Строго определенной формы договор с агентством недвижимости не существует. В каждой компании есть свои типовые варианты таких документов, которые могут значительно отличаться друг от друга. Тем не менее стоит учитывать основные элементы, которые должны присутствовать в таких документах:
Как Купить Квартиру Через Агентство Недвижимости Советы
Уровень ответственности риэлтора и самого агентства недвижимости – это больной вопрос. Подобные компании обычно занимаются только поиском жилья и «состыковкой» покупателя с продавцом. Все остальное или вообще не выполняется, или выполняется между делом, что не гарантирует качества. Собственно, именно для этого и нужны юристы. Они, сопровождая сделку, помогают решать или предвосхищать спорные вопросы, а сама процедура остается уже профессионалам из агентства. Примерный перечень того, что должна бы делать компания выглядит так:
Категорически не рекомендуется выдавать аванс АН или, тем более, риелтору. Во-первых, клиент всегда может расторгнуть договор и получится, что выплаченные деньги будут потеряны (обычно аванс никогда не возвращается).
Агентства недвижимости активно рекламируют свои услуги, обещая найти жилье намного быстрее, чем если бы этим клиент занимался самостоятельно. Причем именно такое жилье, которое нужно человеку. Одновременно с этим обещают сопровождение сделки, гарантии, надежность, качество и так далее. Насколько все это соответствует действительности и какая польза от АН (агентств недвижимости) – читайте в этой статье.
Расторжение договора
Можно ли поменять риэлтора при покупке квартиры
Как проверить и выбрать агентство недвижимости при покупке квартиры
Если планируется покупка жилья через агентство недвижимости, самое важное в этом – правильно выбрать и проверить компанию. Именно так обычно и выявляются мошенники или просто не особо добросовестные АН, предпочитающие просто получать деньги, но ничего не делать самостоятельно.
- Как происходит покупка квартиры через агентство
- Покупка квартиры через риэлтора что надо знать
- Как правильно купить квартиру через агентство
Следующий шаг – расчеты по сделке. Они могут быть совершены в наличной форме. Однако потребуется расписка от продавца о получении денег. Наиболее надежным способом считается банковская ячейка. Финальная часть сделки – регистрация права собственности.
Как Купить Квартиру Через Агентство Недвижимости Советы
Интернет значительно облегчает поиск объектов недвижимости и позволяет обходиться без привлечения третьих лиц. Также пользователи могут получить нужную информацию об объекте недвижимости. Доступные источники информации:
Обращение в агентство недвижимости значительно упростит процесс покупки жилья. Однако важно изучить положения договора, который заключается с компанией. Он должен содержать:
Соглашение с агентством недвижимости подпадает под действие ФЗ «О защите прав потребителей». Следовательно, клиент может в любое время расторгнуть договор. Причины для подобных действий:
Как правильно купить квартиру на вторичном рынке
- Время нахождения на рынке.
- Количество сотрудников в компании.
- Наличие официального сайта.
- Стоимость оказываемых услуг.
- Наличие офиса и его местоположение.
- Членство в объединении, типа «Российской гильдии риэлторов».
- Наличие наград.
- Отзывы клиентов.
Как происходит покупка квартиры
Можно ли расторгнуть договор с агентством
- Базы данных по недвижимости. Доступ к ним бесплатный. Например, сайты покупки квартир в СПб или ином городе России – ru, sevgorod. ru, cian. ru, emls. ru.
- Росреестр. Здесь можно получить нужную информацию о жилых помещениях и их собственниках;
- МФЦ. Здесь граждане могут самостоятельно оформить сделку и подать документы на регистрацию.
- Тематические сайты. Здесь пользователи могут найти подробные инструкции по купле-продаже квартиры.
- Как происходит покупка квартиры через агентство
- Покупка квартиры через риэлтора что надо знать
- Как правильно купить квартиру через агентство
Обязательно ознакомитьесь с содержанием текста, оформленного мелким шрифтом. По обыкновению, там содержатся пункты, связанные с обязательствами риэлторской организации.
Как Купить Квартиру Через Агентство Недвижимости Советы
- Установление определенной денежной суммы. Например, от 30000 до 100000 тысяч рублей (вне зависимости от цены жилья)
- Вычисляется по процентам от стоимости жилья. Как правило, цена составляет от 2% до 5% от цены квартиры.
Небольшие конторы устанавливают среднюю стоимость услуг, определенные рынком. Некоторые намеренно снижают расценки, чтобы привлечь больше клиентов.
Работу риэлтора всегда оплачивает пользователь услуг. На величину тарифов воздействуют разные обстоятельства:
Как проверить агентство недвижимости на чистоту?
Стоимость услуг риэлтора при покупке квартиры
Как расторгнуть договор с агентством недвижимости?
Если по истечению 10 дней со дня подачи покупателем извещения организация не выполнит своих обязательств по расторжению договора и не вернет часть средств, то клиент вправе оформить иск в суд (статья 31 ФЗ от 07.02.1992 №2300-1).
Недостатком считается длительное оформление перевода через Пенсионный Фонд. После одобрения деньги поступят на счёт застройщика или продавца по безналичному расчёту.
Как Купить Квартиру Через Агентство Недвижимости Советы
Соглашение на услуги риэлтерского агентства содержит обязательные сведения следующего типа:
Подходит для покупки квартиры на вторичном рынке, когда помимо посредника сторонами сделки выступают продавец и покупатель. В соответствии со ст. 555 ГК РФ, стоимость недвижимости фиксируется в договоре купли-продажи. Преимуществом является передача денег продавцу через банковскую ячейку, нотариуса или аккредитив (безналичный платёж). Недостаток – риск столкнуться с мошенниками и потерять уплаченный аванс или задаток.
- Как происходит покупка квартиры через агентство
- Покупка квартиры через риэлтора что надо знать
- Как правильно купить квартиру через агентство
При наличии условий для расторжения договора с риелтором соглашение может быть аннулировано в одностороннем порядке (ст. 450 ГК РФ).
Основания для расторжения:
✔ За материнский капитал
Преимущества:
✔ Как проверить надежность агентства недвижимости?
✔ Ответственность агентства перед клиентом.
При выборе агентства следует обращать внимание на следующие критерии: