Управляющий – наемный работник, приглашенный со стороны, и не является владельцем площадей в этом МКД (о том, как заключить трудовой договор с управляющим ТСЖ, рассказывается здесь). Специалист, принятый на должность управляющего, находится в прямом подчинении у председателя и командует сотрудниками, занимающими рабочие должности.
Кто Является Работодателем Для Председателя Товарищества Собственников
- Для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью.
- Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
Подробно об отличиях обязанностей управляющего и председателя ТСЖ читайте в нашем материале.
В ст. 149, 152 ЖК РФ указано, какие задачи возложены на товарищество и должность руководителя, это и финансовые расчеты с поставщиками услуг, ресурсов, и административное управление всей структурой, и ответственность перед налоговой службой и иными контролирующими органами, то есть все виды деятельности, присущие должностным лицам.
Зачем нужна такая должность?
Кто это такой?
В чем заключается работа?
У главы сообщества собственников жилья работы немало. Права и обязанности председателя ТСЖ фиксируются в трудовом договоре с ним. Деятельность главы заключается в следующем, как указано в п.2 ст. 149 ЖК РФ:
Житель многоквартирного дома обратился в Госжилинспекцию с жалобой, что председателю ТСЖ незаконно платят зарплату по трудовому договору. Жалоба привела к длинному судебному процессу. Рассказываем о судебном деле и позиции ВС РФ по вопросу, являются ли правоотношения председателя правления с ТСЖ трудовыми.
Кто Является Работодателем Для Председателя Товарищества Собственников
ТСЖ с такой позицией органа ГЖИ не согласилось и подало иск в суд, чтобы оспорить законность предписания. Истцы утверждали, что требования надзорного органа не исполнимы, поскольку работа председателя ТСЖ может быть оформлена только трудовым договором.
- Что должен делать председатель тсж
- Что должен знать председатель тсж
- За что отвечает председатель тсж
ВС РФ однозначно отметил, что отношения председателя с ТСЖ не носят характер трудовых и орган ГЖН имел право в них вмешиваться, поскольку:
- Товарищество собственников жилья – это форма самоорганизации граждан для управления общим имуществом.
- Члены правления ТСЖ и его председатель, являясь собственниками помещений в доме, действуют в интересах всех собственников, в том числе в своих, а не в интересах работодателя.
- В ТСЖ отсутствует лицо, которое можно было бы квалифицировать в качестве работодателя, поэтому отношения председателя с ТСЖ не могут считаться трудовыми – они не отвечают требованиям ст. ст. 20, 56, 57 ТК РФ.
Товарищество собственников жилья подало в суд апелляционную жалобу, утверждая, что судья неправомерно признал, что между председателем ТСЖ и товариществом отсутствуют трудовые отношения. В жилищном законодательстве нет прямого запрета на заключение трудового договора с председателем ТСЖ.
ВС РФ определил, что отношения председателя правления с ТСЖ не носят трудовой характер
В жилищном законодательстве нет прямого запрета на заключение трудового договора с председателем ТСЖ
На заметку
К компетенции общего собрания членов ТСЖ также относится вопрос об определении размера вознаграждения членов правления, в том числе председателя. Поскольку это «вознаграждение», а не зарплата, то этот факт также указывает на отсутствие трудовых отношений между товариществом и членами правления (п. 11 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ).
- Что должен делать председатель тсж
- Что должен знать председатель тсж
- За что отвечает председатель тсж
Таким образом, с членом и председателем правления ТСЖ можно заключить трудовой договор, гражданско-правовой договор или вовсе не заключать письменных договоров.
Кто Является Работодателем Для Председателя Товарищества Собственников
Также, обобщая вышеприведенную судебную практику отметим, что в случае заключения договора, не соответствующего действительности (например, имеются признаки трудовой деятельности, но заключается гражданско-правовой договор) или при отказе от заключения какого-либо договора, суд может признать существующие отношения фактически сложившимися и определить тип этих отношений (трудовые или не трудовые), что повлечет за собой соответствующие последствия.
Поэтому если председатель правления ТСЖ, выполняющий свои обязанности по трудовому договору, захочет по совместительству работать в другом месте — ему будет необходимо согласие собственников или правления (необходимо также обращать внимание на то, что указано по этому поводу в Уставе ТСЖ). Несмотря на то, что данное ограничение не указано прямо в жилищном законодательстве, при заключении трудового договора на председателя ТСЖ также будут распространяться положения трудового законодательства, в частности — данное ограничение.
Законодательно установлен запрет совмещения деятельности в должностях членов правления (а в их число входит и председатель) и иных должностей по трудовому договору в том же ТСЖ.
Совмещение трудовой деятельности
Признание отношений трудовыми
Выводы
- Что должен делать председатель тсж
- Что должен знать председатель тсж
- За что отвечает председатель тсж
При этом право на труд членов и председателя правления ТСЖ ни в коей мере не ограничивается. Им не запрещено работать по трудовому или гражданско-правовому договору в других организациях. Запрет касается только:
1. Невозможности работы по трудовому договору в том же ТСЖ.
2. Невозможности занимать должности в органах управления организации, с которой ТСЖ заключило договор управления МКД.
3. Член ТСЖ не может являться лицом, с которым заключен договор управления МКД.
4. Невозможно совмещение должностей членов правления ТСЖ, председателя правления ТСЖ и члена ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ.
