Но лучше всего – посоветуйтесь с опытным специалистом по недвижимости. Он сможет пояснить вам, на что вы можете рассчитывать, в какие сроки, и насколько такая сделка будет выгодной в вашем случае.
Что Такое Встречка При Продаже Квартиры
В Краснодаре рынок сейчас акцентирован на секторе наиболее доступного жилья. Учтите это, если выставляете на продажу квартиру большой площади. Чем дороже ваше жилье, тем дольше придется ждать покупателей. Мы рекомендуем сначала выставить на продажу свою квартиру, и только потом начинать искать жилье по вкусу.
Имейте в виду, что как только вы ставите свое жиле на продажу, первыми визитерами будут, так называемые, «туристы» на языке риелторов. Это либо те, кто просто приценивается, либо представители агентств недвижимости. Причем агентов, скорее всего, будет больше.
- Налоговый вычет продавца. В случае единственной продажи в текущем году он может составлять до 1 000 000 рублей.
- Налоговый вычет покупателя. Он равняется стоимости покупки, но не может превышать 2 000 000 рублей.
Налоги при встречной купле-продаже
Основные типы сделок
Покупатель и продавец одновременно
- Вычет при продаже:
1 450 000 – 1 000 000 = 450 000 руб. - Вычет при покупке (цена менее 2 млн, потому вычитаем просто стоимость жилья)
450 000 – 1 900 000 = — 1 450 000 руб.
Существуют и другие разновидности встречных покупок, где предметом соглашения выступает более двух объектов недвижимости.
Что Такое Встречка При Продаже Квартиры
Другой важный нюанс, который указывается в документе – срок освобождения объекта предыдущим владельцем. От него прямо зависит, когда можно полноценно начать распоряжаться купленной недвижимостью.
- Что такое встречная покупка квартиры
- Встречка в недвижимости что это
- Тип сделки встречка что значит
Встречная покупка квартиры – одновременная или фактически единовременная продажа одной квартиры и приобретение другой. Особенность операции в том, что купля-продажа имущества не связанного между собой, кроме как покупателем и продавцом, осуществляется в минимальные промежутки времени или проводится одновременно.
При встречной покупке все участники в оговоренный день собираются для подписания бумаг и проведения взаиморасчетов. Это ключевой этап и если кто-то откажется от своих обязательств, будут сорваны остальные договоренности. Поэтому действия собственников должны координироваться юристами.
Что такое встречная покупка квартиры
Поиск покупателя и продавца
Подготовка документов
Особенность большинства встречных сделок в том, что деньги могут не передаваться никому из участников. Они учитываются в счет стоимости жилья, что указывается в оформляемых соглашениях. Если покупка недвижимости предполагает доплату, то она выплачивается одному из продавцов.
Важно! Сделки по обмену регламентируются гл. 31 ГК РФ. Стороны вправе самостоятельно определять стоимость своего жилья. Если договориться не получается, они могут прибегнуть к услугам оценщика, а расходы на него поделить поровну.
Что Такое Встречка При Продаже Квартиры
При заполнении ДКП с покупателем-физлицом и застройщиком важно указать существенные условия сделки, информацию о ее предмете и участниках:
- Ф.И.О., даты рождения, паспортные данные, адреса регистрации покупателя и продавца.
- Наименование, адрес, ИНН, ОГРН строительной компании.
- Сведения о квартире: адрес, количество комнат, площадь, этаж, кадастровый номер.
- Стоимость жилья, порядок и сроки расчетов.
- Ответственность сторон за нарушение обязательств.
- Права и обязанности участников сделки.
- Дата составления и подписи.
- Что такое встречная покупка квартиры
- Встречка в недвижимости что это
- Тип сделки встречка что значит
Если подтверждающих документов нет, можно воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 000 000 руб. для уменьшения налогооблагаемой базы. Эта сумма вычитается от вырученной суммы.
Содержание и образец договора
Сроки
Госпошлина
Договорилась с человеком о встречной продаже недвижимости в мою пользу, в последний момент он все отменил. Что делать?
