Будем откровенны, на такие способы продажи недвижимости могут пойти только родственники либо же хорошие знакомые, которые уверенны в добропорядочности покупателей и что деньги будут получены в полном объеме.
Как Оформить Продажу Дома Под Материнский Капитал
В ситуации с предоставлением документов в банк немного сложней. Если быть более точным, то здесь перечень документов для обеих сторон идентичный как для Пенсионного Фонда, но есть небольшое дополнение.
В том случае, если покупка-продажа дома будет осуществляться через банковское учреждение, рекомендуется:
Если покупатель собирается приобрести жилую недвижимость за счет материнского капитала, рисков может и не быть при следующих условиях:
Риски, которым подвержен продавец жилья
Составление договора
Преимущества и недостатки процедуры
Если говорить о продаже через банк, то здесь алгоритм продажи следующий:
Требования, которым должно отвечать жилое помещение (II глава Постановления Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 года):
Как Оформить Продажу Дома Под Материнский Капитал
- целостность, надежность и безопасность несущих и ограждающих конструкций;
- присутствие функционирующих инженерных систем, соответствующих требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности (во всех домах должно быть электричество, отопление, водоснабжение, вентиляция и водоотведение, отсутствие канализации и водопровода допускается в поселениях без ЦИС при условии, что этажность дома не превышает 2 этажей);
- наличие газоснабжения в газифицированных районах;
- особые климатические условия в жилых помещениях в холодное время года – температура от 18 0 С, влажность воздуха – до 60%.
Использование маткапитала для покупки жилого дома предполагает возможность оплаты долга несколькими способами:
При оформлении сделки без кредита стороны заключают договор купли-продажи. Важной особенностью является указание в нем следующих нюансов:
Возможные варианты продажи
Порядок действий
Преимущества и недостатки сделки
- если продавец предоставляет рассрочку, то дом перейдет в собственность нового владельца только после оплаты всей стоимости, следовательно, сначала нужно решить вопрос с ПФР о переводе денег;
- если продавец согласен передать права собственности после частичной оплаты, то можно сначала обратиться в Росреестр для регистрации сделки, а уже потом идти в ПФР.
- Продавец открывает счет для перечисления денежных средств;
- Подписанный договор вместе с другими обязательными документами направляется на регистрацию в Росреестр.
- Затем документы направляются в Пенсионный Фонд, чтобы перечислить средства в счет оплаты продавцу. Обязательно указываются полные банковские реквизиты открытого счета.
- Средства поступают на счет продавца.
Как Оформить Продажу Дома Под Материнский Капитал
В данном случае дом не оформляется в залог банка, а деньги продавцу перечисляет Пенсионный фонд и покупатель. Если же нужна большая сумма, придется оформлять ипотечный кредит. Но в таком случае до полного погашения займа дом находится в залоге.
Продавцу важно подтвердить наличие средств у покупателя. Он запрашивает свидетельство о материнском капитале и выписку со счета матери об остатке средств. Если денег недостаточно, покупатель оформляет ипотеку или использует собственные средства.
- он может назвать большую сумму материнского капитала, чем ему положено в действительности;
- он не выделит доли на детей.
Необходимые документы
Особенности сделки
Риски при продаже дома
Этих проблем можно избежать еще на этапе подготовки документов. В первую очередь необходимо запросить не просто свидетельство о предоставлении материнского капитала, а выписку с лицевого счета матери в Пенсионном Фонде. Это необходимо, так как по закону данные средства можно использовать несколько раз на различные цели.
