При утере или порче одного или нескольких документов, подтверждающих право собственности владельца, ему необходимо получить их копии. В зависимости от того, какой именно документ утерян, необходимо обращаться: в Росреестр; к нотариусу, который оформлял наследство или сделку; к застройщику, с которым заключали договор; в государственный орган, выдававший документ; к другой стороне по сделке, заключенной с 1996 по 1998 год.
Какой Документ Является Правоустанавливающим на Недвижимое Имущество
Для совершении сделок с недвижимым имуществом на него у владельца также должны быть идентификационные бумаги, которые дают возможность точно определить данный объект. Это его техническое описание — технический план, кадастровый и технический паспорта, без которых нельзя оформить ни одну сделку с недвижимым имуществом. Технический план содержит информацию об объекте и его привязку к местности (дом, участок) или к зданию (квартира).
Основные требования, которым должны соответствовать правоустанавливающие документы на недвижимые объекты:
Для юридического лица бумагами, которые подтверждают его право владеть определенным объектом имущества, являются: договора купли-продажи, дарения, акт приема-передачи введенного в эксплуатацию построенного объекта, документы о передаче имущества учредителями в качестве взносов (вкладов) в уставный капитал, решение о реорганизации компании (организации), разделительный баланс.
На земельный участок:
Какие документы являются правоустанавливающими?
Правоустанавливающие документы юридического лица
- Что такое правоустанавливающие документы на объект недвижимости
- Что такое правоудостоверяющие документы на объект недвижимости
- Что такое правоустанавливающий документ на недвижимость
Начиная с 1998 года операциями, касающимися объектов недвижимости, занимается Росреестр, который осуществляет регистрацию таких сделок в ЕГРП . До этого такие договора регистрировались в БТИ, а с 2016 года выписка из ЕГРП — это единственное подтверждение имеющегося права владеть объектом недвижимого имущества.
- Договор лизинга недвижимого объекта (обычно заключается с юридическим лицом);
- Договор ипотеки или иного банковского кредита с подтверждением выполнения обязательств;
- Договор о выделе части имущества в натуре;
- Соглашение о том, что имущество выделено из совместного объекта в конкретных цифрах или процентах;
- Свидетельство приобретения недвижимости на государственном аукционе или торге из тех объектов, которые были изъяты у предыдущих собственников по закону;
- Свидетельство о праве на наследство;
- Договор об отчуждении помещения, земли на целевых биржевых аукционах;
- Мировое соглашение.
Какой Документ Является Правоустанавливающим на Недвижимое Имущество
Как показывает практика, большая часть граждан не задумывается о правоустанавливающих документах до тех пор, пока вопрос не становится ребром. Часто оказывается, что некоторые бумаги устарели или вовсе отсутствуют по каким-либо причинам, будь то утеряны или испорчены. Как бы там ни было, их необходимо восстанавливать.
Каждая из указанных бумаг обладает юридической силой и является неотъемлемой частью правоустанавливающих документов на объекты недвижимости. Все сопутствующие документы должны быть актуальными, и за этим необходимо следить владельцу самостоятельно. Например, если проводилась перепланировка помещений или межевание земли, это обязательно следует отразить в документах с внесением изменений в единую базу.
- Акт приёма-передачи недвижимого объекта, будь то земля, здание, иное капитальное строение, квартира, дом, жилое или нежилое помещение. Он должен быть подписан нынешним владельцем и стороной, которая предоставила объект на основании какой-либо сделки;
- Договор купли-продажи объекта;
- Договор дарения (допустима только безвозмездная основа);
- Свидетельства о том, что гражданин вступил в права наследования. Если это произошло по завещанию, необходимо и оно;
- Договор об аренде или найме с прописанным пунктом о последующем выкупе;
- Заключённое соглашение между сторонами;
- Иные документы в рамках российского действующего законодательства.
- Что такое правоустанавливающие документы на объект недвижимости
- Что такое правоудостоверяющие документы на объект недвижимости
- Что такое правоустанавливающий документ на недвижимость
Подтверждение прав
Важно учесть, что выписка из ЕГРН обладает полноценной юридической силой и на её основании можно заключить любую сделку по отчуждению недвижимого имущества. Самый простой и быстрый способ — это заказать выписку из ЕГРН онлайн здесь или через виджет ниже. Круглосуточно, всего за 5 минут, вы получите полную информацию об объекте недвижимости по официальным данным Росреестра.
Приобретение через покупку
Отсутствие необходимых бумаг
Разобраться в имеющихся двух категориях на самом деле не сложно, поскольку правоустанавливающие документы на недвижимость это те, на основании которых возникают права на имущество, а подтверждающие, как понятно из определения, их подтверждают.
Все вопросы, связанные с имуществом, требуют должного порядка рассмотрения и предоставления оснований, по которым гражданин имеет право распоряжаться формой собственности. Как правило, чаще всего с этими моментами люди сталкиваются при продаже недвижимости или при получении ее в наследство, что обязывает гражданина к предоставлению полного комплекта документов для инициации процедуры.
Какой Документ Является Правоустанавливающим на Недвижимое Имущество
На недвижимое имущество у любого его владельца всегда должны присутствовать правоустанавливающие документы, в противном случае, невозможно произвести каких-либо махинаций с имуществом. К примеру, если у вас отсутствует хотя бы один документ из вышеперечисленных, то продать или переоформить форму собственности практически невозможно, за исключением лишь тех случаев, когда документы были утрачены в случае кражи или иных непредвиденных обстоятельств.
Внимание! Перечень документации содержит технический паспорт квартиры, который оформляется в органе власти БТИ, как правило, этот документ предоставляется один раз и на всю жизнь, однако если у вас по каким-либо причинам нет этого документа, то его следует оформить без промедления, так как без него невозможно производить какие-либо манипуляции с переоформлением имущества.
Перед тем как производить строительные работы, все эти документы предоставляются в компетентные органы власти, где принимается решение о разрешении на строительство или запрете на его проведение.
Правоустанавливающие ценные бумаги, которые предоставляются компетентными органами власти на квартиру или комнату
Ценные бумаги, которые устанавливают право владения частными домами
Документы, которые устанавливают право владения земельными участками
- План земельного участка с разграничением.
- Кадастровый паспорт участка.
- Технический паспорт участка и его построек, если имеются.
- План застройки на земельном участке.
- Разрешение на проведение строительных работ.
- Свидетельство о праве собственности или иной документ, подтверждающий ваше право на землю.
