Защита прав дольщиков: подробная инструкция

Если вы покупаете жилье в строящемся объекте, то наверняка думаете, как не остаться без квартиры и без денег. Проблема в том, что компании застройщиков все чаще становятся банкротами. В этом случае грамотная защита прав дольщиков будет важной составляющей успеха. На что же следует обратить внимание?

Какие меры принимать заранее

Если вы еще раздумываете о покупке, то учитывайте следующее:

1. Не выбирайте самые дешевые варианты, ведь бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Если стоимость недвижимости занижена, то застройщик даже не собирается выполнить обязательства.
2. Изучите историю фирмы, предоставляющей услуги. Метод не будет панацеей, но снизить риски удастся.
3. Следите за тем, как идет строительство, чтобы застройщик знал: вы готовы обратиться в правоохранительные органы.

Лишняя бдительность в вопросе не помешает, хотя универсального способа вычислить нечестного предпринимателя нет. Но что же делать, если сложности все-таки возникли?

Как защитить свои права

Важно, что не каждый дольщик формально является таковым, поэтому иногда необходимо признание прав в суде. Задача довольно хлопотна, и обращаться с ней лучше к профессионалам. Бояться такого судебного разбирательства не нужно, поскольку в РФ уже сложилась соответствующая практика.

После этой процедуры необходимо также убедиться, что у вас на руках есть все документы, включая страховой полис. Его зачастую не выдают на руки, и претендовать на выплату в подобных случаях сложно. Правда, иногда интересы удается отстоять, но процесс станет более затяжным.

На следующем этапе определитесь с приоритетами, ведь вы можете претендовать на выплату денег или получение недвижимости. Первый вариант осуществим, когда у вас есть страховой полис: у компаний-банкротов просто нет средств. В таком случае вы останетесь в перечне кредиторов, причем с большой вероятностью на долгие годы.

Если у вас есть полис, то убедитесь, что его действие распространяется на ваш случай. Проблема в том, что он не покрывает банкротство застройщика, наступившее в результате противоправных действий руководства. Сложность и в том, что даже при благополучном исходе вы получите только сумму доли. А расходы на ипотеку и предстоящее подорожание недвижимости не учитываются, поэтому иногда выгоднее претендовать на жилье.

Что необходимо учесть

Если у вас возникли проблемы, соберите инициативную группу жильцов и обращайтесь вместе за юридической помощью. Ведь вы столкнетесь с массой тонкостей, которые поставят вас в тупик, а профессионал уже в курсе этих нюансов. Но и здесь надо соблюдать осторожность, ведь некоторые недобросовестные юристы уверяют, что вы получите и страховку, и квартиру. Это невозможно, поэтому не спешите верить сладким обещаниям.

Важно, чтобы вы обратились к профессионалу, который грамотно ответит на все вопросы и поможет выстроить линию поведения.

.