Если вы покупаете жилье в строящемся объекте, то наверняка думаете, как не остаться без квартиры и без денег. Проблема в том, что компании застройщиков все чаще становятся банкротами. В этом случае грамотная защита прав дольщиков будет важной составляющей успеха. На что же следует обратить внимание?
Какие меры принимать заранее
Если вы еще раздумываете о покупке, то учитывайте следующее:
- Не выбирайте самые дешевые варианты, ведь бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Если стоимость недвижимости занижена, то застройщик даже не собирается выполнить обязательства.
- Изучите историю фирмы, предоставляющей услуги. Метод не будет панацеей, но снизить риски удастся.
- Следите за тем, как идет строительство, чтобы застройщик знал: вы готовы обратиться в правоохранительные органы.
Лишняя бдительность в вопросе не помешает, хотя универсального способа вычислить нечестного предпринимателя нет. Но что же делать, если сложности все-таки возникли?
Как защитить свои права
Важно, что не каждый дольщик формально является таковым, поэтому иногда необходимо признание прав в суде. Задача довольно хлопотна, и обращаться с ней лучше к профессионалам. Бояться такого судебного разбирательства не нужно, поскольку в РФ уже сложилась соответствующая практика.
После этой процедуры необходимо также убедиться, что у вас на руках есть все документы, включая страховой полис. Его зачастую не выдают на руки, и претендовать на выплату в подобных случаях сложно. Правда, иногда интересы удается отстоять, но процесс станет более затяжным.
На следующем этапе определитесь с приоритетами, ведь вы можете претендовать на выплату денег или получение недвижимости. Первый вариант осуществим, когда у вас есть страховой полис: у компаний-банкротов просто нет средств. В таком случае вы останетесь в перечне кредиторов, причем с большой вероятностью на долгие годы.
Если у вас есть полис, то убедитесь, что его действие распространяется на ваш случай. Проблема в том, что он не покрывает банкротство застройщика, наступившее в результате противоправных действий руководства. Сложность и в том, что даже при благополучном исходе вы получите только сумму доли. А расходы на ипотеку и предстоящее подорожание недвижимости не учитываются, поэтому иногда выгоднее претендовать на жилье.
Что необходимо учесть
Если у вас возникли проблемы, соберите инициативную группу жильцов и обращайтесь вместе за юридической помощью. Ведь вы столкнетесь с массой тонкостей, которые поставят вас в тупик, а профессионал уже в курсе этих нюансов. Но и здесь надо соблюдать осторожность, ведь некоторые недобросовестные юристы уверяют, что вы получите и страховку, и квартиру. Это невозможно, поэтому не спешите верить сладким обещаниям.
Важно, чтобы вы обратились к профессионалу, который грамотно ответит на все вопросы и поможет выстроить линию поведения.
.
