Инвестиции в коммерческую недвижимость не так популярны, как в жилые квартиры. Но вариант не стоит сбрасывать со счетов, особенно если вам попадется хороший объект. Выбрать коммерческую недвижимость в Юрге можно на сайте https://urga.etagi.com/commerce/. Давайте же разберемся, на какие предложения обратить внимание.
Почему стоит инвестировать в коммерческую недвижимость
При любых кризисах россияне продолжают инвестировать в недвижимость. Ведь, в отличие от акций и ценных бумаг, это понятная покупка, которую можно просто потрогать руками. К тому же рынок ценных бумаг часто потрясают штормы, и люди легко теряют ощутимые части своего капитала. В недвижимости же все проще и понятнее, хотя в нюансы все равно придется вникать.
На что обратить внимание при выборе
При покупке обращайте внимание на следующее:
- Локация объекта остается решающим фактором.
- Если вы присмотрели площадь, которая уже сдается в аренду, подумайте о заменяемости клиента. Проще говоря, задайтесь вопросом, что будет, когда конкретный магазин, расположенный на понравившихся метрах, решит переехать. Важно, чтобы объект можно было по необходимости перестроить изнутри согласно новым требованиям.
- Обращайте внимание на расположение окон. Если они узкие, маленькие и немногочисленные, то найти клиентов окажется сложнее.
Новички часто совершают ошибку: они покупают коммерческую недвижимость и делают в ней ремонт. Но если вы собираетесь сдавать площадь под ритейл, то вы не знаете требований конкретного клиента.
При аренде ваших метров федеральным сетям не надо думать, что их заинтересует красота отделки.Менеджеры, принимающие решения, в таких заведениях не руководствуются эмоциями. Для них важны локация, трафик, плотность домохозяйств в округе, а не то, как выглядит ваш ремонт.
Исключение можно сделать, когда недвижимость находится на полуцоколе или второй линии. В этом случае федеральные сети не придут: надо ждать частного предпринимателя. Ему нужен минимальный базовый ремонт, чтобы начать торговлю. В целом таких вариантов не следует бояться, ведь недвижимость на второй линии тоже пользуется спросом. За аренду придется брать меньше, но и вложения будут не такими большими.
Что надо знать об аренде коммерческой недвижимости
На первых порах бывает сложно оценить, какую сумму реально получить за сдачу. Но лучше не торговаться за пару сотен рублей за метр, зато избежать длительного простоя. Также при определении цены учитывайте, что коммунальные услуги арендатор должен оплачивать отдельно.
Цена во многом зависит от востребованности вашего помещения. Если вы знаете, что оно «слабое», торговаться и блефовать нет смысла. Когда же у помещения большой спрос, вы можете диктовать правила.
Предположим, что у вас хорошая площадь, и к вам приходит федеральная сеть. Надо понимать, что по сути вы, обычный человек, будете разговаривать с матерым переговорщиком. У вас нет такого опыта блефа, продавливания, применения уловок, как у бывалого менеджера из федеральной сети. Часто после полугода аренды такие клиенты начинают настаивать на снижении цен. А владельцы боятся, что стабильный арендатор съедет, и идут на уступки. Не надо торопиться, поскольку федеральные сети часто блефуют. Если вы уверены, что у вас хорошее помещение, настаивайте на своем.
