Как Отказаться от Покупки Квартиры

Проверка квартиры на обременения (нахождение в залоге, запрет на сделки и пр.) – стандартная процедура при подготовке сделки. Эту информацию можно получить из выписки из ЕГРН, которую может получить любой желающий (в электронном виде 300 руб., в бумажном – 750). Но проверку можно провести и более обстоятельно.

Как Отказаться от Покупки Квартиры

Второй тип опасности, исходящей от бывшего жильца – если этот жилец является совладельцем и, как и в первом случае служит в армии или пребывает в местах не столь отдалённых. Приобретать такую квартиру рискованно, однако, если она уж очень понравилась покупателю, то можно найти выход.

Аналогичной точки зрения придерживается директор ЦН «Корифей» Ольга Ширыкалова. «Свежее завещание для меня табу» – говорит она. Также Ольга Ширыкалова замечает, что она с большой опаской относится к наследству по завещанию, особенно если оно оформлено не на родственника. Неизвестно в каком состоянии находился наследодатель, подписывая эту бумагу. Есть риск опротестования завещания. Впрочем, чем больше срок после перехода имущества по наследству, тем ниже риск.

8. Хозяин – безнадёжный должник (читать далее...)

2. Временно выбывшие жильцы

Любой приобретённый объект недвижимости может принести новому владельцу неприятный сюрприз. Поэтому с существованиями определённых рисков покупателям квартир приходится мириться. Главное разглядеть ту планку, выше которой риски становятся слишком высокими. Либо надо так оформить сделку, чтобы не допустить развития событий по плохому сценарию.

Если нынешний владелец (продавец) квартиры при её покупке использовал материнский капитал, то приобрести у него этот объект можно, но только при условии, что до проведения сделки он наделит долями всех членов семьи.

5. Квартира полученная по договору ренты

Когда следует отказаться от покупки квартиры; 11 стоп-факторов
Как говорят риэлторы, квартиру надо проверять, начиная «с истоков» – то есть с момента перехода в частные руки. Если на момент приватизации в ней были прописаны граждане, отказавшиеся от участия в приватизации, то с таким объектом могут возникнуть проблемы у будущего собственника.

1. Нарушения при приватизации

4. Нетерпеливые наследники
Если нынешний владелец (продавец) квартиры при её покупке использовал материнский капитал, то приобрести у него этот объект можно, но только при условии, что до проведения сделки он наделит долями всех членов семьи.

Выше были названы причины, по которым покупатель в любой момент может расторгнуть договор купли-продажи, отказываясь от квартиры. Однако в таком случае ему придется потерять аванс, внесенный продавцу в качестве доказательства серьезности намерений.

Как Отказаться от Покупки Квартиры

Незаконная перепланировка тоже может стать причиной отказа от покупки квартиры. Дело в том, что перед совершением капитального ремонта владельцу квартиры нужно получить разрешение из БТИ. Никто не желает долго стоять в очередях, поэтому разрешение не получают. Если это станет известно сотрудникам БТИ, то они выпишут большой штраф. При продаже жилья он переходит на нового владельца, поэтому покупатели предпочитают отказываться от сделки.

Граждане, желающие приобрести новое жилье, в первую очередь обращают внимание на территориальное расположение дома, качество ремонта, наличие хорошей инфраструктуры, близость к центру города и т.д. Мало кто понимает, что при покупке квартиры следует учитывать не только «внешние» факторы, но и документацию собственника.

Как отказаться от ипотечного жилья без потери аванса? (читать далее...)

Сомнительная продажа по доверенности и незаконная перепланировка

Как правило, от квартиры отказываются, если во время оформления договора в квартире все еще прописаны лица, давшие отказ от приватизации жилья в прошлом. Таким образом, эти жильцы по закону получают полное право пользования недвижимостью, поэтому их никак нельзя выселить. Узнав это, покупатель сразу отказывается от своего желания приобрести квартиру, так как последующие финансовые затраты на суд могут нанести серьезный ущерб домашнему бюджету.

Наиболее частыми причинами, когда покупатель отказывается от покупки квартиры считают проведенную незаконно перепланировку, продажу через подставных лиц и наличие явных недостатков в квартире. К сожалению, в большинстве случаев покупатель теряет задаток при расторжении договора, поэтому юристы рекомендуют перед началом сделки задуматься о возможности отказа. Если это будет заранее оговорено в договоре, то продавец будет вынужден вернуть все деньги.

Какие ситуации могут спровоцировать отказ от покупки?

Как отказаться от покупки квартиры
Например, представим ситуацию, что банк полностью одобрил своего клиента-заемщика, но что-то пошло не так с квартирой. Это касается ситуаций, когда покупатель приобретает жилье по кредиту. Если идет речь про вторичную недвижимость, то ни один кредитор не может дать гарантии, что квартира будет принята и покупатель сможет расплатиться по ипотеке.

Отказ от покупки обычной квартиры

Заключение
Потенциальные покупатели всегда предварительно осматривают квартиру. Это необходимо для тщательного изучения ее недостатков, диалога с соседями и для многого другого. Если квартира сильно понравится будущему покупателю, то он непременно захочет закрепить ее за собой с помощью задатка. Это распространенная практика, поэтому обе стороны договора соглашаются на нее.

🟠 Пройдите опрос и получите бесплатную консультацию

🟠 Введите свой вопрос в форму связи с бесплатным юристом

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector