- Уведомите всех дольщиков о выделе доли в натуре.
- Определитесь с размером комнаты + компенсацией за превышение/уменьшение квадратных метров.
- Составьте соглашение о выделе из общедолевой собственности и заверьте его у нотариуса (альтернативный вариант – отделиться в судебном порядке).
- Дайте объявления о сдаче части жилья в аренду (газеты, интернет, «сарафанное радио», риелторы).
- Покажите жилье будущим квартирантам.
- Определитесь с жильцами, составьте договор найма жилого помещения (комнаты).
- Договоритесь о размере арендной платы и способе ее передачи.
- Заселите квартирантов, запишите последние показания счетчиков, передайте ключи от комнаты.
Как Сдать Квартиру Находящуюся в Долевой Собственности
Самый крайний вариант, если мирные попытки решить вопрос уже исчерпаны. Потребуется составить иск, подготовить вариант раздела жилплощади и отстоять позицию в городском суде.
Представим, что вы решили сдать долю в квартире, но не можете добиться согласия от второго собственника. Самое верное в такой ситуации представить долю в виде отдельной комнаты. Завершив выдел в натуре, вы сможете распоряжаться частью жилья без учета мнений совладельцев.
Можно ли сдать долю в квартире без согласия соседей? Ответ в видеосюжете:
Порядок действий
Образец договора найма доли в квартире (комнаты)
Особенности сдачи в аренду доли в квартире
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
Что касается порядка самой процедуры реализации, здесь алгоритм действий практически не претерпел изменений – процесс по-прежнему обладает рядом тонкостей, в основном затрагивающих момент получения согласия на сделку от остальных собственников помещения.
Как Сдать Долю в Квартире
Способ 2. Один из сособственников продаёт долю другому
Нужно просто предъявить в паспортном столе документы, подтверждающие право собственности на долю. Но прописать третьих лиц без согласия сособственников не получится, подмечают эксперты.
При обмене преимущественное право супруга на приобретение доли также будет действовать (часть 2 статьи 246 ГК РФ). Поскольку трудно найти желающих приобрести долю в квартире, где проживает посторонний человек, и стоимость такой доли при фактической продаже будет значительно ниже, чем половина стоимости целой квартиры, в большинстве случаев супругам есть смысл совместно продать свои доли в квартире одному лицу, а вырученные средства поделить между собой соразмерно своим долям в праве общей собственности.
Продаем долю правильно
Кто покупает доли
Наследство
Залог регистрируется в Росреестре, собственник получает деньги у заимодавца, а после стороны оформляют соглашение об отступном: завуалированный покупатель прощает долг, а взамен получает предмет залога — собственно, долю в квартире. Минус такой схемы — возможные проблемы при оформлении залога в Росреестре, поэтому оптимально в таких случаях прибегать к услугам профессиональных риелторов или юристов.
