То, что россиянам необходимо доступное жилье, давно очевидно. Даже в правительстве ведутся разговоры о том, какие программы помогут людям решить важный квартирный вопрос. В результате многие стремятся взять ипотеку на вторичное жилье, но как разобраться в нюансах?
Что выгоднее: новострой или вторичка
Если вы продумываете варианты, то наверняка вам приходило в голову, что покупка жилья в новостройке позволяет воспользоваться льготами. Но даже эксперты утверждают: хотя программа с 6,5 % годовых, выдаваемая в рамках целевого субсидирования, кажется выгодной, у нее есть неприятные последствия. Проблема в том, что цены на новую недвижимость выросли, что нивелировало положительный эффект.
В результате 70 % ипотек берется в области вторичного жилья. Вариант подходит тем, кто собирается не зарабатывать на недвижимости, а просто купить квартиру для себя. При этом банки предлагают различные программы, что делает вложение ваших средств более выгодным.
Особенность и в том, что вы сможете сразу въехать в приобретенную квартиру. Вы будете выплачивать деньги за собственное жилье, а не отдавать их за аренду. Также вы получите постоянную регистрацию, отправите детей в садик или в школу.
На что обратить внимание
Когда вы выбираете вторичное жилье, то вам придется проявить больше самостоятельности. Застройщики обычно работают в связке с банком, а если вы делаете ставку на вторичку, то искать финансовую организацию придется своими силами.
Правда, предложений хватает, поэтому достаточно собрать документы и сравнить условия. Искать банк можно параллельно с выбором квартиры: его ведут самостоятельно или с риэлтором. Последний в теории должен проверить юридическую чистоту жилья, но на практике далеко не всегда удается найти профессионала. Также важно, чтобы продавца устраивал вариант, поскольку многие хотят сразу получить деньги на руки — наличные предпочтительнее.
Что важно при покупке вторичного жилья
Если вы хотите приобрести «вторичку», обращайте внимание на следующие тревожные признаки:
- Низкая цена не всегда должна радовать. Если она на 20 % ниже средней цены по рынку, надо насторожиться.
- Когда продавец торопит вас с принятием решения, обязательно берите время и хорошо обдумывайте ситуацию. Даже если собственник внушает доверие, не расслабляйтесь. Мошенники зарабатывают именно тем, что для начала располагают к себе людей.
- Убедитесь, что разговариваете непосредственно с собственником. Мошенники часто используют простой прием: они совершают сделку, а потом оказывается, что владелец жилья был недееспособным. В результате квартира возвращается ему, а вы долго ждете, когда вам вернут деньги.
- С особым вниманием надо покупать жилье, оставшееся в наследство.
Учитывайте тонкости, и результат вас будет только радовать.
