Перспектива сдать свою квартиру в аренду и получать за нее приличную сумму нравится большинству владельцев, располагающих свободным жильем. Но и опасений хватает: а вдруг клиенты все испортят, наделают долгов по коммуналке и уедут без предупреждения? Если вас интересует сдача квартиры в аренду в Уфе или другом городе, узнайте важные нюансы.
Кому нельзя сдавать квартиру
Плохой жилец может испортить ремонт и мебель так, что вся оплата уйдет на восстановление. Поэтому разберитесь, какие тревожные признаки говорят, что от сотрудничества стоит отказаться:
- Одним из главных звоночков будет несоответствие квартиранта и квартиры. Даже если человек выглядит явно слишком обеспеченным, а снимает супербюджетное жилье, это повод насторожиться. Есть вероятность, что у него просто временные трудности, он их решит и захочет съехать раньше, чем истечет срок договора.
- Отсутствие такта тоже станет тревожным признаком. Если жильцы не здороваются, а сразу идут осматривать квартиру, открывают все шкафы, не спрашивая разрешения, переворачивают дом вверх дном, отказывайте им в сотрудничестве. Когда люди слишком инициативные и самостоятельные, это тоже плохо: они могут отправить на помойку вашу мебель, сделать ремонт техники на огромные деньги и выставить вам счет.
Нормально, если потенциальный арендатор задает вопросы по поводу договора, просит заменить часть мебели, выясняет нюансы. Но когда он придирается к каждому слову документа, это станет тревожным признаком. Плохо, если он спорит по поводу описанных неустоек: значит, он в курсе, что может раньше съехать или испортить имущество. А если это просто проявление жадности, то в ближайшие месяцы квартирант начнет вести дискуссии по поводу каждой перегоревшей лампочки.
Также обращайте внимание на то, чтобы жилец был полностью трезвым. Бывает, что потенциальные клиенты приходят на встречу в подпитии, а владельцы все равно сдают им жилье. Но если человек знает, что ему предстоит просмотр, и употребляет спиртное, то у него есть зависимость. В таком случае с ним нельзя иметь дела, ведь проблемы в будущем обязательно возникнут.
О чем сразу говорить с потенциальным клиентом
Адекватный квартирант понимает, что вы хотите провести небольшое собеседование, и сам к вам присматривается. Это не означает, будто надо устраивать ему допрос: тактично поинтересуйтесь, откуда он приехал и чем занимается. Вы подбираете себе не просто жильца, а партнера, с которым вы будете иметь дело годами.
Если вы стесняетесь, то можно обратиться в агентство, где вам помогут разобраться в ситуации. Опытный риэлтер уже за 5 минут беседы поймет, с каким человеком имеет дело, как тот будет жить и насколько аккуратно станет вносить платежи.
