Если в качестве доверителя выступает человек пожилого возраста, необходимо проверить, является ли он дееспособным, не ввели ли его в заблуждение при оформлении доверенности.
Как Продать Квартиру по Доверенности Пошаговая Инструкция
Таким образом, продажа квартиры по доверенности – удобное решение, но очень рискованное. Поэтому обеим сторонам следует быть осторожными и не доверять полностью посторонним людям.
При продаже ипотечной квартиры доверенность также составляется немного иначе. Ее текст должен содержать дополнительные пункты, касающиеся полномочий представителя:
При нахождении продавца в официальном браке требуется одобрение совершения сделки вторым супругом. Согласие составляется в письменной форме и прикрепляется к пакету бумаг.
Образец договора купли-продажи квартиры по доверенности
ВАЖНО! Также доверителю следует взять справку из психоневрологического диспансера о том, что он полностью дееспособен и может руководить своими действиями. Если он сам не представит медицинский документ, покупателю следует попросить его об этом.
Риски продавца и покупателя
Какие документы понадобятся
- Право обращаться в банк от лица заемщика.
- Право подписывать соглашение об аккредитиве или применении банковской ячейки.
- Право передавать кредитору личные сведения о доверителе.
По этой причине нельзя прописывать в доверенности возможность получения денег доверенным. Продавец не должен давать разрешение доверенному лицу на получение денежных средств после реализации квартиры. В доверительный документ необходимо занести лишь действия, связанные с документальным оформлением сделки. Это позволит избежать непредвиденных неприятностей.
Как Продать Квартиру по Доверенности Пошаговая Инструкция
- общегражданский паспорт доверенного лица;
- копии паспорта собственника жилплощади;
- выписка из ЕГРН;
- свидетельство о праве собственности на жилой объект;
- кадастровый паспорт;
- документ, подтверждающий отсутствие долга за коммунальные услуги;
- бумаги, удостоверяющие отсутствие обременений.
- Как продать квартиру по генеральной доверенности
- Как правильно продать квартиру по доверенности
Если владелец жилой площади не может заниматься процедурой купли-продажи лично, то он имеет право доверить процесс иному физическому лицу.
Чтобы подтвердить полномочия, требуется оформить некоторые документы.
Как продать недвижимость: правовые основания
- продавец подготавливает доверенность и иные бумаги;
- представитель демонстрирует помещение покупателю;
- составляется и подписывается договор купли-продажи;
- осуществляется перевод денежных средств.
Порядок действий
Риски
Основная бумага, которая должна быть оформлена в данном случае – это доверенность.
- Выступать от лица доверителя у нотариуса, в госучреждениях и т.д.;
- Получать необходимые справки, свидетельства и т.д.;
- Ставить подписи на документах;
- Оплачивать гос. пошлины и прочие взносы и т.д.
Как Продать Квартиру по Доверенности Без Собственника
Также риэлторы предоставляют услуги представительства, то есть на них можно оформить доверенность на покупку или продажу квартиры. Для этого зачастую используется доверенность разового типа, юридическая сила которого прекращается после совершения сделки. Однако, специалисты не рекомендуют прибегать к этому способу, поскольку, имея на руках такую доверенность, риэлтор может совершить процедуру отчуждения квартиры, переписав и зарегистрировав её на другое лицо.
Доверенность на покупку квартиры, как и любой другой юридической документ, в некоторых случаях может быть признана недействительной либо ничтожной. В последнем случае суд не определяет действительность документа, а решает вопросы относительно последствий недействительности.
Основная причина — отсутствие в документе даты его составления. Доверенность относится к документам срочного типа, поэтому у него должен быть определённый период действия. Именно для этого необходимо указать дату оформления доверенности, по которой, в случае необходимости, можно определить и её срок действия (1 год с этой даты).
Необходимые документы и стоимость оформления
Виды договорённостей и когда они могут быть использованы
Когда доверенность считается недействительной?
Конечно, перепоручение своих полномочий при продаже квартиры — это всегда определённый, пусть и минимальный, риск. Поэтому лучше назначить своим представителем хорошо знакомого человека, честность которого не вызывает сомнений.
