Аккредитив для физических лиц в Сбербанке имеет свои плюсы и минусы для обеих сторон проводящейся купли-продажи недвижимости.
Аккредитив При Покупке Недвижимости Сбербанк Что Это
Отметим, что Сбербанк практикует выдачу безотзывных покрытых аккредитивов.
- Отпадает необходимость пересчета денежных сумм и проверки купюр на подлинность;
- Он так же, как и покупатель, полностью защищен от мошеннических действий и рисков возникновения непредвиденных ситуаций – стороны получают причитающиеся им по договору только при выполнении всех его условий.
Приобретение дорогостоящих покупок всегда сопровождается риском нарваться на недобросовестных участников сделки. Исключить опасность потери денег или имущества поможет открытие аккредитива. При этом наиболее популярным является безотзывный аккредитив при продаже квартиры Сбербанка.
При покупке
Что такое аккредитив
Аккредитив и банковская ячейка – основное отличие
- Несмотря на то, что банк в открытой оферте пишет о 10 минутах на открытие аккредитива, придется оформлять большое количество бумаг;
- Данная сделка помимо воли участвующих в ней сторон станет известна налоговой инспекции, при этом по фактической цене (при использовании банковской ячейки реальную цену предмета купли-продажи можно занизить). У налоговиков могут возникнуть вопросы об источниках происхождения больших денежных сумм, если они не согласуются с ранее поданными декларациями. В таком случае придется давать письменное объяснение.
- будет раскрыт по факту представления продавцом квартиры указанной в договоре на аккредитив документации без дополнительного согласия (акцепта) на выдачу средств со счета со стороны покупателя;
- может быть оформлен (т. е. сам договор на аккредитив) только между банком и покупателем без участия при этом продавца;
- может быть раскрыт (т. е. средства выданы или перечислены со счета) по истечении установленного договором аккредитива срока без дополнительного оформления согласия со стороны покупателя.
Аккредитив При Покупке Недвижимости Сбербанк Что Это
Непокрытый аккредитив — денежные средства на счете размещены в меньшей сумме, чем требуется для полной оплаты по договору.
Иными словами, чтобы получить денежные средства при продаже квартиры через аккредитив, продавец должен представить в банк указанные в договоре на аккредитив документы, подтверждающие, что он, продавец, исполнил свои обязательства перед покупателем. Обычно это договор купли-продажи квартиры с отметкой Росреестра и/или выписка из ЕГРП.
Стороны и банк могут согласовать в условиях раскрытия аккредитива при покупке недвижимости, что документы по аккредитиву передаются продавцом в исполняющий банк в электронном виде или в виде скан-образа с использованием электронных каналов связи.
Виды аккредитивов
Какие нужны документы
Какие документы нужны для раскрытия аккредитива
В остальном подобный договор купли-продажи составляется по обычному для этого вида договоров шаблону. Скачать бланк договора купли-продажи квартиры с аккредитивом можно здесь .
p, blockquote 11,0,0,0,0 —>
- для пользователей, которые совершают расчетные процедуры в Российской Федерации;
- для осуществления финансово-расчетных действий по контрактам, заключаемым на российском рынке;
- чтобы свести к минимуму различные коммерческие риски (неуплата, непоставка товарной продукции, прочее);
- чтобы получить необходимое финансирование, предоставляемое на определенных (специальных) условиях.
Аккредитив При Покупке Недвижимости Сбербанк Что Это
Если одной из сторон договорного соглашения пришлось по каким-либо причинам заблокировать пластик (утеря, кража, размагничивание, повреждения, прочее), с которого будут перечисляться деньги, то есть несколько способов, чтобы осуществить восстановление карты «Сбербанка».
Подобные сервисные услуги осуществляются в нескольких разновидностях:
p, blockquote 26,0,0,0,0 —>
- высокая стоимость (тарифы) для юрлиц и ИП;
- продолжительный период оформления, поскольку необходимо предоставить достаточно обширный пакет документов;
- открытый доступ к сделке «купли/продажи» со стороны налоговых структур (в ситуации, если недвижимость приобретается по стоимости свыше одного миллиона рублей, а права собственности на продаваемое жилье не превышает три года);
- не берутся в работу небольшие сделки «купли/продажи».
Как происходит оформление «аккредитива» при покупке недвижимости в «Сбербанке России»?
Как открыть «аккредитив» в «Сбербанке России»?
Важные нюансы «аккредитива» в «Сбербанке России» при продаже недвижимости
Аккредитивные расчеты регламентируются на государственном уровне, соответственно определенного законодательно-правового акта (Гражданский Кодекс Российской Федерации, часть 2, параграф 3).
