Если вам подходит обмен приватизированной квартиры на неприватизированную, то стоит составить договор мены, с последующим оформлением приватизации на ваше имя.
Как Обменять Приватизированную Квартиру на Муниципальную
Однако если вы являетесь членом семьи собственника обмениваемой жилой площади, то вам нужно заявить о своих правах заранее, пока собственники не составили договор мены.
Поэтому, если вы откладывали данное оформление на потом — немедленно займитесь этим действием, ведь бесплатную приватизацию квартиры продлили на 1 год, в 2017 году такая процедура будет носить платный характер и возможно, некоторым будет не по карману.
К сожалению, если квартира не приватизирована, то вы не можете осуществить действия по ее обмену на приватизированную.
Порядок действий
Как обменяться долями?
Можно ли обменять неприватизированную квартиру?
Для начала вам необходимо просто на просто взять недвижимость в собственность, то есть пройти процедуру приватизации.
- если право пользоваться данным жилым помещением нанимателем оспаривается в судебном порядке;
- если квартиросъемщик получил иск об изменении или расторжении договора социального найма;
- жилье признано аварийным или непригодным для проживания в нем;
- дом предназначен под снос или будет переоборудован для других целей;
- дом подлежит капитальному ремонту, во время которого будет проводиться перепланировка помещений;
- квартира коммунальная, и при обмене может вселиться человек, имеющий тяжелое хроническое заболевание, которым могут заразиться другие жители коммуналки (постановление правительства РФ № 378 приводит перечень диагнозов).
Как Обменять Приватизированную Квартиру на Муниципальную
Как вы уже заметили, препятствий для обмена неприватизированного жилья немало, но если все эти случаи не касаются вашей квартиры, то можно смело обращаться за разрешением на обмен в муниципальные органы, где заключался договор социального найма, а затем заняться поиском необходимой жилплощади.
Такое проживание обходится им несколько дешевле, чем тем, кто имеет собственное жилье. Но они не имеют права распоряжаться такой недвижимостью. Например, если человек, который проживает в неприватизированной квартире, захочет поменять место жительства, то продать свою квартиру он не сможет, единственным выходом будет только обмен. Многие интересуются, можно ли обменять неприватизированную квартиру на дом или другую недвижимость? Есть однозначный ответ — да. Можно, но нужно собрать ряд документов.
Те, кто уже занимался поисками встречного варианта, могут отметить, что это довольно хлопотное дело. Очень хорошим выходом из положения будет найти родственников или знакомых, у которых тоже имеется неприватизированное жилье, и они согласны поменяться. Но таких людей не так просто найти, и часто приходится прикладывать много усилий, что подобрать подходящий вариант для обмена.
Можно ли обменять неприватизированную квартиру на приватизированную?
- Заявление об обмене. Его должны будут составить все люди, которые проживают в данных квартирах.
- Правильно оформленные договоры, которые свидетельствуют, что человек официально снимает жилье у государства.
- Домовую книгу.
- Паспорта граждан РФ. Если в квартире проживают несовершеннолетние, у которых еще нет паспорта, то нужно взять свидетельство о рождении.
- Согласие на обмен. Данный документ должен составляться тем, кто имеет договор социального найма. Предварительно требуется заверение нотариуса, что человек действительно желает произвести обмен.
Способы поиска квартиры
Обмен
Итак, на вопрос, можно ли обменять неприватизированную квартиру, мы получили утвердительный ответ. Теперь следует приступать к поискам замены. Стоит сразу же отметить, что данная процедура не является такой простой, как это может показаться, ведь далеко не каждый владелец квартиры захочет произвести такого рода обмен.
Если размен производится бывшими супругами, то учитывается, что квартира является совместной собственностью, поэтому сначала она разделяется. Доли должны быть равными, если отсутствуют брачные контракты или иные основания для неравного деления.
Как Обменять Приватизированную Квартиру на Муниципальную
Процедура размена приватизированного объекта может выполняться двумя методами:
Неважно, кем друг другу являются совладельцы квартиры. Для такого размена используются общие правила, а отличие заключается в том, что если родственники покупают доли друг у друга, то не требуется платить с дохода НДФЛ.
Единственным выходом из такой ситуации является продажа долей. Для этого надо сначала предложить часть недвижимости другим совладельцам.
Реализация процесса между родственниками
На приватизированный объект
Без согласия владельцев
Так как квартира оформлена в собственность, то все владельцы могут распоряжаться ею по усмотрению. Процесс размера может осуществляться после выделения доли каждому совладельцу, после чего они продают или обменивают свои части объекта.
В отличие от простого обмена альтернативный предполагает возможность доплатить за более дорогую квартиру — или, напротив, получить деньги, если гражданин меняет квартиру на более маленькую и дешевую, например.
Как Обменять Приватизированную Квартиру на Муниципальную
Эта схема позволяет улучшить жилищные условия и при этом сразу переехать в новую квартиру. Однако есть и недостаток: как правило, на продажу старого жилья отводится несколько месяцев, а найти покупателя и оформить документы за такой небольшой срок обычно сложно. В этом случае покупателем может выступить риелтор, в чьих интересах занизить стоимость. Таким образом, trade-in может грозить существенной переплатой для владельца старой квартиры. Чтобы этого избежать, всегда тщательно изучайте предлагаемые варианты и просчитывайте свою выгоду от сделки.
В обмене неприватизированных квартир есть свои плюсы и минусы. Один из плюсов в том, что сделка будет проходить через государство, а значит, исключены риски стать жертвой мошенников и потерять квартиру. Кроме того, обмен муниципальных квартир для жильцов бесплатный и не предполагает уплаты пошлин и налогов.
- Обмен муниципального жилья — в этом случае неприватизированная квартира меняется на такую же неприватизированную.
- Обмен квартиры на несколько квартир или комнат — когда владелец взамен квартиры большей площади получает несколько комнат или квартир меньшей площади.
- Обмен квартиры на квартиру с доплатой — такой вариант возможен только для приватизированных квартир.
- Обмен приватизированной квартиры на загородный дом (с доплатой или без доплаты).
- Обмен trade-in — обмен старой квартиры на квартиру в новостройке.
Можно ли обменять приватизированную квартиру на неприватизированную и наоборот?
В чем особенности обмена неприватизированной квартиры?
Какие существуют способы обмена квартиры?
Важно отметить, что объекты недвижимости, в отношении которых планируется заключение договора мены, должны быть поставлены на государственный кадастровый учет, а права собственности лиц, имеющих намерение заключить договор мены, зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
