Если вы покупаете жилье в строящемся объекте, то наверняка думаете, как не остаться без квартиры и без денег. Проблема в том, что компании застройщиков все чаще становятся банкротами. В этом случае грамотная защита прав дольщиков будет важной составляющей успеха. На что же следует обратить внимание?
Какие меры принимать заранее
Если вы еще раздумываете о покупке, то учитывайте следующее:
- Не выбирайте самые дешевые варианты, ведь бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Если стоимость недвижимости занижена, то застройщик даже не собирается выполнить обязательства.
- Изучите историю фирмы, предоставляющей услуги. Метод не будет панацеей, но снизить риски удастся.
- Следите за тем, как идет строительство, чтобы застройщик знал: вы готовы обратиться в правоохранительные органы.
Лишняя бдительность в вопросе не помешает, хотя универсального способа вычислить нечестного предпринимателя нет. Но что же делать, если сложности все-таки возникли?
Как защитить свои права
Важно, что не каждый дольщик формально является таковым, поэтому иногда необходимо признание прав в суде. Задача довольно хлопотна, и обращаться с ней лучше к профессионалам. Бояться такого судебного разбирательства не нужно, поскольку в РФ уже сложилась соответствующая практика.
После этой процедуры необходимо также убедиться, что у вас на руках есть все документы, включая страховой полис. Его зачастую не выдают на руки, и претендовать на выплату в подобных случаях сложно. Правда, иногда интересы удается отстоять, но процесс станет более затяжным.
На следующем этапе определитесь с приоритетами, ведь вы можете претендовать на выплату денег или получение недвижимости. Первый вариант осуществим, когда у вас есть страховой полис: у компаний-банкротов просто нет средств. В таком случае вы останетесь в перечне кредиторов, причем с большой вероятностью на долгие годы.
Если у вас есть полис, то убедитесь, что его действие распространяется на ваш случай. Проблема в том, что он не покрывает банкротство застройщика, наступившее в результате противоправных действий руководства. Сложность и в том, что даже при благополучном исходе вы получите только сумму доли. А расходы на ипотеку и предстоящее подорожание недвижимости не учитываются, поэтому иногда выгоднее претендовать на жилье.
Что необходимо учесть
Если у вас возникли проблемы, соберите инициативную группу жильцов и обращайтесь вместе за юридической помощью. Ведь вы столкнетесь с массой тонкостей, которые поставят вас в тупик, а профессионал уже в курсе этих нюансов. Но и здесь надо соблюдать осторожность, ведь некоторые недобросовестные юристы уверяют, что вы получите и страховку, и квартиру. Это невозможно, поэтому не спешите верить сладким обещаниям.
Важно, чтобы вы обратились к профессионалу, который грамотно ответит на все вопросы и поможет выстроить линию поведения.
.
Ущемление прав дольщиков в квартире Один из 4- х дольщиков в квартире требует выделить ему отдельную изолированную комнату, но эта комната будет большей площадью, чем полагается ему доля в этой квартире. Хочет подать в мировой суд. Является ли это ущемлением прав других дольщиков? Спасибо.
Имеет право подать в суд на определение порядка пользования.
это называется: определение порядка пользования квартирой. либо по соглашению.
Подать в суд может и если суд сочтёт возможным выделить ему комнату, то выделят самую маленькую. Это называется не только » определение порядка пользования квартирой» как написали выше, этот собственник (» дольщик») может подать иск о признании за ним права собственности на комнату. Но опять же если это возможно, то только самой маленькой комнаты.
Вопрос юристам! Правомерны ли требования застройщика к дольщикам- для того, чтобы получить в собственность свои квартир От души!
прежде всего все эти условия препятствующие получения квартир в собственность предложила юридическая служба застройщика. то есть юристы. и просишь что бы один юрист свалил другого. было рабоче крестьянское право кто его сочинил что безграмотные рабочие и крестьяне. нет юристы. и не сталин хрущев и брежнев. юристам сказали фас на народ. и народ поехал в гулаги. так и застройщик сказал юридической службе фас на дольщиков. отбить услуги ЖКХ. они выполнили. законно или незаконно. что бы решить надо обращаться в суд еще к одному юристу судье. я считаю это разводом на деньги. пишите претензию потом с иском в суд. в иске указать суть нарушеных прав а суд уточнить обстоятельства дела и правильно применить закон. вы не прокурор и не обязаны ссылаться на нормативно правовые акты. закон. и что защищают юристы право или право застройщика. чему их там учат на юрфаках создавать проблемы законопослушным людям. или считают что законопослушный человек на квартиру не заработает.
Дольщик Включение в реестр права требования У меня переуступка договора долевого участия, по застройщику идёт процедура банкротства, подал заявление о включении в реестр, арбитраж просит предоставить докозательства оплаты дду, фирма у которой покупалась квартира ничего предоставлять не собирается, застройщик тоже, на руках дду и справка от застройщика что застройщик получил оплату за квартиру в полном объёме, но арбитраж просит первичные документы доказательства оплаты, могут меня по итогу не включить в реестр права требований?
Конечно, в вашем случае, лучше бы проконсультироваться у специалистов, которые подготовят документы для включения в реестр, а так же смогут представлять ваши интересы, как в суде, так и в решении вопроса в досудебном порядке. Но, если вы хотите все сделать сами, то могу порекомендовать очень толковую информацию посмотреть на сайте Общество Защиты Дольщиков https: // дольщик- прав.
Правильно ли постановление судьи? Васильков и другие лица обратились к ООО с иском о защите прав потребителей и взыскании неустойки по договору о долевом участии в строительстве жилого дома. По условиям договора после внесения соответствующих денежных средств в размере полной стоимости квартиры ответчик обязался построить и передать дольщикам в собственность две квартиры. Судья оставил исковое заявление без движения и предложил в назначенный им срок оплатить госпошлину в установленном законодательством размере. Правильно ли постановление судьи?
Ринат, тут http: // onlinejurist. net/ kodeksy- i- zakony- rf/ zozpp/ g3/ Вы найдете все ответы, на заданный Вами вопрос.