- предупредить обо всех скрытых недостатках дара, иначе он несет ответственность перед одаряемым за причиненный вред от подарка;
- осуществить передачу подарка;
- необходимо определить назначение пользования предметом сделки.
Что Может Быть Предметом Договора Дарения
Согласно ГК РФ зарегистрировать дарственную разрешено только по месту расположения недвижимости. Данную функцию осуществляют регистрационная палата, МФЦ или кадастровый орган. Регистрировать сделку.
Далее, регистратору предоставляют пакет документов:
Если подаренное имущество необходимо зарегистрировать, то момент заключения договора — это дата государственной регистрации.
Случаи, когда дарственная является недействительной
Момент заключения договора
Типы договора дарения
Важно отметить, что моментом заключения сделки в реальном договоре считается факт передачи подарка – это распространяется на простые письменные, устные, а также нотариально заверенные договоры предметом которых является имущество, не подлежащее регистрации.
Государственная регистрация договора дарения предусматривает изначальное получение согласия одаряемого. Договор подписывается дарителем и одаряемым, и уже на основании этого документа осуществляется регистрация права собственности, предметом которого выступает имущество, переданное в дар. Проведение процедуры государственной регистрации договора дарения предусматривает уплату государственной пошлины, уплату которой должна произвести сторона, указанная в договоре отдельным пунктом. После получения документов одаряемый становится полноправным собственником имущества.
Что Может Быть Предметом Договора Дарения
- дарения объекта от имени несовершеннолетнего или недееспособного лица;
- отсутствия письменного согласия на принятие дара одаряемым лицом;
- наличия залогового обременения на предмете дара (снять обременения может только тот орган, который дал на то распоряжение);
- несогласия одного из супругов на передачу имущества в дар;
- не полного комплекта документов;
- если объект дара передан по завещанию, отозвать которое необходимо в соответствующих органах.
В отношении третьих лиц дарение имущественных прав осуществляется на основе законодательных норм РФ в форме их уступки, цессии. О том, как правильно оформить договор, Вы можете прочитать в нашей статье «Договор и порядок его заключения». Предмет договора дарения отмечается в документе конкретной вещью, правами либо освобождением от определенной обязанности. Обещание передачи в дар какого-либо имущества не считается официальным заключением договора дарения. Предмет, передаваемый одаряемому лицу на основе договора дарения, становится определенным для сторон при подписании документа.
Для регистрации договора дарения недвижимого имущества необходимо предоставить следующий пакет документов:
Стороны договора дарения
Предмет договора дарения
Порядок регистрации договора дарения
- по передаче в собственность имущества, которое принадлежит дарителю;
- по передаче имущественного права, которое принадлежит дарителю;
- по освобождению одаряемого лица от исполнения имущественной обязанности по отношению к дарителю;
- по передаче одаряемому имущественного права на условиях безвозмездной уступки права требования (ст.ст. 382, 383 ГК РФ);
- по принятию дарителем долговых обязательств одаряемого лица на основе порядка перевода долга с разрешения кредитора.
Главным квалифицирующим признаком договора дарения является его безвозмездность. Обе стороны должны ясно осознавать, что наделение одаряемого имущественными выгодами осуществляется без эквивалента или какого-либо встречного предоставления. Не будет признаваться дарением соглашение, по которому одаряемый в свою очередь предоставляет какие-либо имущественные выгоды дарителю. Это соглашение будет квалифицировано по конструкции возмездного договора (купля-продажа, мена).
Что Может Быть Предметом Договора Дарения
До момента передачи дара одаряемый вправе отказаться от дара. Следовательно, реальный договор дарения считается заключенным (и право на предмет дарения перешедшим) путем конклюдентных действий одаряемого. Активные действия по отказу от дара в этой ситуации означают отказ от заключения договора и находятся в сфере преддоговорных отношений. Если договор дарения заключен в письменной форме (консенсуальный договор дарения), отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме.
Ограничения дарения существуют для тех случаев, когда требуется получение согласия на совершение сделки. Таким образом, ограничения дарения существуют для имущества, которое принадлежит юридическому лицу на праве полного хозяйственного ведения или оперативного управления (требуется согласие собственника имущества, кроме случаев дарения «обычных подарков небольшой стоимости»), и для имущества, находящегося в общей совместной собственности (требуется согласие всех участников совместной собственности независимо от стоимости подарка).
- даритель и его наследники вправе отказаться от договора в связи с наступлением оснований, по которым происходит отмена дарения;
- даритель вправе отказаться от договора, если после заключения договора появились обстоятельства, свидетельствующие о том, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня жизни дарителя.
Ответственность дарителя
Отказ от исполнения договора дарения
Отмена дарения
Форма реального договора дарения в силу своей природы (вещный договор, сопровождающийся передачей дара) может быть только устной, что не исключает возможности письменного оформления договора.
Предметом консенсуального договора (обещания дарения) является намерение одарить человека в будущем, с наступлением обозначенных обстоятельств (совершеннолетие, окончание университета). Одаряемый и дар, в качестве которого может выступать вещь, право или освобождение от обязанности, должны быть определены точно. Помимо этого, следует помнить, что данный договор составляется только в письменной форме.
Что Может Быть Предметом Договора Дарения
Законодательство позволяет бывшему собственнику отказаться от исполнения консенсуального соглашения в случаях:
Дарование вещи в общеполезных целях называется пожертвованием. Отличие подарка от пожертвования выражается в договоре. Во втором случае, существует необходимость конкретизировать назначение. Для физических лиц такое условие обязательно, а для юридических возможно. При его наличии, юридическое лицо будет обязано вести учет операций по принятому дару.
Правопреемство при обещании дарения зависит от стороны, права одаряемого не переходят по наследству в случае его смерти до исполнения условия. А обязанности дарителя в связи со смертью передаются наследникам, если иное не указано в договоре. Обещание одарить после смерти собственника ничтожно, так как это действие уже носит наследственный характер.
Дарение имущества
Дарение имущественных прав
Дарение долга
Прощение долга ГК РФ посредством ст. 415, разъясняет как освобождение кредитором должника от лежащих на нем обязанностей, если это не будет нарушать права других лиц. Обязательство должника прекращается с момента получения соответствующего уведомления от кредитора.
