Зачем нужен юрист в сделках купли-продажи жилой и коммерческой недвижимости

Покупка недвижимости всегда сопряжена с материальными рисками. Это особенно актуально в случае приобретения жилья на вторичном рынке. Чтобы избежать финансовых потерь, до заключения сделки купли-продажи следует проверить юридическую чистоту объекта с помощью квалифицированных юристов (как, например, здесь).

юрист

Преимущества оценки чистоты сделки купли-продажи недвижимости

Возможные риски, с которыми сталкиваются покупатели:

  • Неузаконенная перепланировка. В будущем отсутствие разрешительных документов создаст препятствие при совершении сделок с объектом.
  • Наличие обременений. Например, право пожизненного проживания в квартире имеют лица, не являющиеся собственниками.
  • Возможность судебных споров в отношении объекта недвижимости вследствие нарушения имущественных прав несовершеннолетних.
  • Ограничение в дееспособности продавца.
  • Отсутствие обязательного согласия на проведение сделки от иных заинтересованных лиц. Например, от супруга продавца или от залогодержателя, если дом оформлен в качестве залога.
  • Любые судебные споры с лицами, чьи имущественные права на недвижимость нарушены. Это могут быть владельцы долей, наследники.
  • Открытое исполнительное производство в отношении продавца при наличии большой кредиторской задолженности.

Проверку желательно доверить юристу. Он затребует документы из БТИ, выписки из ЕГРН, данные об открытых судебных и исполнительных производствах. Проведенная работа позволит установить перечень лиц, имеющих права на недвижимость. Например, выявить временно снятых с регистрационного учета граждан, которые в любой момент могут вновь зарегистрироваться и вселиться в жилище. Юрист также предложит способы устранения выявленных проблем.

Сопровождение юристом сделок с коммерческой недвижимостью

Любые сделки с недвижимостью, используемой для ведения бизнеса, должны заключаться при участии юриста. Неважно, идет речь о купле-продаже или аренде.

доки

Сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью предполагает реализацию следующих мероприятий:

  • Помощь в выборе подходящего объекта, удовлетворяющего всем требованиям покупателя (арендатора).
  • Выявление потенциальных рисков от проведения сделки с недвижимостью и предложение по их устранению.
  • Определение выгодной схемы осуществления сделки, позволяющей уменьшить расходы на налоги. Расчет налоговых сборов.
  • Подготовка необходимого комплекта документов, составление договора. Консультация на всех этапах подписания соглашений.
  • Подача документов в Росреестр для регистрационных действий.
  • Помощь в расчете подоходного налога физлиц, заполнение и подача в ФНС налоговой декларации.

Юридическое сопровождение сделки означает, что специалист координирует ее ход от подачи объявления о поиске недвижимости до регистрации госорганами прав нового владельца.

🟠 Введите свой вопрос в форму связи с бесплатным юристом

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector