Конечно, можно попробовать провести всю операцию без привлечения агентства, но на такое мало кто решается – без рекламы покупателя можно искать месяцами, а иногда и годами, и ни одна компания не станет держать бронь квартиры в новостройке так долго. Да и оформить все необходимые бумаги бывает непросто, так что без помощи юристов все равно не обойтись.
Что Такое Взаимозачет При Покупке Квартиры
При участии в программе клиенты могут не беспокоиться, что выбранную квартиру в новостройке купит кто-то другой – новые квартиры бронируются на 2 месяца с фиксацией цены на время продажи старого жилья.
Многие путают понятия «взаимозачет» и «трейд-ин» – сделку по быстрой продаже старой квартиры и немедленного приобретения новой. Понятие трейд-ин (trade in) пришло на рынок недвижимости из автобизнеса, где такая схема используется уже давно. Там трейд-ин подразумевает выкуп старой машины с небольшой скидкой (до 15%). Взамен клиент получает новое авто, доплачивая разницу в стоимости.
Смена старой квартиры на просторные апартаменты в новостройке – мечта многих семей. Однако процесс продажи старой квартиры и покупки новой – долгий и хлопотный. Его может значительно ускорить покупка квартиры взаимозачетом – простой схемы, позволяющей обменять свое жилье на квартиру в новом доме.
Взаимозачет или обмен?
Покупка квартиры в новостройке по взаимозачету с «Азбукой Жилья»: за и против
Примеры успешных сделок
Процесс покупки квартиры по взаимозачету состоит из нескольких этапов.
Указанная выше схема взаимозачета налога действует при выполнении следующих условий:
Что Такое Взаимозачет При Покупке Квартиры
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Бронирования новой квартиры.
- Посреднических услуг на продажу вторичной недвижимости.
- ДКП вторичного жилья.
- ДКП или ДДУ для жилья в новостройке.
- является собственником ликвидной жилплощади (потенциально продаваемой в короткий срок);
- планирует воспользоваться для ее продажи услугами агентства недвижимости;
- присмотрел взамен подходящий объект на первичном рынке, особенно, если по нему в ближайшее время ожидается переход на следующую стадию строительства и, соответственно, подорожание в цене, поэтому важно временно «заморозить» его цену;
- имеет «запасное» место проживания до окончания строительства (с учетом возможного затягивания сроков его окончания).
Порядок действий
Взаимозачет квартиры на новостройку
Необходимые документы
- Повышение стоимости жилья в новостройке. Если застройщик не предлагает зафиксировать цену объекта, она может увеличиться за время продажи старого имущества. В результате суммы сбережений может не хватить для доплаты.
Для подтверждения этого собственнику необходимо собрать следующие документы:
Что Такое Взаимозачет При Покупке Квартиры
Стоит учитывать, что к квартирам для взаимозачета обычно предъявляются высокие требования. Так, нередко застройщики требуют, чтобы квартира принадлежала собственнику не менее 3 лет (этот факт подтверждает правоустанавливающие и правоутверждающие документы).
Взаимозачет – удобная схема для улучшения своих жилищных условий. Тем не менее, она не лишена недостатков.
Сегодня на рынке недвижимости практикуются различные схемы взаимозачета:
Схемы взаимозачета
- Актуальная выписка из ЕРГН.
- Свидетельство о собственности, выписка из Росреестра.
- Документ, на основании которого были приобретены права собственности: договор дарения, купли-продажи и пр.
Пошаговый алгоритм взаимозачета при приобретении квартиры
Риски при взаимозачете
Основной из них – грубая оценка принадлежащего собственнику объекта недвижимости.
Взаимозачет при продаже и покупке квартиры Начнемс, была приобретена квартира за 2, 5 млн, владельцем 1 ( мама, на пенсии, налоговых отчислений нет, имущественный налоговый вычет не использовала) в 2012 г, далее продана владельцу 2 ( сын) за 1 млн в 2013 г. , владелец 2 получил налоговый вычет при покупке квартиры 60 т. р. в 2013 г, в 2013 г. по договору дарения собственником квартиры стал владелец 1. Вопрос, возможен ли взаимозачет для владельца 1, если владелец 1 продаст квартиру владельцу 3 за 3 млн. в 2013 г. , и приобретет другую квартиру за 2, 15 млн. в 2013г.
Основным условием здесь будет владельцу № 1 не просто купить новую квартиру, а зарегистрировать на нее право собственности и получить свидетельство об этом в 2013 году. т. е. успеть с этим делом до 31 декабря. Успели? Тогда идем дальше. Все эти танцы со старой квартирой для налогообложения значения не имеют. Важно только следующее: владелец № 1 стал собственником в 2013 году на основании договора дарения. Причем подарил квартиру близкий родственник ( сын), что освобождает от налога на доходы физических лиц с дохода в натуральной форме в виде квартиры. Старая квартира досталась по безвозмездной сделке и менее 3- х лет назад. Следовательно, при ее продаже будет применяться фиксированный вычет в 1 млн. руб. Право собственности на новую квартиру зарегистрировано в том же 2013- ом году и у ее покупателя ( владельца № 1) возникло право на получение имущественного вычета на приобретение жилья в размере 2 млн. руб. Тот факт, что покупатель — неработающий пенсионер, в данном случае значения не имеет. Имущественный вычет на приобретение недвижимости можно использовать применительно к любым доходам, облагаемым по ставке 13 % — и это не обязательно зарплата, другие доходы тоже подойдут.
Взаимозачет налога при продаже/ покупке квартиры Доброго времени суток! Собираюсь продать квартиру( меньше 3х лет в собственности) и приобрести другую. С продажи придется заплатить налог. Слышал, что если я продаю, и сразу покупаю квартиру, то налог каким- то образом уменьшается или взаимозачитывается. Подскажите, пожалуйста, механизм подобных взаимозачетов. Спасибо!
Предупреждаю сразу — проделать такое можно только один раз, так как имущественным вычетом на приобретение квартиры любой гражданин может воспользоваться единожды в жизни. Если планируете в дальнейшем продавать и покупать квартиры взаимозачет больше не получится ( ну, если законодательство не изменится, конечно). Нужно, чтобы выполнялось два условия: — Вы никогда ранее не пользовались вычетом на приобретение недвижимости; — Право собственности на новую квартиру должно быть зарегистрировано в том же году, что и продажа старой. Сам принцип объясняю на чисто условном примере. Итак, например, Вы продаете квартиру за 3 млн. руб. и покупаете новую за 4 млн. руб. Условия, о которых я писала выше — выполнены, все произошло в одном году ( скажем, в 2011- ом). В случае продажи Вы обязаны предоставить декларацию формы 3- НДФЛ, причем предоставить ее следует до 30 апреля года, следующего за фактом продажи. В нашем примере — до 30. 04. 2012. Заполняя декларацию, нужно будет указать: 1. Доход от продажи старой квартиры — 3 000 0000 руб. 2. Вычет, предусмотренный п. 1 ст. 220 НК РФ, на продажу квартиры. Он составляет 1 000 000 руб. 3. Вычет, предусмотренный п.
Взаимозачет при покупке продаже квартиры для студентки. Какие налоги надо заплатить студентке дневного отделения ВУЗа ( не работает) при покупке продаже квартиры? Квартира, полученная ею по наследству ( в ее собственности находилась 2 года), была продана за 1 550 000 рублей. В этот же день куплена другая квартира за 1 360 000 рублей. После покупки квартиры осталась сумма 190 000 рублей. 100 тысяч было потрачено на ремонт купленной квартиры. Возможен ли взаимозачет ( может быть есть другие варианты) и как это правильно оформить в Налоговой?
Налог в данном случае один — налог на доходы физических лиц в размере 13 %. Поскольку квартира была в собственности менее 3- х лет — ее продажа облагается обязательно, причем полученный доход можно уменьшить на 1 млн. руб. ( или на расходы по приобретению — п. 1 ст. 220 НК РФ). Куда были потрачены деньги, вырученные от продажи — законодателю не важно; то, что Вы не работаете — тоже значения не имеет. Так как квартира была получена в наследство ( расходов не было), то применить можно только вычет в размере 1 млн. руб. В этом варианте налог составит: ( 1 550 000 — 1 000 000) х 13 % = 71 500 руб. При этом Вы обязаны предоставить декларацию формы 3- НДФЛ до 30 апреля года, следующего за продажей ( если это случилось в 2010 году — до 30 апреля 2011 года); налог уплатить — до 15 июля. Однако — если новая квартира была оформлена ( не куплена, но оформлена, т. е. зарегистрирована на Вас — это важно! ) в том же году, что и продажа старой квартиры, — имеется вариант зачета. Еще раз подчеркну: для этого право собственности на новую квартиру должно быть зарегистрировано на Вас в том же году, что и продажа старой квартиры (! ). И еще — учтите, что, воспользовавшись этим вариантом, право на возврат налога при приобретении квартиры в дальнейшем Вы потеряете ( так как это право дается раз в жизни).
Взаимозачет от продажи и покупки квартиры в разные налоговые периоды Здравствуйте! Вопрос. Я получила квартиру в наследство в 2014 году. В декабре 2015 вынуждена была ее продать за 3млн. В 2016 купила долю в квартире за 2млн. Могу ли я претендовать на взаимозачет?
Сначала надо было консультироваться. Продала бы одну квартиру за три млн. и купила бы долю в другой за 2 млн- в 16 году, то вышла бы в ноль по НДФЛ. с учетом двух вычетов ( при продаже и при покупке, и в одном налог. периоде обе сделки) Кто гнал продавать в декабре, не дожидаясь января? Теперь бежать подавать декларацию по доходам за 15 год- заявлять 3 млн. доход. заявлять 1 млн. вычет. с остатка 2 млн считать НДФЛ. кот. = 260 тыс и платить его.
Вы декларацию за прошлый год подать не забыли? Осталось несколько дней! И, конечно, у вас возникает обязанность заплатить налог на полученный доход. А налоговый вычет за купленную квартиру можете заявить в декларации за следующий год.
НЕТ. Налог на проданную квартиру нужно заплатить полностью до 15 июля 2016 года. А вычет на купленную квартиру Вы будете оформлять в начале 2017 года.