Как взять ипотеку на вторичное жилье: все правила

То, что россиянам необходимо доступное жилье, давно очевидно. Даже в правительстве ведутся разговоры о том, какие программы помогут людям решить важный квартирный вопрос. В результате многие стремятся взять ипотеку на вторичное жилье, но как разобраться в нюансах?

Что выгоднее: новострой или вторичка

Если вы продумываете варианты, то наверняка вам приходило в голову, что покупка жилья в новостройке позволяет воспользоваться льготами. Но даже эксперты утверждают: хотя программа с 6,5 % годовых, выдаваемая в рамках целевого субсидирования, кажется выгодной, у нее есть неприятные последствия. Проблема в том, что цены на новую недвижимость выросли, что нивелировало положительный эффект.

В результате 70 % ипотек берется в области вторичного жилья. Вариант подходит тем, кто собирается не зарабатывать на недвижимости, а просто купить квартиру для себя. При этом банки предлагают различные программы, что делает вложение ваших средств более выгодным.

Реально ли потребителю защитить свои права в РФ?
ДаНет

недвижимость

Особенность и в том, что вы сможете сразу въехать в приобретенную квартиру. Вы будете выплачивать деньги за собственное жилье, а не отдавать их за аренду. Также вы получите постоянную регистрацию, отправите детей в садик или в школу.

На что обратить внимание

Когда вы выбираете вторичное жилье, то вам придется проявить больше самостоятельности. Застройщики обычно работают в связке с банком, а если вы делаете ставку на вторичку, то искать финансовую организацию придется своими силами.

Правда, предложений хватает, поэтому достаточно собрать документы и сравнить условия. Искать банк можно параллельно с выбором квартиры: его ведут самостоятельно или с риэлтором. Последний в теории должен проверить юридическую чистоту жилья, но на практике далеко не всегда удается найти профессионала. Также важно, чтобы продавца устраивал вариант, поскольку многие хотят сразу получить деньги на руки — наличные предпочтительнее.

Что важно при покупке вторичного жилья

Если вы хотите приобрести «вторичку», обращайте внимание на следующие тревожные признаки:

  1. Низкая цена не всегда должна радовать. Если она на 20 % ниже средней цены по рынку, надо насторожиться.
  2. Когда продавец торопит вас с принятием решения, обязательно берите время и хорошо обдумывайте ситуацию. Даже если собственник внушает доверие, не расслабляйтесь. Мошенники зарабатывают именно тем, что для начала располагают к себе людей.
  3. Убедитесь, что разговариваете непосредственно с собственником. Мошенники часто используют простой прием: они совершают сделку, а потом оказывается, что владелец жилья был недееспособным. В результате квартира возвращается ему, а вы долго ждете, когда вам вернут деньги.
  4. С особым вниманием надо покупать жилье, оставшееся в наследство.

Учитывайте тонкости, и результат вас будет только радовать.

🟠 Пройдите опрос и получите бесплатную консультацию

🟠 Введите свой вопрос в форму связи с бесплатным юристом

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментарии: 0
  1. FallALLA

    Подскажите как можно взять ипотеку на вторичное жилье и какие документы для этого нужны? И что ещё нужно? Благодарю за ответы

    1. Memeslatinko

      Практически любой банк даст Вам с удовольствием. Как правило дают 70- 80% от оценочной стоимости недвижимости. Стоиомость квартиры будет определять компания, предложенная банком. Не всякая недвижимость отвечает требованиям банка ( хрущевки под снос, некотрые не хотят первые и полседние этажи, аварийные дома, дома с деревянными перекрытиями и т. д. ). Ограничением может выступать Ваша платежеспособность. Поэтому когда будете определяться с сумой учтите это. Процедура оформления немножко муторная, но не очень. 1. Напишите заявление. 2. Если банк устаривает Ваша платежеспособность и обеспечение ( т. е. недвижимость) сделаете документы в БТИ. 3. Застрахуете риски в страховой компании ( набор рисков зависит от Вашего возраста, пола, объекта недвижимости) 4. Подпишите договор 5. Зарегистрируете сделку в регпалате. 6. Вам перечислят деньги.

    2. ladoga31

      Ипотеку взять нельзя, ибо ипотека это залог недвижимости. Взять можно кредит, под залог недвижимости. Иными словами, вам перечисляют деньги ( банкиры), которые, вместе с процентами за пользование вы должны вернуть банчку. В качестве обеспечения ( как гарантия их исполнения) своих обязательств, вы закладываете банку свое имущество, которое, в случае невозврата вами денег банку, будет продано, а деньги пойдут на погашение долга. Излишки ( коль таковые окажутся) вам вернут. Для того чтобы взять кредит, нужен банк, нужен продавец квартиры, нужны документы на квартиру ( в частности свидетельство, справка БТИ и выписка из реестра недвижимости). Нужен будет договор купли- продажи, по которому вы покупаете, продавец продает, а банк платит, нужен будет договор залога. Для банка вам потребуются документы указанные в скобочках ( в текущем абзаце).

    3. Mirehiko

      Я из Казахстана. Буквально неделю назад с женой взяли квартиру под ипотечное кредитование. В нашем банке были такие условия. Если вы берете кредит с потверждением доходов. То банк рассматривает 70 процентов от стоимости квартиры. А если без потверждения доходов только 50 процентов. К примеру, если вы работник торгового рынка, как в моем случае, рассчитывайте только на 50 процентов. Честно скажу кредиты с потверждением дохода я не брал. Но знаю смотря на вашу заработную плату, в банке будут решать платежеспособны ли вы. Учитывайте еще один нюанс. Оценочные компании всегда оценивают квартиры ниже их рыночной цены. То есть к примеру вы хотите приобрести квартиру за которую продавец просит 50000 долларов США. Оценщики могут оценить эту же квартиру всего в 40000 долларов. В зависимости от состояния, местоположения. Пусть это вас не удивляет. Я сам видел результаты оценок. А уже от суммы назначенной оценщиками банк будет исходить. Фактически у вас на руках должно быть не меньше половины рыночной стоимости квартиры. В моем случае так и получилось. Так как сумма предложенная вам банком может быть ниже из за оценки. О том что бывают такие расхождения в рыночной и оценочных стоимостях я и сам не знал.

  2. USERLife

    Взять вторичное жилье в ипотеку, в чем могут возникнуть сложности? хотим взять квартиру на вторичном рынке в ипотеку. Теперь думаем на сколько дороже выйдет покупка через риэлторов? И в чем могут возникнуть сложности если обойтись без риэлторов. Проживаем в Лен области

    1. ACherry

      Сама продавала и покупала квартиру без риэлторов. А если покупать по ипотеке вообще проблем нет, за вас все проверит банк и риэлторы продавцов.

    2. Mirehiko

      Я тоже считаю. . . не нужно брать риэлтора. . . раз ипотека. . . банк плохо ли хорошо ли. . . проверит в любом случае. . .

    3. Derane

      Вам как покупателю брать риелтора не зачем. У 99% продавцов уже есть риелторы, которые и будут собирать справки по квартире и по жильцам ( а если нет, то замучаетесь раздавать продавцам » волшебные пендели» для ускорения сборов бумажек). С вашей стороны требуется только получить согласие банка выдать вам ипотеку. Всю документацию по квартире, ее » чистоту» и прочее будет отслеживать ваш банк ( просто- так, что попало он в залог не возьмет).

    4. Hamak093belyj

      Если вы не подкованы в этом вопросе лучше самим даже и не пытаться. Рекомендую первое что делать обратиться к знакомому агенту, поспрашивайте у своих знакомых друзей, друзей друзей. . . . Наверняка кто- нибудь решал жилищные проблемы. Хороший риэлтор является ещё и ипотечным брокером, Вам же поможет подобрать ипотеку, вопрос в другом что ипотеку не на все жилье могут дать, либо дадут но условия будут жесткие. Обойдясь без риэлтора вы либо так и останетесь без жилья но с деньгами, либо и без того и другого. Учтите в любом случае нужен первоначальный взнос. . . . И ещё не надо думать на сколько дороже выйдет и тд и тп, за 100т. р. только шарлотаны будут этим заниматься. . . . Недвижимость это не то место, где нужно экономить. И ещё, вы в праве и должны узнать за что отдаете риэлтору деньги. Если он не сможет грамотно ответить. . . . советую сменить. Будут вопросы — обращайтесь. Удачи.

    5. Loudertosha

      Полностью согласен с Андреем! Практически все продажи идут через агентов, поэтому обращаться к риэлторам для поиска абсолютно без смысленно и накладно ( придется заплатить двум агентам, а это очень не дешево) Собирать бумажки для ипотеки, не так уж и хлопотно ( сам летом оформил ипотеку на вторичке, без агентов, напрямую с продавцом, даже отпуск на работе брать не пришлось) По квартире требуется: выписка из домовой книги ( паспортный стол), справка об отсутвии задолжность по кварплате ( управляющая компания), свидетельство права собственности, договор купли- продажи ( либо другой документ основания), свежий паспорт БТИ. По хорошему все эти документы вы можете собрать сами ( по доверенности от продавца) за 2- 3 дня ( один- два деня на подачу заявок, третий на получение), все остальные хлопоты ( проверка квартиры на чистоту, подготовка договора купли- продажи, нотариальные действия, регистрация права собственнсти и т. д.

    6. USERLife

      ВСЁ верно! Зачем посредники. . . Сдерут три шкуры! )) Банк всё проверяет сам.

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector