Как Покупать Недвижимость Отчужденную за Неуплату Кредита

По такой схеме вряд ли удастся купить недвижимость проблемных заемщиков с существенной скидкой. Такие объекты банки стараются реализовать по рыночным ценам, поэтому стартовая цена будет в рынке. А после, в процессе торгов и повышения стоимости участниками аукциона и вовсе может запросто превысить среднерыночные показатели.

Как Покупать Недвижимость Отчужденную за Неуплату Кредита

Чтобы принять участие в торгах, вам нужно будет получить электронную подпись, которая придаст электронному документу юридическую силу. Электронно-цифровая подпись — это «ключ» на USB-флешке. Ее можно получить в авторизованных удостоверяющих центрах по заявлению, к которому следует приложить паспорт, СНИЛС и ИНН. В среднем оформление обойдется в 1-3,5 тыс. рублей.

Квартиры, продаваемые банками за долги , можно приобретать на разных площадках.

На публичных торгах (читать далее...)

На онлайн-витрине банка

В этом случае квартира практически всегда продается по рыночной цене и никакой денежной выгоды покупатель не получает.

В случае когда суд выносит решение о реализации заложенного имущества, квартиру выставляют на публичные торги. Их проводят на персональных интернет-площадках кредитных организаций либо на специализированных платформах. Например, есть продажа залогового имущества по всей России. На торгах квартира достается тому, кто предложил лучшую цену. Торги могут не состояться, тогда через какое-то время проводятся повторные. На них стоимость объекта снижается на 15%. И это как раз тот самый шанс купить недвижимость по сниженной цене.

Реально ли потребителю защитить свои права в РФ?
ДаНет

Насколько выгодна покупка залогового имущества у банка

Как купить квартиру у банка за долги
Чтобы повысить шансы продать квартиру и привлечь больше покупателей, многие банки предлагают кредит базы с более выгодной процентной ставкой для покупки жилья из залоговой. Оплатить приобретенное имущество покупатель может за счет собственных средств или за счет кредитных средств банка, полученных на специальных льготных условиях.

Как купить квартиру у банка за долги

Где покупать
Один из основных рисков в этой ситуации – если организаторы или участники нарушат правила проведения торгов, и договор купли-продажи в результате могут признать недействительным, а вы останетесь без квартиры.

Несколько проще обстоят дела, когда квартира куплена или приобретена в собственность в связи с выплатой пая в ЖСК. На такие объекты не распространяется режим отказа от приватизации, и выселить оттуда проживающих можно. Тем не менее периодически случается, что лица, проживавшие в таком жилье, добровольно не хотят выселяться из него. И тогда новых владельцев ждет судебный процесс.

Как Покупать Недвижимость Отчужденную за Неуплату Кредита

Если же вы планируете приобрести залоговое жилье непосредственно у собственника, нужно помнить об одном важном нюансе. На момент заключения договора купли-продажи объект еще находится в залоге у банка, поэтому необходимо проработать схему снятия этого обременения.

Как правило, с торгов реализуется жилая недвижимость, на которую была взята ипотека или же под залог которой был взят кредит в банке. Также на аукционе возможно приобрести объекты, реализуемые в рамках процедуры банкротства и исполнительного производства (на основании постановления судебного пристава-исполнителя).

Сколько можно сэкономить? (читать далее...)

Как принять участие в аукционе?

«Существуют банки, которые предлагают безопасный для покупателя вариант закрытия сделки. Расчеты происходят через аккредитив, а одним из документов, предоставляемых продавцом для раскрытия аккредитива, является поручение банку о переводе суммы задолженности по кредиту. В этом случае переход права собственности происходит на имя покупателя с залогом в пользу банка, а после перевода суммы задолженности на кредитный счет банк предоставляет покупателю необходимый пакет документов для снятия залога», — отмечает юрисконсульт офиса «Проспект мира» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Пенигин.

Единого агрегатора, где можно было бы посмотреть все предложения по жилью, продаваемому «с молотка», не существует. Однако эксперты рекомендуют просматривать варианты на сайтах электронных торговых площадок (ЭТП), Федеральной службы судебных приставов (ФССП), банков (у многих организаций есть раздел «Продажа залоговой недвижимости») или же на портале Единого федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСБ). Также информация о продажах имущества финансовых организаций, в том числе и жилья, размещается на сайте агентства по страхованию вкладов (АСВ).

Наряду с покупкой квартиры у застройщика или собственника на российском рынке недвижимости можно приобрести жилье, которое реализуется за долги — с аукциона. При этом сперва может показаться, что это весьма выгодное предложение, ведь цена на такие лоты должна быть в несколько раз ниже рыночной. Как обстоят дела на практике, на что нужно обратить внимание и выгодно ли совершать такую сделку, Domofond.ru спросил у экспертов отрасли.

Жилье, продаваемое за долги: стоит ли покупать
«Цену на привлекательный объект стоит повышать до рыночной, а лучше прибавить еще 5–10% от стоимости. Цена на неликвидный объект может быть определена как рыночная стоимость минус 10%. Эта формула не гарантирует победы на аукционе, но она точно убережет покупателя от переплаты», — рассказывает управляющий директор компании «Метриум» Надежда Коркка.

Какие подводные камни?

Какое жилье могут продавать за долги?
При это не всегда продажей таких лотов занимаются кредиторы (например, банки и кредитные организации). Есть и так называемая «добровольная реализация». «Здесь продавцами выступают собственники жилого помещения, которые не имеют возможности выплачивать ипотеку, кредит и т. д. Несмотря на то, что условия и цена обязательно согласовываются с залогодержателем, должник сам выставляет цену на свою квартиру. И данная схема для него выгоднее по сравнению с тем, когда жилье продается банком. Так как можно рассчитывать на продажу квартиры по рыночной стоимости», — рассказывает независимый эксперт Николай Яблоков.

🟠 Пройдите опрос и получите бесплатную консультацию

🟠 Введите свой вопрос в форму связи с бесплатным юристом

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментарии: 0
  1. FallALLA

    Хочу купить дочери квартиру. Но у нее есть просроченный долг по кредиту. Не отберут ли у нее потом это жилье От души

    1. FallALLA

      Оформите на ближащего родственика. . . которому можете доверится на таком уровне. . . и пусть ун составит соответствующий пункт в * совещаний* о передаче имущества вашей дочке. . .

    2. Shavaeffmad

      Я вот не понимаю людей, хотите купить квартиру значит есть деньги, и я не думаю что у дочери кредитов на миллион, да возьмите закройте и спите спокойно, тем более вы не можете на себя оформить, а на родственников тоже не стоит, неизвестно как жизнь сложится, вы же не палку колбасы покупаете, и если передадите на хранение, то не жалко будет если съедят.

    3. Memeslatinko

      идиоты мля. . . кретины. . . им человек говорит » не могу оформить на себя» — все три идиота посоветовали человеку » оформить на себя»- ну мля не кретины а? : ))) как с таким народом тяжело президенту? . .

    4. 4Playsany

      а кто заставляет оформлять собственность на дочь оформи на себя а живёт пусть она. .

    5. Auindre

      эти гады могут наложить арест. оформляйте квартиру пока на себя— я она пусть в ней живёт.

    6. labunga228

      Оформите квартиру на себя. Делов то. Потом подарите, когда с долгами разберётся. u0026gt; На себя оформить не могу по состоянию здоровья.

    7. CrazyBlood

      Странное состояние здоровья) ) Если опасаетесь, что не доживете до конца долгов дочери и на квартиру наложат лапки прочие обязательные наследники, то купите квартиру на свое имя, зарегистрируйте свое право собственности, потом заключите с дочерью договор дарения, лучше у нотариуса, хотя не обязательно, но с этим договором в ФРС не ходите, пока дочь с долгами не разберется. В случае Вашей безвременной кончины дочь без особых трудов исключит квартиру из наследственной массы и при желании оформит свои права на нее.

    8. FallALLA

      на это жилье нельзя будет обратить взыскание, если это жилье будет единственным пригодным для проживания вашей дочери и членов ее семьи. http: // www. zakonrf. info/ gpk/ 446/ http: // www. consultant. ru/ popular/ gpkrf/ 8_58.

    9. Tiera

      В принципе тут двойственная ситуация, как правило не имеют право отобрать квартиру, тем более если она является единственным местом существования для Вашей дочери, если она берёт кредиты, то разумеется совершеннолетняя, пример о том что Вы её как родитель можете забрать домой отпадает и ответственность за неё не несёте. Но в жизни существуют нехорошие люди, которые могут отобрать и другими способами превратив Вашу жизнь в ад. По этому гасите долги и покупайте квартиру, как сказано в библии, не хорошо быть должному. Мир Вам и всех Благ, хороший совет подсказывают, оформите пока на себя если кредит большой и есть основания для риска.

    10. ladoga31

      если у нее есть реб. то возможно купить ему или ей и ему. с несовершеннолетними ничего не грозит. особенно, если будет дарение.

    11. factorSurakel

      Если у Вашей дочери это будет единственное жилье — то квартиру не отберут, но если квартира на одну дочь будет пятикомнатная и долг по кредиту большой и не будет погашен, могут поставить вопрос об обращении взыскания на часть квартиры ( излишки), но это проблематично. Лучше, конечно, долг по кредиту либо реструктуризировать ( обратиться в банк о расстрочке ( отсрочке) платежа, снижении процентов и прочее) или выплатить. , хотя бы начать частями и постепенно опять- таки лучше по договоренности ( письменной) с банком.

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: