Как избежать рисков при покупке квартиры?

Риски при покупке квартиры очень беспокоят будущих покупателей жилья, и этот факт не зависит от того, приобретается ли квартира для постоянного проживания или лишь на время.

На что обратить внимание при совершении сделки купли-продажи квартиры и как избежать обмана, читайте в настоящей статье.

Какие риски несут стороны при заключении договора купли-продажи?

При оспаривании сделки покупатель рискует потерять денежные средства и квартиру, то есть, по факту, он может остаться ни с чем. Например, такая ситуация возможна, когда квартира была продана не собственником, а мошенником. В таком случае при судебном споре квартира будет возвращена реальному собственнику, а деньги к тому времени уже будут потрачены мошенниками. Поэтому при совершении сделки покупателю так важна юридическая консультация по покупке недвижимости.

Продавец рискует меньше. В случае признания сделки недействительной, он получит свою квартиру обратно, но должен будет вернуть деньги. Во всяком случае продавец всегда остается при жилье.

Как уменьшить риски?

Рассмотрим факты, которые должны насторожить покупателя при выборе квартиры:

1. Слишком низкая цена объекта. Занижение стоимости чаще всего свидетельствует либо о недостатках самого жилья (расположено вдали от города, проблемы с ремонтом или коммуникациями, шумные соседи и др.) либо о проблемах с документами.
2. Продавец торопит совершить сделку. Такая ситуация возможна, когда собственнику необходимо быстрее избавиться от своей недвижимости, например, перед возможным банкротством или возбуждением исполнительного производства.
3. В документах на недвижимость указано несколько собственников, а сделку совершает только один из них. В таком случае у продавца должны быть на руках доверенности от остальных собственников жилья, иначе, в случае судебного спора, сделка без их ведома и согласия будет признана судом недействительной.
4. Продавец приобретал квартиру в браке. При совершении сделки необходимо затребовать от его супруги(а) нотариальное согласие на продажу объекта.
5. При оплате квартиры продавец использовал средства материнского капитала. В таком случае родитель был обязан выделить доли детям. Если собственниками части квартиры являются несовершеннолетние, то потребуется согласие органов опеки и попечительства.
6. Продавец получил недвижимость по наследству. Имеются риски того, что через определенный период времени возникнут неучтенные наследники. Поэтому юристы рекомендуют покупать такие квартиры спустя минимум 3 года (срок исковой давности) после открытия наследства.
7. При приватизации квартиры один из жильцов добровольно от нее отказался. По закону, данный гражданин будет иметь право пожизненного бессрочного пользования квартирой. Выселить или снять его с регистрации не удастся.

Покупка квартиры — это сложный процесс. Необходимо проверить большое количество документов, чтобы минимизировать риски при покупке квартиры. Многие люди, когда сталкиваются с такой ситуацией, начинают бояться и теряться в догадках. Но в этом случае не стоит нервничать, ведь вы сможете найти помощь в лице юриста, который окажет вам профессиональную помощь в покупке квартиры.

автор статьи:
Полина Власенко
юрист компании
«Неделько и партнёры»