Если вам нужна хорошая квартира в аренду в Тамбове, то при поиске вы можете удивиться. Здесь логика совсем другая, чем в мегаполисе: конечно, можно пойти на проверенный сайт и арендовать жилье в Тамбове, но надо учитывать нюансы. Дело в том, что доходность жилья в городе едва достигает 2% годовых, и владельцы часто не считают сдачу квартир серьезным бизнесом. Поэтому они или не тратятся на приличный ремонт, или, если вложились деньгами, слишком поднимают цены. Найти подходящий вариант все равно реально, но давайте выясним, на что обратить внимание.
Север или центр: что важнее
Прежде всего определитесь с географическим расположением жилья. Город делится на две зоны, где выбор — это компромисс между удобством и историей.
- Север (Агапкина, Чичерина, Рылеева): Здесь вам предложат новые дома с индивидуальным отоплением. Это единственный способ получить автономность от городских сетей и не переплачивать за тепло. Если вы переезжаете из другого региона, то нюанс вам не очевиден, но по факту вы быстро заметите, что со своим котлом коммуналка в Тамбове становится дешевле в 2 раза. А еще отопление здесь часто включают поздно, поэтому без своего котла в квартирах банально холодно.
- Центр (Советская, Интернациональная): Старый фонд со всеми вытекающими. Здесь предлагают много жилья со старыми трубами, проблемами с парковкой и отсутствием нормальной звукоизоляции. Зато вы получите зеленые тихие улицы, близость к театрам и лучшим местам отдыха, возможность прогуливаться по набережной.
Многие считают, что Тамбов компактен, и можно поселиться на окраине, чтобы добираться в центр за полчаса. Но в таком случае люди часто сталкиваются с разочарованием, ведь в городе часто бывают пробки. Узкая улица Рылеева и кольцо на бульваре Энтузиастов могут превратить 20-минутную поездку в 50-минутную, поэтому учитывайте нюанс заранее.
Чек-лист на просмотре: на что смотреть, кроме обоев
Когда вы приходите на просмотр, обращайте внимание на следующее:
- Инженерные сети и напор воды. В старом фонде Центра и Южного района часто встречаются изношенные коммуникации. Обязательно откройте краны на кухне и в ванной одновременно. Если напор падает до тонкой струйки, а вода идет со ржавым оттенком, то в такой квартире будут проблемы со стиральной машиной и газовой колонкой.
- Качество окон и теплоизоляция. Тамбов расположен на равнине, и зимой здесь дуют сильные степные ветры. Если в квартире установлены дешевые или старые пластиковые окна, их будет нещадно продувать. Проведите рукой вдоль стыков рам и подоконника — сквозняк чувствуется сразу. Если поселиться в такой квартире, то в центре придется постоянно включать обогреватели, а на Севере в новостройках ставить котел на максимум и переплачивать за газ.
- Окружение и контингент. Специфика некоторых дворов в старых районах (особенно на Западе и в районе Лётки) — это вечерние посиделки шумных компаний. Обратите внимание на территорию у подъезда и на сам подъезд: насколько они чистые и ухоженные, нет ли сломанных скамеек и шумных компаний. А когда зайдете в квартиру, проверьте звукоизоляцию: у многих домов здесь тонкие стены, и вы будете слышать каждый шаг соседей.
В Тамбове нет идеального района, поэтому почти всегда приходится идти на компромисс. Если вам важнее эстетика, вечерние прогулки по Набережной и близость к университетам, ваш выбор — Центр, но придется смириться со старыми трубами и переплатой за коммуналку. Если на первом месте бытовой уют, новые подъезды и экономия на тепле — голосуйте рублем за Север.
