная выше схема взаимозачета налога действует при выполнении следующих условий:

Что Такое Взаимозачет При Покупке Квартиры

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Бронирования новой квартиры.
  2. Посреднических услуг на продажу вторичной недвижимости.
  3. ДКП вторичного жилья.
  4. ДКП или ДДУ для жилья в новостройке.
Налоговый вычет при покупке (читать далее...)

Принцип взаимозачета

Среди требований к жилплощади, предлагаемой к зачету, – принадлежность покупателю на правах собственности и «юридическая чистота» объекта. Соответственно собственнику нужно подготовить пакет подтверждающих эти факты документов. Среди них:

  • является собственником ликвидной жилплощади (потенциально продаваемой в короткий срок);
  • планирует воспользоваться для ее продажи услугами агентства недвижимости;
  • присмотрел взамен подходящий объект на первичном рынке, особенно, если по нему в ближайшее время ожидается переход на следующую стадию строительства и, соответственно, подорожание в цене, поэтому важно временно «заморозить» его цену;
  • имеет «запасное» место проживания до окончания строительства (с учетом возможного затягивания сроков его окончания).

Порядок действий

Взаимозачет при продаже квартиры и покупке квартиры
Процесс взаимозачета заключается в продаже имеющегося жилья и покупке за вырученные средства новой недвижимости. Вопросы реализации старого имущества обычно берет на себя то же агентство недвижимости (АН), которое помогает с подбором новостройки, или сам застройщик. Они также заинтересованы в проведении сделки в короткие сроки, поэтому проводят активную рекламную кампанию и берут на себя вопросы юридического сопровождения каждой сделки. При этом проведение сделок продажи и последующей покупки через одно агентство позволяет сэкономить на оплате его услуг (например, за счет минимальной комиссии за реализацию старого объекта).

Взаимозачет квартиры на новостройку

Необходимые документы

    Повышение стоимости жилья в новостройке. Если застройщик не предлагает зафиксировать цену объекта, она может увеличиться за время продажи старого имущества. В результате суммы сбережений может не хватить для доплаты.

Для подтверждения этого собственнику необходимо собрать следующие документы:

Что Такое Взаимозачет При Покупке Квартиры

Стоит учитывать, что к квартирам для взаимозачета обычно предъявляются высокие требования. Так, нередко застройщики требуют, чтобы квартира принадлежала собственнику не менее 3 лет (этот факт подтверждает правоустанавливающие и правоутверждающие документы).

Взаимозачет – удобная схема для улучшения своих жилищных условий. Тем не менее, она не лишена недостатков.

Отличие взаимозачета и обмена (читать далее...)

Перечень необходимых документов

Вы расстались с мужем, но у вас остался общий кредит. Узнайте, как он делится в случае развода, прочитав наш материал.

Сегодня на рынке недвижимости практикуются различные схемы взаимозачета:

Схемы взаимозачета

Взаимозачет в сделках купли-продажи недвижимости
  1. Актуальная выписка из ЕРГН.
  2. Свидетельство о собственности, выписка из Росреестра.
  3. Документ, на основании которого были приобретены права собственности: договор дарения, купли-продажи и пр.

Пошаговый алгоритм взаимозачета при приобретении квартиры

Риски при взаимозачете
Основной из них – грубая оценка принадлежащего собственнику объекта недвижимости.

🟠 Пройдите опрос и получите бесплатную консультацию

🟠 Введите свой вопрос в форму связи с бесплатным юристом

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментарии: 0
  1. Hireling

    Взаимозачет при продаже и покупке квартиры Начнемс, была приобретена квартира за 2, 5 млн, владельцем 1 ( мама, на пенсии, налоговых отчислений нет, имущественный налоговый вычет не использовала) в 2012 г, далее продана владельцу 2 ( сын) за 1 млн в 2013 г. , владелец 2 получил налоговый вычет при покупке квартиры 60 т. р. в 2013 г, в 2013 г. по договору дарения собственником квартиры стал владелец 1. Вопрос, возможен ли взаимозачет для владельца 1, если владелец 1 продаст квартиру владельцу 3 за 3 млн. в 2013 г. , и приобретет другую квартиру за 2, 15 млн. в 2013г.

    1. Derane

      Основным условием здесь будет владельцу № 1 не просто купить новую квартиру, а зарегистрировать на нее право собственности и получить свидетельство об этом в 2013 году. т. е. успеть с этим делом до 31 декабря. Успели? Тогда идем дальше. Все эти танцы со старой квартирой для налогообложения значения не имеют. Важно только следующее: владелец № 1 стал собственником в 2013 году на основании договора дарения. Причем подарил квартиру близкий родственник ( сын), что освобождает от налога на доходы физических лиц с дохода в натуральной форме в виде квартиры. Старая квартира досталась по безвозмездной сделке и менее 3- х лет назад. Следовательно, при ее продаже будет применяться фиксированный вычет в 1 млн. руб. Право собственности на новую квартиру зарегистрировано в том же 2013- ом году и у ее покупателя ( владельца № 1) возникло право на получение имущественного вычета на приобретение жилья в размере 2 млн. руб. Тот факт, что покупатель — неработающий пенсионер, в данном случае значения не имеет. Имущественный вычет на приобретение недвижимости можно использовать применительно к любым доходам, облагаемым по ставке 13 % — и это не обязательно зарплата, другие доходы тоже подойдут.

  2. Memeslatinko

    Взаимозачет налога при продаже/ покупке квартиры Доброго времени суток! Собираюсь продать квартиру( меньше 3х лет в собственности) и приобрести другую. С продажи придется заплатить налог. Слышал, что если я продаю, и сразу покупаю квартиру, то налог каким- то образом уменьшается или взаимозачитывается. Подскажите, пожалуйста, механизм подобных взаимозачетов. Спасибо!

    1. RMikoyare

      Предупреждаю сразу — проделать такое можно только один раз, так как имущественным вычетом на приобретение квартиры любой гражданин может воспользоваться единожды в жизни. Если планируете в дальнейшем продавать и покупать квартиры взаимозачет больше не получится ( ну, если законодательство не изменится, конечно). Нужно, чтобы выполнялось два условия: — Вы никогда ранее не пользовались вычетом на приобретение недвижимости; — Право собственности на новую квартиру должно быть зарегистрировано в том же году, что и продажа старой. Сам принцип объясняю на чисто условном примере. Итак, например, Вы продаете квартиру за 3 млн. руб. и покупаете новую за 4 млн. руб. Условия, о которых я писала выше — выполнены, все произошло в одном году ( скажем, в 2011- ом). В случае продажи Вы обязаны предоставить декларацию формы 3- НДФЛ, причем предоставить ее следует до 30 апреля года, следующего за фактом продажи. В нашем примере — до 30. 04. 2012. Заполняя декларацию, нужно будет указать: 1. Доход от продажи старой квартиры — 3 000 0000 руб. 2. Вычет, предусмотренный п. 1 ст. 220 НК РФ, на продажу квартиры. Он составляет 1 000 000 руб. 3. Вычет, предусмотренный п.

  3. Loudertosha

    Взаимозачет при покупке продаже квартиры для студентки. Какие налоги надо заплатить студентке дневного отделения ВУЗа ( не работает) при покупке продаже квартиры? Квартира, полученная ею по наследству ( в ее собственности находилась 2 года), была продана за 1 550 000 рублей. В этот же день куплена другая квартира за 1 360 000 рублей. После покупки квартиры осталась сумма 190 000 рублей. 100 тысяч было потрачено на ремонт купленной квартиры. Возможен ли взаимозачет ( может быть есть другие варианты) и как это правильно оформить в Налоговой?

    1. NeGaTiFF

      Налог в данном случае один — налог на доходы физических лиц в размере 13 %. Поскольку квартира была в собственности менее 3- х лет — ее продажа облагается обязательно, причем полученный доход можно уменьшить на 1 млн. руб. ( или на расходы по приобретению — п. 1 ст. 220 НК РФ). Куда были потрачены деньги, вырученные от продажи — законодателю не важно; то, что Вы не работаете — тоже значения не имеет. Так как квартира была получена в наследство ( расходов не было), то применить можно только вычет в размере 1 млн. руб. В этом варианте налог составит: ( 1 550 000 — 1 000 000) х 13 % = 71 500 руб. При этом Вы обязаны предоставить декларацию формы 3- НДФЛ до 30 апреля года, следующего за продажей ( если это случилось в 2010 году — до 30 апреля 2011 года); налог уплатить — до 15 июля. Однако — если новая квартира была оформлена ( не куплена, но оформлена, т. е. зарегистрирована на Вас — это важно! ) в том же году, что и продажа старой квартиры, — имеется вариант зачета. Еще раз подчеркну: для этого право собственности на новую квартиру должно быть зарегистрировано на Вас в том же году, что и продажа старой квартиры (! ). И еще — учтите, что, воспользовавшись этим вариантом, право на возврат налога при приобретении квартиры в дальнейшем Вы потеряете ( так как это право дается раз в жизни).

  4. labunga228

    Взаимозачет от продажи и покупки квартиры в разные налоговые периоды Здравствуйте! Вопрос. Я получила квартиру в наследство в 2014 году. В декабре 2015 вынуждена была ее продать за 3млн. В 2016 купила долю в квартире за 2млн. Могу ли я претендовать на взаимозачет?

    1. BigWinS

      Сначала надо было консультироваться. Продала бы одну квартиру за три млн. и купила бы долю в другой за 2 млн- в 16 году, то вышла бы в ноль по НДФЛ. с учетом двух вычетов ( при продаже и при покупке, и в одном налог. периоде обе сделки) Кто гнал продавать в декабре, не дожидаясь января? Теперь бежать подавать декларацию по доходам за 15 год- заявлять 3 млн. доход. заявлять 1 млн. вычет. с остатка 2 млн считать НДФЛ. кот. = 260 тыс и платить его.

    2. -Rapunzel-

      Вы декларацию за прошлый год подать не забыли? Осталось несколько дней! И, конечно, у вас возникает обязанность заплатить налог на полученный доход. А налоговый вычет за купленную квартиру можете заявить в декларации за следующий год.

    3. GoldenKey

      НЕТ. Налог на проданную квартиру нужно заплатить полностью до 15 июля 2016 года. А вычет на купленную квартиру Вы будете оформлять в начале 2017 года.

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector