Покупка недвижимости — сложная задача, а у большинства людей нет особого опыта в сфере. Если вы решили купить квартиру в Темрюке или другом городе, придется обратить внимание на ряд нюансов. Давайте же разберемся, какие тонкости надо знать.
Как правильно выбрать квартиру в Темрюке
Темрюк — город, который многие выбирают для жизни на юге. Именно здесь начинается знаменитый мост в Крым. Сам по себе это небольшой городок с памятниками истории и архитектуры, поэтому в нем приятно жить.
Прежде всего определитесь, нужна ли вам новостройка или вторичка. Важно, что отмена льготной ипотеки на новостройки повлияла на потребительский спрос. Сейчас ставки и для вторички, и для новостройки, уравновесились. Поэтому покупателям выгоднее брать уже готовое жилье, хотя можно найти выгодные предложения от застройщика.
Вторичку стоит покупать, если у вас есть собственные средства или вам надо сделать небольшую доплату. Во время высоких ставок рост цен на уже построенное жилье замедляется, поэтому вы найдете выгодные предложения.
Важные моменты при покупке вторички
При покупке жилья надо задать ряд вопросов:
- Был ли использован маткапитал, когда владелец приобретал эту квартиру? Чтобы не полагаться на честность продавца, обратите внимание, есть ли у него маленькие дети. По необходимости требуйте справку из пенсионного фонда о наличии материнского капитала. Посмотрите, какая сумма остатка в ней указана. Если она значительно меньше изначально выделяемой, то с большим риском маткап использован на оплату жилья.
- Кто зарегистрирован в данной квартире? Владелец должен выписать всех членов семьи до сделки. Если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, ни в коем случае не соглашайтесь на покупку до решения вопроса.
- Будет ли в договоре купли-продажи указываться полная сумма сделки? Нельзя идти на поводу у собственника и соглашаться занизить стоимость жилья. Допустим, в будущем возникли проблемы, сделка признана недействительной. К вам вернется только сумма, указанная в договоре.
- Есть ли у продавца обременения или долги? Даже личные долги могут повлиять на ситуацию. Конечно, вы обязательно попросите справки об оплате ЖКУ. Но если у человека большие личные долги, то в будущем он может пройти банкротство. В этом случае важно, чтобы вы покупали квартиру добросовестно: обязательно указывайте полную сумму в договоре. Иначе ситуация будет выглядеть, будто собственник продавал жилье по заниженной стоимости, чтобы вывести ее из конкурсной массы.
- Что входит в стоимость? Часто бывает, что клиент рассчитывает приобрести квартиру с мебелью, а продавец — получить дополнительные деньги на «Авито». Сразу проговорите нюансы, не забудьте прописать их в договоре.
Учитывайте все перечисленное, и покупка недвижимости пройдет гладко.
