Стоимость квадратного метра жилого помещения в новостройках и уже построенных домах приблизительно одинакова, поэтому покупатели часто задумываются о том, какое же жильё лучше приобрести – первичное или вторичное. В данной статье разберём основные преимущества и недостатки новостроек и вторичных квартир.
Преимущества квартир в новостройках
1. Стоимость и специальные предложения от застройщика. Жилые помещения в новых домах, находящихся на стадии «фундамента» или первых этажей, могут стоить значительно дешевле квартир в уже построенных домах.
Помимо этого, застройщики нередко предлагают своим покупателям различные акции, за счёт которых можно существенно сэкономить на покупке жилья – например, беспроцентная рассрочка, либо же специальные сертификаты на ремонт или отделку помещения.
2. Развитая инфраструктура и наличие парковочных мест. Большинство застройщиков строят полноценные жилые комплексы с большим количеством парковочных мест, равным числу квартир в домах.
3. Современные планировки. В момент выбора, какое жильё лучше всего купить – первичное или вторичное, значительная часть покупателей склоняется именно к первому варианту из-за более удобных планировок. Предлагаем вашему вниманию сайт с новостройками, где вы найдете много полезной информации о строящемся жилье и ценах на него.
4. Отсутствие риска юридических ограничений. Квартиры в новостройках, как правило, всегда «юридически чисты»: в них никто никогда не был прописан, а продавцом является юридическое лицо.
5. Приятные соседи. Покупатели жилья в новостройках, чаще всего, являются людьми одинакового социального положения и уровня дохода. Ещё до момента введения дома в эксплуатацию они нередко объединяются в различные группы в социальных сетях, чтобы лучше узнать друг друга.
Недостатки первичного жилья
1. Удалённость от центральной части города. Бюджетное жилье доступно в различных жилых комплексах, которые, как правило, находятся далеко от центра города.
2. Ожидание окончания строительства и связанные с этим риски. Перед тем, как приобрести жильё в новостройке, необходимо тщательно изучить историю застройщика. Порой случается так, что строительная компания, получив деньги от будущих жильцов дома, приостанавливает строительство на долгие годы, либо же навсегда. В такой ситуации покупатели теряют крупные суммы средств.
3. Необходимость ремонта. Большая часть новых домов сдаётся без внутренней отделки – процесс ремонта «сваливается на плечи» покупателей.
Плюсы вторичного жилья
1. Заселение сразу после оплаты и оформления всей необходимой документации. В купленную на вторичном рынке квартиру можно заехать сразу после заключения сделки и внесения оплаты, а во время проживания можно начать процесс ремонта.
2. Выбор наиболее подходящего района. Рынок вторичного жилья максимально разнообразен, благодаря чему можно подобрать квартиру в наиболее подходящем месте, например, недалеко от работы, либо же в центре города.
3. Отсутствие неопределённости. Во время выбора жилья для покупки можно оценить инфраструктуру, общее состояние дома, узнать о соседях и так далее.
Недостатки ранее эксплуатируемых квартир
1. Стоимость. В большинстве случаев квартиры, предлагаемые на «вторичке», стоят значительно дешевле жилых помещений в новых домах.
2. Необходимость юридической проверки. Дело в том, что договор купли-продажи квартиры на вторичном рынке может быть расторгнут по ряду законных оснований, например, в случае нарушения юридических интересов продавца жилья, либо же внезапного появления наследников. В таких случаях покупатель, как правило, утрачивает свои юридические права, а купленную им квартиру забирают в судебном порядке.
3. Шумные или прочие нежелательные соседи. При покупке квартиры в домах, где в своё время жильё раздавалось государством, риск столкнуться с неблагополучными соседями довольно высок.
4. Усложнённая сделка. Приобретение недвижимости на вторичном рынке требуют особой внимательности к каждому этапу сделки.
