Как Сдать Квартиру Находящуюся в Долевой Собственности

  1. Уведомите всех дольщиков о выделе доли в натуре.
  2. Определитесь с размером комнаты + компенсацией за превышение/уменьшение квадратных метров.
  3. Составьте соглашение о выделе из общедолевой собственности и заверьте его у нотариуса (альтернативный вариант – отделиться в судебном порядке).
  4. Дайте объявления о сдаче части жилья в аренду (газеты, интернет, «сарафанное радио», риелторы).
  5. Покажите жилье будущим квартирантам.
  6. Определитесь с жильцами, составьте договор найма жилого помещения (комнаты).
  7. Договоритесь о размере арендной платы и способе ее передачи.
  8. Заселите квартирантов, запишите последние показания счетчиков, передайте ключи от комнаты.

Как Сдать Квартиру Находящуюся в Долевой Собственности

Самый крайний вариант, если мирные попытки решить вопрос уже исчерпаны. Потребуется составить иск, подготовить вариант раздела жилплощади и отстоять позицию в городском суде.

Представим, что вы решили сдать долю в квартире, но не можете добиться согласия от второго собственника. Самое верное в такой ситуации представить долю в виде отдельной комнаты. Завершив выдел в натуре, вы сможете распоряжаться частью жилья без учета мнений совладельцев.

Документы (читать далее...)

Как сдать долю в квартире без согласия собственников

Независимо от размера доли, необходимо получить согласие остальных совладельцев. Если Вы послали им уведомления, но они против найма жилого помещения, сделка не состоится. Даже если Вы сдадите комнату, совладельцы могут обратиться в суд и признать договор найма жилого помещения ничтожным – сделка аннулируется.

Можно ли сдать долю в квартире без согласия соседей? Ответ в видеосюжете:

Порядок действий

Сдача в аренду долю в квартире без согласия собственников
Фактически вы становитесь владельцем комнаты. Сразу скажем, что процесс непростой, финансово затратный и долгий. Технически почти не возможен в городах даже в 3-комнатной квартире. Подойдёт для просторного частного дома. Скорее всего не обойдется без денежной компенсации, зато можно создать отдельную комнату и сдавать ее в аренду уже без согласия содольщиков.

Образец договора найма доли в квартире (комнаты)

Особенности сдачи в аренду доли в квартире
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Что касается порядка самой процедуры реализации, здесь алгоритм действий практически не претерпел изменений – процесс по-прежнему обладает рядом тонкостей, в основном затрагивающих момент получения согласия на сделку от остальных собственников помещения.

Как Сдать Долю в Квартире

Способ 2. Один из сособственников продаёт долю другому

Нужно просто предъявить в паспортном столе документы, подтверждающие право собственности на долю. Но прописать третьих лиц без согласия сособственников не получится, подмечают эксперты.

Аренда (читать далее...)

Заселиться по решению суда

Ранее портал METRTV.ru подробно рассказывал о правилах поведения собственников долей квартир, а также описывал тонкости процедуры продажи доли в праве собственности. За последнее время практика проведения продаж немного изменилась. Продать долю стало проще.

При обмене преимущественное право супруга на приобретение доли также будет действовать (часть 2 статьи 246 ГК РФ). Поскольку трудно найти желающих приобрести долю в квартире, где проживает посторонний человек, и стоимость такой доли при фактической продаже будет значительно ниже, чем половина стоимости целой квартиры, в большинстве случаев супругам есть смысл совместно продать свои доли в квартире одному лицу, а вырученные средства поделить между собой соразмерно своим долям в праве общей собственности.

Продаем долю правильно

Доля в квартире: как получить, что можно с ней сделать
И наконец, третий способ отчуждения долевой собственности – через соглашение об отступном. Собственник доли заключает с покупателем договор займа на сумму, по которой он планирует продать долю.

Кто покупает доли

Наследство
Залог регистрируется в Росреестре, собственник получает деньги у заимодавца, а после стороны оформляют соглашение об отступном: завуалированный покупатель прощает долг, а взамен получает предмет залога — собственно, долю в квартире. Минус такой схемы — возможные проблемы при оформлении залога в Росреестре, поэтому оптимально в таких случаях прибегать к услугам профессиональных риелторов или юристов.

Юридическая консультация бесплатно в режиме онлайн

Заполните форму что бы задать свой вопрос:
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: