У любого, кто выбирает новое жилье, есть опасение попасть к мошенникам и остаться и без квартиры, и без денег. Чтобы избежать неприязностей, можно обратиться в проверенное агентство и присмотреть вариант на сайте https://barnaul.jilfond.ru/base/prodaja/two. Но в любом случае надо вникать в нюансы, поэтому узнайте, на что обращать внимание.
В чем убедиться в первую очередь
Даже на первоначальном этапе надо убедиться в ряде нюансов:
- Проверьте, действительно ли человек, представившийся владельцем квартиры, им является. Бывают случаи, когда мошенники выступают под чужими именами или вклеивают в документы другое фото.
- Убедитесь, что собственник не лишен права заключать сделки с имуществом. Так происходит, когда человек признан недееспособным. В этих случаях сделку позже сочтут недействительной: вам должны будут вернуть деньги, но с большой вероятностью они окажутся уже потрачены.
- Есть риск, что человек, продающий квартиру из-за задолженности перед МФО, позже решит пройти процедуру банкротства. В этих случаях рассматриваются все сделки по имуществу в течение последних 6 мес., и остается вероятность, что их признают недействительными. Риск невелик, но сбрасывать его со счетов не стоит.
- Собственник может быть не один, а из документов этот факт не всегда очевиден. Например, владелец брал недвижимость в ипотеку и выплачивал ее, находясь в браке. Позже он развелся и оставил квартиру себе, но бывшая жена сохранила право предъявить претензии относительно квадратных метров.
Сделка при покупке недвижимости — одна из самых сложных, поэтому не гонитесь за дешевизной. Если у вас появляются хоть малейшие сомнения, обращайтесь к юристу или хотя бы к грамотному риелтору.
Важные тонкости при покупке квартиры
Когда вы приобретаете недвижимость, не полагайтесь слепо на агента. Он послужит источником информации, которую необходимо проверять. Сразу уточняйте, с кем предстоит заключать сделку: с собственником или представителем по доверенности. Действие этого документа можно проверить в специальном реестре, но лучше иметь дело непосредственно с владельцем.
Чтобы через пару месяцев после покупки не узнать, что у квартиры было много собственников, попросите показать выписку из ЕГРН. Она платная, но цена не превысит несколько сотен рублей; ее обычно предоставляет собственник или риелтор. Обратите внимание на дату документа: даже за неделю ситуация может измениться.
Если у квартиры несколько собственников, это не станет поводом отказаться от сделки. Но она должна осуществляться через нотариуса, причем согласие всех владельцев необходимо. Одна из самых сложных ситуаций — наличие среди собственников несовершеннолетнего, ведь без разрешения опеки не обойтись.
Учитывайте перечисленное, и вы останетесь довольны результатом.
